济宁万元二手汽车市场

摘要： 济宁现在房价1.1-1.3w，适不适合在这个价位买房？济宁现在房价1.1-1.3w，适不适合在这个价位买房？先说答案：如果是住在济宁的刚需，随时都是下手的实机，房子是用来住的，现在...

1. 济宁现在房价1.1-1.3w，适不适合在这个价位买房？

济宁现在房价1.1-1.3w，适不适合在这个价位买房？

先说答案：

如果是住在济宁的刚需，随时都是下手的实机，房子是用来住的，现在不买，将来也一定会买。

然后拓展一些

济宁目前的房价在我看来是有一些虚高的，济宁作为一个***型城市，在兖矿被济南要走之后，未来的发展现在可以说是面临***枯竭型城市都要面临的问题：没有超高技术型企业，留不住高端人才，将面临人口大量流水的窘境。

作为投资客， 关注的就要相对多一些，买房子主要关注的就是未来升值潜力。房子未来能不能升值，其实是和城市深度绑定的。要从城市未来发展，城市建设，城市医疗，城市教育，城市服务等多方面去分析。

济宁现在一直处在山东的中上游水平，从各个方面来说都是中间派，即不拔尖，也不拖后腿。目前济宁处在山东发展规划中鲁南经济圈，在山东的三个经济圈中排行末尾。但是因为紧靠江苏，与苏北可以形成完美的互动， 所以未来还是有一定的发展潜力的。

但是鲁南和苏北一样，都是工业化相对发达，但是新兴的高新技术产业确不够发达。如果想长足的发展，还是要费一番功夫的。

所以如果是在济宁居住的刚需，生活在济宁，那花这个价格买房没问题，但是要擦亮眼睛，这个价格足够在济宁买位置相对较好的房子了。

如果是准备投资的，像济宁这种二线城市，是要远离的，目前投资房产是与国家政策相违背的，投资二线城市有相当大的风险。其实能投资的城市国家都已经给你划出来了。 刚刚两会上发布的二十个交通枢纽，是很好的选择。

不合适。

济宁是一个以煤矿为主的***型城市，近年来随着煤炭***的日益减少，多数县市发展放缓，虽然有煤化工、工程机械、生物技术、纺织新材料、汽车零配件、光电特色产业、电子信息等多个国家级产业基地，具有比较完整的工业体系，但是整体效益都是不是太好。2021年，济宁全市地区生产总值实现5069.96亿元，同比增长8.5%。从统计数据看，发展势头很猛。

但是，从居民收入来看，济宁又是一个穷地方。2021年全市人均可支配收入31845元，是全省（35705元）的 %，其中城镇居民41256元，是全省（41256元）的 %，非私营单位年均工资79236万元（税前收入），仅是全省（87749元）的 %，全国（93739元）的 %。普通企业员工的平均工资只有4000元左右，可以说老百姓也不富裕，购买力也不高。

但是，济宁房价一路飙升，从原来的均价4、5千一平，涨到现在的9千左右一平，个别小区房价达到11000--13000元，可以说已经到了天花板。高房价与居民的收入水平极不相称，也与市民的购买力有很大差距，普通居民望楼兴叹。

国家统计局发布2022年1月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2022年1月份，青岛、烟台、济宁新建商品住宅和二手住宅销售价格继续回落。济宁楼市前段时间的土拍，也已经预示了济宁楼市的降温，近年来由于疫情的影响，普通百姓的收入降低，购买力下降。

因此，未来济宁的房价至少不会上涨，现在购房为时过早，应该观望。

要看买房的目地：

1.如果是刚需哪就尽快买，手头钱多就一步到位买优质双学区的电梯新房例如秦庄、北湖、济北、南边南池公务员小区凤凰城附近，其次是低楼层的老破小学双区房例如核桃园古楷园老一中附近，在次是优质小学普通初中的学区房例如原来黄家街小学吉祥渔山小区附近永丰街小学附近，罗马***日附近（初中已规划不过迟迟没有建设）等，这样先上个好小学，等孩子上初中再换好初中学区房，毕竟单学区房要比双学区便宜不少。

2.如果不考虑学区，就考虑工作单位附近可以根据自己的财力选择。城区最贵，其次北湖，再次济北，高新区，经开区。

3.如果考虑投资防通胀，要研究城市规划自己判断购买房子的区域。建议不要追高，找到价格洼地。不过这里风险和机遇并存。根据近几年，临沂，青岛的经验房价一般不会一直涨，买到谷底，谷峰卖是最理想的状态。

4.近期济宁也有外地购房的目标大多是济南青岛，这种房子基本不用考虑居住了。不过卖和增值都不好说，有赚有赔，例如现在黄岛的部分房子跌破10000，几乎腰斩，这样的房子大部分是上房后物业交通配套跟不上，被购房者抛弃了。

总结来看学区房还是硬通货，好租好卖也可自住，优质学区房现在看几乎没有贬值的，以上只是个人的观点，仅供参考。