东胜二手车交易市场
石家庄的房价有什么变化?降价了吗?
降没降我不知道,我知道的是现在的收入和2015年的时候的收入没有大的差别,但是房价翻了一翻多了。所以现在就嚷嚷着说降价了那不是瞎扯淡吗?你要是收入翻翻了那也说的过去对不对?别嚷嚷了,等房价降到和2015年的时候一样了再说降了好吗?
石家庄房价,明确的说二手房市场渐渐恢复理智,价格转为正常2环附近14000,15000一平.1环中山路位置2万左右,3环1万1左右一平市场逐渐回暖,交易行情不错。新房成交主要集中在公寓,商铺2环内公寓1万7左右,相对去年狂热炒房状态来看,价格确实低了不少,毕竟现在属于刚需购房者购买交易最佳时期
这几年一直关注房子,属于比较坎坷的。2012年的时候我想买房,当时看上了翰林观天下6300 ,家里钱不太够,我爸想把***卖了,买车库的想让便宜8000块钱,结果我妈硬是不同意和买***的闹黄了,***没卖了钱就不够,最后退而求其次买了一个商铺,偏偏不巧商铺到现在还烂尾。一晃到了2014年了该结婚了,就又想买房,本来看上紫晶悦城的当时6000左右,过了一个月涨到了7500,当时心里真的很愤怒大骂开发商不要脸、大垃圾、臭狗屎,最后也就放弃了,选来选去买的永邦天汇当时6200买的,结果到现在还是个坑,血的教训,一分价钱一分货,不要贪小便宜啊!2015年我老婆怀孕了,心想不能再等了,等孩子出生了连个家都没有,每天被房东赶来赶去。当时保利花园8500,看上一个人89平米的,当时家里确实也没钱了,我想先卖掉县里的房子,先一块儿来石家庄住,等以后有钱了再往县里买个给父母住,当时就认为县里的房子就算再涨能涨到哪里?但我父母就是不同意。还骂我不孝,唉现在证明我是对的,就拿保利来说从8500涨到了现在的15000,我们县城的房子从3000涨到了5000而已。2016年是个转折点,当时首付比例只要百分之20,我和我老婆手里也攒了点钱了,我铁了心一定要买,为此还和家里闹了一个底朝天。在房东赶我们出去的最后一个月在缔景城买了一套,买的时候9800,没过几个月12000,后来16000,再后来20000,2017年最高的时候涨到了23000。虽然有房了但是我不希望房价这么高,因为每个月房贷压榨的我很累,无法想象那些夫妻月薪1万月供8000的怎么活。如果房价真的大跌他们就什么都没有了,也许有人说活该,可他们也不是炒房的,他们也是普通老百姓。每个月都是省吃俭用,想买辆车都不行。想出去旅游也不行,感觉就像一只蚂蚁每天工作,但是又不知道这样做的意义。何时石家庄才能回到那个幸福指数很高的城市啊?
我们小区的房子降价了。
我们小区是多层楼房,也属于二手房范畴。
前两年,房价从六七千元一路上涨到了两万多元。涨得我们这些有房子的人都心慌慌的,更别说那些想买该买却没买房的人了,恐怕是哭的心❤都有了。
从去年下半年开始,小区门口排成队的中介人员撤了,成群结队看房的人也少了。房价稳中有降,但降得很少很少。
最近,中介人员又开始来门口摆摊子发***,偶尔会有看房的。最近听说小区里成交了两套,大概比以前低了一千多元,因为是顶楼而且户型比较差,感觉没有代表性。不过肯定是比最高点降了一些的。
石家庄目前的房价只能用惨烈两个字来形容了,大量的新房上市后销售不畅,大幅降价促销已经开始了,如果短期不见效,在必须回收资金的情况下,房价绝对有***的趋势。
现在石家庄的可售房源,价格上没有能顶的住的,部分楼盘下降幅度在每平米3500元到1500元。新出价楼盘价格基本在10000元到11200元,远低于石家庄平均价15000元,东胜时间山是去年楼面价在15000元的楼盘,报价19100元每平方米。这个价格开发商基本已经无利可赚。
而融创,华远等几家房企则直接选择了均价改起价的价格政策,直接表明了态度,只要你能买,我就能卖。现在已经不是平衡市场状态了,开发商确实惊了。
当然,今年1月份是石家庄疫情发生最严重的时期,售楼处根本没有客户,但是随着解禁,降价潮旋即涌来,这次开发商没有玩虚的,直接用价格说话了。因为他们知道华夏幸福这样的超级千亿企业,面对疫情固收价格,就是死路一条,其他的企业又能有什么办法呢?银行不会因为疫情就推迟资金的回款时间。
今年应该是北方房地产企业的大考之年,整体经济受外贸影响,中国经济南移,人口也随之南迁,华北地区也要面临东北地区的尴尬境地,房地产首当其冲,石家庄虽然小学生入学人数大增,可毕业回石人数大减。年轻人在本地无法高薪就业,向外地发展的居多。随着超大城市开放人才落户,可以说人才离开已经板上钉钉。
今年的地产企业已经没有气定神闲的态度,下一步的价格战将成为常态。
在石家庄市区,全款买老破小可以吗?
可以啊!老小区有很多好出,位于市里,周边配套好,小区内虽然环境差,但是基本出门不远都有公园,买东西方便,学校,超市,医院,商场应有尽有。我家也住老小区,出门二百米有地铁口,周围小学四五个,幼儿园更多,菜市场,医院什么都有。就一点小区人少。建议买大一点的小区的,这样孩子上学了小区里有同学可以一起玩。
个人感觉买市区老破小比高层好,尤其是单位宿舍,楼龄在二十多年的就行。老破小,主要周围配套设施齐全,方便。再说楼房质量不一定比现在高层质量低,再住三十年有人***,你住高层就不一定了。
从个人的经历,我是不太建议你买这种老破小房子。但是也要看你买房的初衷是什么。
我的买房经历。。。
来石家庄快10年了,前几年呢,因为没有足够的首付,错过了房价相对低的时候,结果到2016年前后房价一下子涨了很多,而且长得很快。
但是到了前年呢,因为孩子也大了,也不得不买了,也不能总租房住,刚需嘛,早晚都得买,所以我们也就下了决心去买房。
我是在2019年的四月份开始看房的,到国庆时签约,整整半年时间,累心又费力。
因为考虑到孩子上学,我没有看新房,新房大都是期房,等不及了。所以从一开始的定位就是二手房。
从第1套开始,前前后后看了40来套,基本上每周1-2套,有时间的话会多看些,有的时候自己有事,房主没时间也凑不到一起,也就看的少了,可以说都挑花眼了。
但是看得越多越好,通过比较才能找到自己满意的房子。
不怕没中介联系,因为你只要第1次看了之后,你的需求信息可以说已经在整个城市的中介网络之中了,基本上隔几天就会有给你推荐的,邀请你去看房的,不同的中介公司。
我是绿色昨天。我认为如果自己没有太多的钱,全款买个老房子也不是不可以。首先全款买肯定会便宜,再说老房子虽然老了,有点破旧,过去的房子面积也都不大,但大多还是两居室,还是能住的开的。我认为买这种房子也是可以的,比租房子强多了!
一,房子买下了就是自己的。自己想怎么安排就怎么安排,可以根据自己的经济情况和性格爱好来装修和安排,没有任何顾忌!不用担心房东不让这个又不让那个的。自己的房子自己住着心里是踏实的,有一种家的感觉。租房子从心里来说总是觉得是在凑合,不是自己的,没有家的感觉,总觉得不踏实,多多少少有一点寄人篱下的感觉。
二,买了房子不用惦记租金了,每年的租金也不是一个小数目。少说也得一万多吧,若是好地段恐怕得小两万吧?你住五年就是十来万。你可以把这十来万先一个月一个月的赞下来(就当是交租金),五年以后再看房价。现在是房价比较低迷的时候,五年以后如果房价降了,那么这又小又旧又破的老房子,能降十万的可能性是很小的。真的就降了十万,就当自己又租了五年,只是这五年住的非常踏实,因为是自己的,因为有家的感觉。住自己的房子和租别人的房子心情,感觉都是绝对不一样的!
三,如果房子没降价,基本还是这个价格。那你不就赚了那十万租金吗?你这五年在市里辛苦打拼,能一点钱也不攒吗?如果你挣了钱,再把这又老又破又小的房子卖了,加上那十来万“租金”,再添上点自己这五年打拼好不容易挣的钱,再去卖个新房子不行吗?如果五年以后房价涨价了呢?那不是更好吗?说不定就能把这个卖了添点钱去卖一个大的新房子了。你说呢?是不是?
所以我说现在在力所能及的情况下,能买个老破小的旧房子先住着,慢慢再换新的,未必不是个好办法!
不能买!你犯了买房的两个大忌。第一,买房轻易不要买老破小。第二买房不要全款。
解释一下原因,为什么不能买老破小?第一,居住体验太差。别人小区出门就是花园绿地,你出门就是垃圾箱和水泥地;别人居住的物业特别好,遇到疫情居家隔离等特殊时期,什么事儿都帮你办得妥妥的;你在老破小住,无人管,无人问。别以为没有物业你可以省一大笔物业费,但真的遇到事儿了,你会发现没有一个好物业带来的方便。特别是老旧小区很多设备设施老旧易坏,没有物业管理特别麻烦!
第二,邻里邻居租房的人多,鱼龙混杂。老旧小区租房子的人多,素质参差不齐。有的人素质高,有的人素质低,有的人爱乱丢垃圾,有的人爱顺手牵羊,容易丢东西。第三,以后不好租也不好卖。买房子的时候其实还就要考虑,这个房子能不能升值,以后好不好卖,能不能变现,都是个问题。老破小因为年久失修,而且年限过长未来也不好申请[_a***_],所以他的升值潜力特别低。如果不是特别牛的学区的,将来很难卖个好价钱。
第四,买房子,千万不要全款。即使你有全款的钱,最好也要***,因为***利息低,比做生意找银行借钱利息低多了,这也是国家给我们的红利,为什么不***呢?剩下的钱搞点投资不香吗?
最后有人会问,老破小是给孩子买学区房,这种可以买吗?这种也尽量不要买,如果周边有新的小区或者次新的小区,你可以考虑,但不要买老破小。因为人文环境不好,对孩子成长不利,还记得孟母三迁的故事吗?如果没有别的选择只能买老破小,那么建议你***买。不过话说回来,也没有那个好的学校是必须买老破小才能上的,石家庄又不是北京,哪有那么难?!
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