青县二手车交易市场

摘要： 你觉得沧州的房价怎么样？你觉得沧州的房价怎么样？作为从业人员来说，当然觉得贵了啊😂现在一手房、二手房价格倒挂太厉害。你瞅瞅别的城市二手比一手贵，因为那是成熟区域，有商场有学校有医院...

1. 你觉得沧州的房价怎么样？

你觉得沧州的房价怎么样？

作为从业人员来说，当然觉得贵了啊😂

现在一手房、二手房价格倒挂太厉害。你瞅瞅别的城市二手比一手贵，因为那是成熟区域，有商场有学校有医院，大家都认头。

大沧州呢，现在一手房挂出价位都比二手房要高，还高的挺厉害，区域价值呢？学校过几年才盖好，医院过几年盖好，商场过几年再说，一脸懵啊！但据了解某些楼盘确实卖了不少，基本快没了，再次懵啊，虽然觉得这些楼盘以后发展潜力很好，但现在也都是提前消费啊。那能咋说，青菜萝卜各有所爱吧。

当然每个区域价位不一样，还是希望大家购房做好自己的预算。

最后一句，看不惯本地某一公众号为了广告费，什么房子都往公众号推，希望大家多多甄别，毕竟买房从来不是一件小事

不知道沧州属于几线城市，可沧州西边缘无有火车通过的小县城，贫困帽子没摘几年的地方。房价竟然在每平方米万元左右！难道让农民刚需购房者，在因为购房返贫吗？所以说，沧州的房价不切合实际哦！虚数太高，不低头看地，恐怕将来承担泡沫的风险会急剧加大！

前几年，身边的朋友们，为了躲避县城的高房价，选择了沧州市郊的楼盘。价钱比县城低了将近一半。所以，这些手里有存钱的朋友，想趁此来淘一把房产黄金。谁知，交了首付，20多万的资金却打了水漂。四五年了，房子没有到手，看到的却是房产商爆雷，跑路。所购的房子，想着赚一把的实体，最终成了烂尾！他们欲哭无泪。房贷还着，房子的影子还没有见到。这是低价出售给贪便宜的人挖的大坑！

作为本地人，一个穷人，我没有权利去评价房价高与低。我只想建议，房价应该定在合理的空间！不能乱起哄，更不能虚***套死刚需购房者。否则，房价真成了白菜价，只炒不住的人跑的更远。调研一下，我们的建房是不是供大于求呢？

已经降了，天成领秀，挂牌17000，但员工内购11000，关键到位内购12500，已经扛不住了，二手房市场，天成做为标杆，11月前，1.6w能卖，进入1月，1.3w以上的，有价无市了：卖家不承认降价了，不甘心低价卖，买家不敢买。总之，你身边所有人都不缺房，没有人会没房住去睡大街。

沧州房价经过2017年疯狂上涨后，基本上稳定在一个点保持平稳中微涨的趋势，个别区域（比如肃宁县）涨幅太大，而二手房开始从高点回落。

说实话，以沧州的经济体量和发展速度而言，房价显然是虚高的，更多的是炒起来的热度。

沧州位于河北省东南部，因其距离石家庄、北京、天津的距离近，联动好，于是在京津冀一体化的趋势下，发展非常快速，2017年GDP达到了3800多亿元，涨幅7.2%，人口780万，可以说在经济增速明显，人口基数不小的前提下，房价还是明显偏高。

2018年6月份，沧州新房均价在9323元/平米，二手房均价在9437元/平米，可以说保持比较平稳的态势。不过落到主城区，新华区、运河区新房均价均已达到12000元/平米，二手房运河区甚至超过13000元/平米。

这里有个值得一提的小县城：肃宁县。

肃宁县的房价涨势在沧州可谓一独绝尘，上涨不仅快速，甚至比主城区房价更高，比国内大多数省会城市房价还要高。

主要取决于肃宁县优势的地理位置，距离雄安新区50公里；

距离京津冀核心城市北京、天津、石家庄均是150公里；

距离北京第二国际机场90公里，距离石家庄机场100公里；

我们先来分享下开发商区域公司布局，大型房企一般是按一线城市及周边成立区域公司，比如环京区域、江沪区域等，而环京区域主要分析河北、天津、北京三地土地市场。

我们知道在2016年地产开发商着力发展三四线城市，政策导向也是去库存，给予了三四线城市房价提升的机会。天津、北京、石家庄由于大型房企早期入住，优质土地已被抢占，而房价也形成一定规模。房企土拓人员，在分析政策与市场时，是按省份GDP，市场库存、交通区位主要三项指标分析。

环京区域排除掉北京、天津、石家庄以后，就是河北城市GDP排名，我们知道河北GDP第一位唐山、第二位石家庄、第三位沧州、第四位邯郸、第五位保定。

唐山虽然排名第一，但唐山市场在16年库存量极大，同时唐山是靠重工业、矿场带动的经济，后期发力不足，同时唐山人口是呈负增长，并且唐山国企职工居多，都有单位分房，子女多有继承。所以唐山被排除。

第二位是石家庄也排除，那锁定的就是沧州。沧州在17年3月的一次土拍，吸引了包括碧桂园、金科、k2、恒大、富力、天成30余家房企抢拍。熔断四次才成交，最高土地单价1375万，楼面地价8000。火爆程度可想而知。

众多开发商竞相抢拍，土地市场火爆，房价水涨船高，而16-17年又实行货币宽松政策，贷款利率低，放款容易。房价一涨再涨，任何时候，任何城市一旦有资本的助力，房价都会成倍的增长。不负众望，沧州房价一举超越石家庄，成为河北房子价格最高城市。

泡沫多少不言自喻，当时媒体的争相报道，沧州至天津车程1小时，至北京1.5小时，以后北京上班沧州安家。北汽新厂落户沧州，未来经济增长新动力，等等不一而足。各路追捧，房价不高都难！

潮水褪去，才知道谁在裸泳。用在房价上就是，资本褪去，才知道价值。