东胜二手车交易市场

摘要： 石家庄的房价有什么变化？降价了吗？在石家庄市区，全款买老破小可以吗？石家庄的房价有什么变化？降价了吗？降没降我不知道，我知道的是现在的收入和2015年的时候的收入没有大的差别，但是...

1. 石家庄的房价有什么变化？降价了吗？
2. 在石家庄市区，全款买老破小可以吗？

石家庄的房价有什么变化？降价了吗？

降没降我不知道，我知道的是现在的收入和2015年的时候的收入没有大的差别，但是房价翻了一翻多了。所以现在就嚷嚷着说降价了那不是瞎扯淡吗？你要是收入翻翻了那也说的过去对不对？别嚷嚷了，等房价降到和2015年的时候一样了再说降了好吗？

石家庄房价，明确的说二手房市场渐渐恢复理智，价格转为正常2环附近14000，15000一平.1环中山路位置2万左右，3环1万1左右一平市场逐渐回暖，交易行情不错。新房成交主要集中在公寓，商铺2环内公寓1万7左右，相对去年狂热炒房状态来看，价格确实低了不少，毕竟现在属于刚需购房者购买交易最佳时期

这几年一直关注房子，属于比较坎坷的。2012年的时候我想买房，当时看上了翰林观天下6300 ，家里钱不太够，我爸想把***卖了，买车库的想让便宜8000块钱，结果我妈硬是不同意和买***的闹黄了，***没卖了钱就不够，最后退而求其次买了一个商铺，偏偏不巧商铺到现在还烂尾。一晃到了2014年了该结婚了，就又想买房，本来看上紫晶悦城的当时6000左右，过了一个月涨到了7500，当时心里真的很愤怒大骂开发商不要脸、大垃圾、臭狗屎，最后也就放弃了，选来选去买的永邦天汇当时6200买的，结果到现在还是个坑，血的教训，一分价钱一分货，不要贪小便宜啊！2015年我老婆怀孕了，心想不能再等了，等孩子出生了连个家都没有，每天被房东赶来赶去。当时保利花园8500，看上一个人89平米的，当时家里确实也没钱了，我想先卖掉县里的房子，先一块儿来石家庄住，等以后有钱了再往县里买个给父母住，当时就认为县里的房子就算再涨能涨到哪里？但我父母就是不同意。还骂我不孝，唉现在证明我是对的，就拿保利来说从8500涨到了现在的15000，我们县城的房子从3000涨到了5000而已。2016年是个转折点，当时首付比例只要百分之20，我和我老婆手里也攒了点钱了，我铁了心一定要买，为此还和家里闹了一个底朝天。在房东赶我们出去的最后一个月在缔景城买了一套，买的时候9800，没过几个月12000，后来16000，再后来20000，2017年最高的时候涨到了23000。虽然有房了但是我不希望房价这么高，因为每个月房贷压榨的我很累，无法想象那些夫妻月薪1万月供8000的怎么活。如果房价真的大跌他们就什么都没有了，也许有人说活该，可他们也不是炒房的，他们也是普通老百姓。每个月都是省吃俭用，想买辆车都不行。想出去旅游也不行，感觉就像一只蚂蚁每天工作，但是又不知道这样做的意义。何时石家庄才能回到那个幸福指数很高的城市啊？

我们小区的房子降价了。

我们小区是多层楼房，也属于二手房范畴。

前两年，房价从六七千元一路上涨到了两万多元。涨得我们这些有房子的人都心慌慌的，更别说那些想买该买却没买房的人了，恐怕是哭的心❤都有了。

从去年下半年开始，小区门口排成队的中介人员撤了，成群结队看房的人也少了。房价稳中有降，但降得很少很少。

最近，中介人员又开始来门口摆摊子发***，偶尔会有看房的。最近听说小区里成交了两套，大概比以前低了一千多元，因为是顶楼而且户型比较差，感觉没有代表性。不过肯定是比最高点降了一些的。

石家庄目前的房价只能用惨烈两个字来形容了，大量的新房上市后销售不畅，大幅降价促销已经开始了，如果短期不见效，在必须回收资金的情况下，房价绝对有***的趋势。

现在石家庄的可售房源，价格上没有能顶的住的，部分楼盘下降幅度在每平米3500元到1500元。新出价楼盘价格基本在10000元到11200元，远低于石家庄平均价15000元，东胜时间山是去年楼面价在15000元的楼盘，报价19100元每平方米。这个价格开发商基本已经无利可赚。

而融创，华远等几家房企则直接选择了均价改起价的价格政策，直接表明了态度，只要你能买，我就能卖。现在已经不是平衡市场状态了，开发商确实惊了。

当然，今年1月份是石家庄疫情发生最严重的时期，售楼处根本没有客户，但是随着解禁，降价潮旋即涌来，这次开发商没有玩虚的，直接用价格说话了。因为他们知道华夏幸福这样的超级千亿企业，面对疫情固收价格，就是死路一条，其他的企业又能有什么办法呢？银行不会因为疫情就推迟资金的回款时间。

今年应该是北方房地产企业的大考之年，整体经济受外贸影响，中国经济南移，人口也随之南迁，华北地区也要面临东北地区的尴尬境地，房地产首当其冲，石家庄虽然小学生入学人数大增，可毕业回石人数大减。年轻人在本地无法高薪就业，向外地发展的居多。随着超大城市开放人才落户，可以说人才离开已经板上钉钉。

今年的地产企业已经没有气定神闲的态度，下一步的价格战将成为常态。

在石家庄市区，全款买老破小可以吗？

可以啊！老小区有很多好出，位于市里，周边配套好，小区内虽然环境差，但是基本出门不远都有公园，买东西方便，学校，超市，医院，商场应有尽有。我家也住老小区，出门二百米有地铁口，周围小学四五个，幼儿园更多，菜市场，医院什么都有。就一点小区人少。建议买大一点的小区的，这样孩子上学了小区里有同学可以一起玩。

个人感觉买市区老破小比高层好，尤其是单位宿舍，楼龄在二十多年的就行。老破小，主要周围配套设施齐全，方便。再说楼房质量不一定比现在高层质量低，再住三十年有人***，你住高层就不一定了。

从个人的经历，我是不太建议你买这种老破小房子。但是也要看你买房的初衷是什么。

我的买房经历。。。

来石家庄快10年了，前几年呢，因为没有足够的首付，错过了房价相对低的时候，结果到2016年前后房价一下子涨了很多，而且长得很快。

但是到了前年呢，因为孩子也大了，也不得不买了，也不能总租房住，刚需嘛，早晚都得买，所以我们也就下了决心去买房。

我是在2019年的四月份开始看房的，到国庆时签约，整整半年时间，累心又费力。

因为考虑到孩子上学，我没有看新房，新房大都是期房，等不及了。所以从一开始的定位就是二手房。

从第1套开始，前前后后看了40来套，基本上每周1-2套，有时间的话会多看些，有的时候自己有事，房主没时间也凑不到一起，也就看的少了，可以说都挑花眼了。

但是看得越多越好，通过比较才能找到自己满意的房子。

不怕没中介联系，因为你只要第1次看了之后，你的需求信息可以说已经在整个城市的中介网络之中了，基本上隔几天就会有给你推荐的，邀请你去看房的，不同的中介公司。

我是绿色昨天。我认为如果自己没有太多的钱，全款买个老房子也不是不可以。首先全款买肯定会便宜，再说老房子虽然老了，有点破旧，过去的房子面积也都不大，但大多还是两居室，还是能住的开的。我认为买这种房子也是可以的，比租房子强多了！

一，房子买下了就是自己的。自己想怎么安排就怎么安排，可以根据自己的经济情况和性格爱好来装修和安排，没有任何顾忌！不用担心房东不让这个又不让那个的。自己的房子自己住着心里是踏实的，有一种家的感觉。租房子从心里来说总是觉得是在凑合，不是自己的，没有家的感觉，总觉得不踏实，多多少少有一点寄人篱下的感觉。

二，买了房子不用惦记租金了，每年的租金也不是一个小数目。少说也得一万多吧，若是好地段恐怕得小两万吧？你住五年就是十来万。你可以把这十来万先一个月一个月的赞下来（就当是交租金），五年以后再看房价。现在是房价比较低迷的时候，五年以后如果房价降了，那么这又小又旧又破的老房子，能降十万的可能性是很小的。真的就降了十万，就当自己又租了五年，只是这五年住的非常踏实，因为是自己的，因为有家的感觉。住自己的房子和租别人的房子心情，感觉都是绝对不一样的！

三，如果房子没降价，基本还是这个价格。那你不就赚了那十万租金吗？你这五年在市里辛苦打拼，能一点钱也不攒吗？如果你挣了钱，再把这又老又破又小的房子卖了，加上那十来万“租金”，再添上点自己这五年打拼好不容易挣的钱，再去卖个新房子不行吗？如果五年以后房价涨价了呢？那不是更好吗？说不定就能把这个卖了添点钱去卖一个大的新房子了。你说呢？是不是？

所以我说现在在力所能及的情况下，能买个老破小的旧房子先住着，慢慢再换新的，未必不是个好办法！

不能买！你犯了买房的两个大忌。第一，买房轻易不要买老破小。第二买房不要全款。

解释一下原因，为什么不能买老破小？第一，居住体验太差。别人小区出门就是花园绿地，你出门就是垃圾箱和水泥地；别人居住的物业特别好，遇到疫情居家隔离等特殊时期，什么事儿都帮你办得妥妥的；你在老破小住，无人管，无人问。别以为没有物业你可以省一大笔物业费，但真的遇到事儿了，你会[_a***_]没有一个好物业带来的方便。特别是老旧小区很多设备设施老旧易坏，没有物业管理特别麻烦！

第二，邻里邻居租房的人多，鱼龙混杂。老旧小区租房子的人多，素质参差不齐。有的人素质高，有的人素质低，有的人爱乱丢垃圾，有的人爱顺手牵羊，容易丢东西。第三，以后不好租也不好卖。买房子的时候其实还就要考虑，这个房子能不能升值，以后好不好卖，能不能变现，都是个问题。老破小因为年久失修，而且年限过长未来也不好申请贷款，所以他的升值潜力特别低。如果不是特别牛的学区的，将来很难卖个好价钱。

第四，买房子，千万不要全款。即使你有全款的钱，最好也要***，因为***利息低，比做生意找银行借钱利息低多了，这也是国家给我们的红利，为什么不***呢？剩下的钱搞点投资不香吗？

最后有人会问，老破小是给孩子买学区房，这种可以买吗？这种也尽量不要买，如果周边有新的小区或者次新的小区，你可以考虑，但不要买老破小。因为人文环境不好，对孩子成长不利，还记得孟母三迁的故事吗？如果没有别的选择只能买老破小，那么建议你***买。不过话说回来，也没有那个好的学校是必须买老破小才能上的，石家庄又不是北京，哪有那么难？！