链家二手车估值,链家二手车估值准确吗

摘要： 重庆二手房老板们，挂在中介到最后卖出，一共用了多少天，挂的价多少，最后成交价多少？重庆二手房老板们，挂在中介到最后卖出，一共用了多少天，挂的价多少，最后成交价多少？在重庆，出售一套...

1. 重庆二手房老板们，挂在中介到最后卖出，一共用了多少天，挂的价多少，最后成交价多少？

重庆二手房老板们，挂在中介到最后卖出，一共用了多少天，挂的价多少，最后成交价多少？

在重庆，出售一套二手房一般的需要多长时间能够卖出？这个不同的人，可能有不同的理由，卖出的二手房时间也不一样。

我遇到的一套房源，挂了6年时间，到现在还在。保利国际高尔夫的独立别墅，这个房本来很便宜，景观是看高尔夫球场，占地2亩，视野好，花园面积大，价格也合适，相当优质的物业，但是就是没有人接受。
独立别墅不是一般人消费的，我们就说一下适合普通老百姓的房子。根据我平时了解到的情况，二手房卖出的时间快慢，和以下几个问题有关：

价格一直是国人买房最最重要的话题。价格高，经纪人也不愿意给你卖，买房人也不愿意买。

而卖房的人，也觉得不愿意这么低的价格卖出，这就是一个矛盾的。 卖房就要在买房和卖房之间找到一个平衡。

刚交房两三年的新小区很多人喜欢，绿化已经成熟了，配套也比较完善，入驻也快捷，只要价格合适，就容易卖出。

如果你卖的小区超过10年了，这种小区的二手房，交易就不活跃，要快速的卖出，就得有更多的办法和方式。

比如你的这个房紧挨垃圾场，周围有电网或者高压线，这些房就不容易卖出。

或者你这房交通不方便，配套不完善，生活成本高，那买的人就不多，

比如说你这个房的户型很不好，浪费的空间比较多，很多人也不喜欢。

还有比如房子出现过不好的情况，照母山有个房在装修的时候，工人不小心掉下去了，这个房就很不容易卖出。

说下我的，第一套五里店那边，当时上午去链家登记的，中午来拍照的，然后晚上来了个人看了，就卖了[抠鼻]，后来又一套杨家坪动物园，我准备卖了换大户型，也是晚上挂的，第二天来人看了，当场要定，结果是我这边看好的房子业主不卖了，我就没卖那套了，我个人总结位置好，最主要还是位置好！

卖房子关键是看心态，一个平和的心态。

房子对有需求的人来说是人生中的大事，买房子的人巴不得花最少的钱买到最好地段的房。

卖房子的人当然希望是卖个好价格，但是人与人之间需求不一样，心态也不一样，有的人卖房经不住买房人的还价，加上一段时间过去没卖掉，心理底线一再降低，最后卖出比市场价还低的价格后又后悔不已😂 （当然了，急需用钱的卖家急卖价格低，或者法拍、凶宅等低价房另论）

但是绝大部分卖房人心态都比较平和，只要是自己认定了价格，任何干扰因素都不会动摇他们的心理底线，这些人卖房的成交价格都比较让自己满意。（那些超出市场价很多很多的卖家另论）

至于中介，他们的目的是买卖成交、成交、再成交！因为成交了他们才有佣金，所以中介往往都偏向买家，他们会帮助买家向卖家砍价，这时候卖家接受到的信息总会是“再让一点，房价已经跌了，早卖早拿钱等…”😂

作为卖家只要你能顶住中介和买家的还价，只要你不缺钱，只要你是个正常的房子，只要你的价格不是高的离谱，你就平和的卖就行了，保持好心态，坚持自己的底线，你会有满意的收获的😜

有的房子挂了一周就卖出去了！有的房子挂了几年也没卖出去！其中不包括那些本就不打算卖的那些业主！因为在房地产中介那里，给买家说这个便宜，给卖家说这个贵了！本来你想卖100万，然后中介会给你说你这个挂105万或者在110万。对买家说你预算能不能再高点。中介还不允许买家卖家单独私下见面，这里面有很多相当于串串房。中介接手给简单应付一下，然后跟房东卖家谈好一口价不允许涨价，然后找买家，尽量往高了喊。看出来是串串房就肯定不值那个价，看不出来就亏了！中介吃了两家。成交价在买卖双方都接受的范围基本上。

当然每个区房价，每个小区房价都不一样，这个还是要看卖家自己！

作为房主，只能说不知道会挂多久，反正我的是已经挂了个多月了，看的都没俩人，至于为什么，可能还是市场原因吧。

别人不知道，我就只能拿自己举例，我的房是渝北回兴的，是高校为留住优质师资建的商品楼性质的教师楼，土地性质出让类的，也就是可以交易的商品房，但一般这种***性质的商品房大多都会建成步梯楼，我的也不例外，虽然居住层高最高也才五楼，但说实话，步梯不好卖，因为我自行发过贴，所以有直接联系我的看房的，看过都表露出对步梯楼的一定排斥，可能是自己觉得步梯楼就代表着破落吧，不过说实话，校园这种步梯楼有很多优势，清静，居住人员较单纯，楼栋数少，间距宽，绿化好，公摊小，用来刚需自住其实还是不错的，当然，人各有好，人各有需，每个人的想法都不同。

至于定价，我喊得不算高，至少是我这么认为的，因为对街电梯楼小区单价1万2/3清水，本区有两个单元未出售给教师的房，开发商收回后目前修改户型，改成mini精装小户型也在售卖，单价也是1万以上，我是精装带家具家电（本来装起打算给家中老人养老的，结果他们舍不得街坊不来住），喊价是8000挂零每平，整个房是90多点平，也就72/3吧，我自己觉得还是划算。

但市场反应好像很冷，我也在想是为什么，有一点头绪，随便说说，听过就算。我认为，我这种房，属于适合刚需的家庭，注意是家庭居住，父母带儿女甚至带二老这种，又特别适合由区县迁居到主城来的家庭，因为毕竟比较而言，面积大有装修有家电可以直接入住，对迁居绝对友好，但问题来了，我了解的，迁居的，大多数因为不了解重庆的区域分布，会在潜意识中觉得渝北区远，会更倾向于选择江北、九龙坡、大渡口等区域的二手房，哪怕是面积环境价格都不如渝北的，除非他们工作的地方就在渝北（约看我的两家都是在渝北上班的），否则他们一般不会把视线关注到这边来。

我看了看同小区的看房和成交记录，是个很长的过程，200天，所以，我现在也不关注了，想的就是挂就挂着，拿笔记本登了一下周边楼盘的单价，隔个半月去看看，如果大家都在涨，我就跟着上浮，没有就不动，挂等有缘人吧。