巴州二手汽车市场58

摘要： 成都的房价会不会跌回2015年的水平？成都的房价会不会跌回2015年的水平？二手房都限贷款了，房子变现能力几乎没有了，能全款买2手房的一般不是刚需，投资客炒房客离场，因为他们的2手...

1. 成都的房价会不会跌回2015年的水平？

成都的房价会不会跌回2015年的水平？

二手房都限贷款了，房子变现能力几乎没有了，能全款买2手房的一般不是刚需，投资客炒房客离场，因为他们的2手房也卖不出去，房价涨再多也没用，因为没法出手，最惨的是用高杠杆炒房投资的，长时间持有成本将超过卖房收益，说不定连自己老本都会搭进去。

当指导价全面覆盖的时候，高杠杆小炒房客更惨，因为变现太难了，银行不给2手房房贷，即使贷也是按指导价***，要买就提高首付，但刚需一般都是没钱的，有钱的不叫刚需，剩下就看炒房的击鼓传花，谁站最后一站谁倒霉。

现在手里有多套的都希望房价涨，想刚需来接，但刚需买不起啊，这才是关键。

有钱的有n套房子，他们不会再买了，没钱的刚需买不起，满二满五政策，指导价政策，银行限贷，二手房在未来一段时间内几乎卖不出去，最后谁被拖死就不知道了。

肯定会跌到2015年水平，不排除创新低，毕竟成都有一半的人月收入低于3千元，高收入群体都有房，剩下的房子只有卖给低收入刚需人群，房子降价就是时间的问题啦，沙湾房价是成都房价的一个平均值，紧盯沙湾房价，当沙湾跌到7千多8千多，就基本上到底啦，就可以在成都任何地方买房啦，静待花开吧！

我一朋友，26岁，单身，他妈在成都三环路那给他买了一套房子，***了。结果他在新都班竹园上班，回去太麻烦，就这租了一个单间，他爸妈在量力钢材那，也在旁边租了一个单间。然后房子装修后，害怕出租出去，搞坏了，一直都空着。然后另外一四口之家，在新都有套房子，之前每天都回新都住，后来觉得班竹园这边租房便宜，每天开车回去麻烦，就在这里租一套二民房住。我呢，老公家有***房在天府新区，也在斑竹园租房过日子，我都不知道这样有房有啥意思

看问题角度明显不足，成都房价如果跌回去你知道意味着什么？腰斩啊兄弟。一个每年净增加人口的准一线城市你都想降一半，那其他城市最少可以看低2/3，也就是房价得跌去67%，期待吧！对了，20多年前我有同事说房价太高不买，20年前继续这话，结果现在近60的双职工还在租房住，那时候买房并不比现在容易，也就是说任何阶段买房都是相当不容易的，如果你能看明白我说的话，那么你要是真有成都的房票，就不要犹豫赶紧开始抓紧时间选房吧。

这个问题我给出的答案是：肯定不会跌回2015年水平，一定会涨，而且涨幅还会翻倍，理由如下：

一、成都人口情况。

根据成都市第七次全国人口普查公报，全市常住人口为20937757人，与2010年第六次全国人口普查相比，增加5818917人，增长38.49%，年平均增长3.31%。流动人口大量增加，为成都刚需购房提供强有力支撑。

二、目前成都房价情况。

据成都房产官方数据，2021年7月份，相对于上一个月，成都市22个区县的房价总体上处于下跌的态势。22个区县，上涨的区县有8个，下跌的区县有14个。

其中，环比增速最快的是大邑县，相比上个月上涨5.22% 。环比下跌幅度最大的是高新区，相比上个月下跌了10.15%。

虽然，看起来房价多数都在下跌，但是主城区范围内新房基本没有低于2万的，二手房虽然价格稍低，但是鉴于***等因素，无法满足大多数客户需求，而且官方价格是进行多方测算的，一般人在买房的情况下很难低于官方平均价格的。

三、目前成都工资物价水平。

据财富网统计，用中位数反映工资收入水平是最客观、真实的。在90后月工资收入20强城市中，厦门表现太过抢眼，以16220元，处于全国第四，仅次于北京、上海和深圳，大有一线城市的味道。而新一线城市成都的90后月工资收入为12080元，处于全国第14，是整个西部地区工资水平最高的城市。北上广深包括厦门的房价均在5万元以上，它们的工资中位数仅比成都多约三分之一，而成都的房价约2万元，故还有很大的上涨空间。