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摘要： 武汉未来的房价会涨到100000元/平米吗？武汉未来的房价会涨到100000元/平米吗？中国的楼市，从1998年房改市场化以来，每6年一个周期，伴随城镇化(2012年以后转变为都市...

1. 武汉未来的房价会涨到100000元/平米吗？

武汉未来的房价会涨到100000元/平米吗？

中国的楼市，从1998年房改市场化以来，每6年一个周期，伴随城镇化(2012年以后转变为都市化)进程，大概要经历5个上升周期：1)1998-2004年；2)2004-2010年；3)2010-2016年；4)2016-2022年；5)2022-2028年。目前，在第4个周期的起点，未来11年还是处于大的上升周期之中。

回头看前三个周期，一二线城市及三大都市圈，平均每个周期(6年)至少翻一番。其中，第一个周期(1998~2004年)，市场没反应过来，房价没怎么涨；所以第二个周期(2004~2010年)补涨，期间受金融危机干扰，也阻挡不住房价的暴涨；第三个周期(2010~2016年)，在***调控政策下，前三四年房价蛰伏，2015年***放松调控，立马暴涨一倍左右；第四个周期(2016~2022年)，***调控政策进一步收紧，但都市化提速，预期涨幅也不会低于一倍；第五个周期(2022~2028年)，可能面对房地产税出台实施，房价涨速应该趋缓，但都市化尚未结束，房价上涨趋势不会变。至于2028年之后，一二线城市及三大都市圈的房价不会快速上升或下跌，会随着经济起伏，有升有降，平均每年升幅与通账水平持平，就象现在的美国一样。

武汉作为九省通衢，典型的区城中心二线城市，其房价上涨趋势在未来11年不会衰竭，城区住宅房均价10万/平米，一定会达到的。

纵观历史，武汉的房价一辈子不可能涨到十万一平，虽然武汉的发展前景很大，但GDP摆在那，武汉的经济水平跟发达城市相隔甚远，若房价涨得离谱，必将失去更多。当然如果通货膨胀，人民币贬值了，还是有可能出现那样的画面。我是湖北人，在武汉上班，就武汉目前的状况，跟发达城市的差距至少有20年

这个问题的答案是肯定的！以目前的趋势，未来武汉房价必然达到10万+的水平，只是时间长短的问题。2010年至2017年，短短七年间，武汉的房价已经翻了3番，目前，武汉部分高端楼盘如洞庭苑、天地云廷等价格就已突破5万元/平米。因此，小编保守估计，5年左右，武汉房价就会突破10万元/平米。具体原因，且听小编细细分析。

一、地理优势。武汉自古以来就处于中国的心脏位置，中心地位无可动摇。虽然目前经济上不如上海，政治不如北京，但是其独特的地理位置决定了武汉是中国的基石之一。武汉定位为中国前五的城市，房价怎么可能会低，其房价可以参考今日之北京、上海。所以，武汉的房子绝对值，因为业主们买的是***，还是非常好的***。正因如此，武汉房价上升是肯定的，而且自历史上到如今，武汉的房价从来没有下降过，而不像北京，远有2008年金融危机、近有雄安新区开发，都引起了部分区域房价的下跌。

二、人口优势。武汉是人口净流入城市，你到湖北任何一个县城去问问，孩子长大怎么办？家长的答复全是：去武汉。武汉作为中部特大城市，能够提供大量其他中小城市所没有的***和机会，这也吸引了源源不断地新人口的流入，这些人口必将有庞大的住房需求。虽然武汉城区面积巨大，但土地供应并不宽松，***只要再稍微放慢一点土地供地节奏，一年就拍十几块地，武汉房价必将再度暴涨，超过上海都不叫事儿。

三、经济优势。武汉近年来在产业转型很不错，高科技产业、人才战略发展得有声有色。武汉定位于国际大都市，他的竞争***想敌是香港、北京、上海。所以不能像某些目光短浅的人一样，拿目前武汉市民的收入来看武汉房价。武汉未来有***展，将会有很多省外甚至境外地区的资金介入，武汉不只是武汉市民的武汉，也不是湖北省的武汉，未来的武汉是是属于全中国甚至全世界的。所以，武汉的预期发展会很不错，尽管目前武汉的房价看上去已经比较高了，但还会有很大地上涨空间。

以上为小编中肯分析，不知各位网友对武汉未来房价10万+的预期有何高见？

很高兴回答你的问题，我是本地狙击。

根据先阶段的发展来看，武汉未来房价涨到10万元是很有可能的。

武汉地处国内的中心区域，是中部地区唯一的副省级城市，在2017年年底，2018年初的时候，被评为了新一线城市。从发展方向来看，会是下一个重要发展的城市。

在刚评为新一线城市以后，精明的房地产开发展立刻上涨了房价。虽然***层面立刻出台了一系列的房价调控措施，比如非武汉户口不得买房或者最多只能购买一套房。但仍旧抑制不住房价的上涨。

在没有被评为新一线城市之前，武汉中心城区的房价普遍在1.5万-2.5万之间，好一点的也就3万左右。截止到2020年，所处位置较好的，比如武昌和江汉，均价已经涨到了3.5万。

虽然只是均价，但也说明了房价上涨的必然性。所以，我个人认为：武汉未来的房价很有可能会上涨到10万一平米。原因如下：

武汉作为我国的中部地区，地处长江中游，素有“九省通衢”，不论是水路还是陆路，都可与四川、陕西、河南、湖南、贵州、江西、安徽、江苏以及湖北九省相通。

城市想要开放发展，交通的便利有着不可替代的重要性。俗话说“想要富，先修路”，良好的交通基础，是维系一个城市的重要条件。良好的交通设施，可以有效激发人口的往来。无论是上班还是旅游、探亲还是学习，都是相当方便的。

在这方面，武汉在中部地区有着不可代替的作用。

一个城市的发展，离不开人。人越多，发展的也就越快。比如北上广深，人口众多，生产力也随之增加，***了当地GDP的增长。同样，武汉的发展也离不开人。

我认为武汉未来房价会逐渐小辐上涨有可能，但要想均价上涨到十万每平方米，十年之内别做梦了。而只有少量核心优势地段的江景房，别墅洋房，湖景房，学区地铁房能达到此水平。

这是因为：1.中国房地产经过20年发展黄金时代已过去，城市化已完成过半了，房价已到国际高位，不可能全球其它国家不暴涨只你中国房价持续暴涨，这种泡沫经济发展是可怕的。

2.中国人口红利马上消失，出生人口持续降低，00后年轻人口比80,90后年轻人口少了大几千万，没有人口持续流入的城市房价很难上涨。

3.现在房贷已经成了年轻人不堪重负的重坦，也掏空了全家几代六口人的荷包，让人无力消费，制约经济发展。房价再象以前暴涨将让中国经济硬着陆，变为泡沫经济，损害实体经济，这也是这几年国家大力调控房价上涨过快的原因。

4.武汉作为二线强城市，房价因为人口持续流入会缓慢上涨，但上涨幅度不能比同类杭州，成都，南京等快，更不可能比北上广快，否则城市人口和经济竞争力武汉会马上下滑，这种状况***是不允许出现的。

5.五年后随着老一辈40后，50后逐渐老去，老一辈留下的房产会越来越多，有条件的年轻人一家几套房产，谁还会去买房，相反房产由于增值有限，还要人打理，有的人还要卖掉多余房产。如此房价如何暴涨呢？