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摘要： 嘉兴的房价怎么样？杭州的房价会下降吗？嘉兴的房价怎么样？小编之前也回答了几个关于房价的问题，对于嘉兴的房价来说，小编有几个自己的见解。首先我们来看一下嘉兴目前的房价走势：从近一年的...

1. 嘉兴的房价怎么样？
2. 杭州的房价会下降吗？

嘉兴的房价怎么样？

小编之前也回答了几个关于房价的问题，对于嘉兴的房价来说，小编有几个自己的见解。

首先我们来看一下嘉兴目前的房价走势：

从近一年的走势图来看，嘉兴的房价起伏还是比较大的，不过最近4个月来看，房价属于持续上升的态势，从近一年的房价起伏来讲，属于投资性比较多的区域，频繁的交易出手就会导致区域性房价不稳。

我们再来看一下嘉兴地理位置：

嘉兴在上苏杭的三角交汇处，这就有了天然的地理优势，也被誉为上海的后花园。嘉兴到上海约100公里，到苏州约80公里，到杭州约85公里

再看一下嘉兴近几年的未来规划和自身优势：

第一，杭沪高铁、嘉兴地区地铁将直连上海地区

第二，嘉兴自带的旅游***比较发达，像南北湖景区、乌镇风景区、西塘古镇等都在嘉兴地区

其实很多朋友都喜欢拿嘉兴和苏州去比较，同是长三角地区，经济发展为什么差距会这么大，其实，这就和当地***的规划有关系了，浙江省的发展重心在杭州到宁波一带，嘉兴的工业产值其实并不低，但是没有苏州的那种超级大厂，以小工厂为主。

其实目前嘉兴的房价还是属于以外地人投资为主，大家都看好这个区域的房价，但是有一点，***的强烈关注包括后期嘉兴的崛起，政策性影响是比较大的。

谢邀，嘉兴包扣两区五县，它主要有秀洲区和南湖区组成，有桐乡市，海宁市，平湖市，嘉善县，海盐县，每一个地方的房价都是不一样的，我就给你大概说说目前嘉兴大概的房价吧！

秀洲区和南湖区：

目前外地人限购一套，而且首付50%，百分之90的楼盘是绑定车位或者装修卖的，在嘉兴来说车位30万是非常的正常，或者装修3000元/平米，为什么这么样呢？是因为嘉兴的备案价太低了，如果是备案价卖，开发商只有亏本，这两个区的价格基本在1.3万到2.8万左右，比如说湘家荡一片，目前价格在1万左右，高铁站附近的房价目前在1.5万左右，离秀洲区万达周边3公里左右的房价在1.85万左右，具体需要看位置。嘉兴首付50万起，前5年月供大概在6000到10000,5年以后在3000千到7000不等，因为车位贷款或者装修***只能***5年，所以月供高。

海宁市：

海宁市是目前嘉兴第一个即将通地铁的城市，目前杭州到海宁的轻轨正在修建，所以这也是目前嘉兴5县中房价基本最贵的，他的房价基本在1万到2万，地铁沿线基本都在1.6万左右。外地人在嘉兴区域限购一套，首付基本都要4成，有的三成也是可以的，具体看楼盘，前五年月供在5000千到8000不等，5年后基本在3000到6000，

嘉善县：

嘉善县目前房价也是非常的贵的，房价基本都在1.3万到1.8万，他为什么这么贵呢？就一定，离上海近，嘉善最贵的时候比嘉兴还要贵，外地人也是在嘉兴区域只能买一套，首付基本都是3成或者是3.5成，首付40万起也是可以买多。

桐乡，海盐，平湖：

这三个地方的房价相差不是很大，海盐不限购，平湖和桐乡限购和嘉善一样，桐乡基本都在1.3万左右，海盐便宜点1.2万左右，平湖市区在1.5万左右。

以上很多地方都是绑定车位绑定装修卖的，我给大家的报价都是加上车位或者加上装修的价格，希望能帮助大家。

本人不久前在嘉兴买了一套房，我相信我还是有一定的发言权的。嘉兴的房价是一个很神奇的价格，很多外地的人都看不懂。我来简单讲讲吧。

先来看看嘉兴的官方价格，请看下图。

看起来好像均价也就1.2W多点，价格超级便宜。嘉兴紧邻上海、杭州、苏州，这个价格好像是低的有点过分。

实际上，嘉兴的价格是严格限价的，现在新的楼盘大部分的限价是1.5万（各个地区有所差别，市区可能更会更，乡镇可能更便宜。），但是嘉兴几乎所有的楼盘都“强制”要求绑定车位1-3个，每个车位要30万。以一个100方的房子计算，在绑定2个车位的情况下，房子的价格是1.5*100+30*2=210万。60万的车位必须是额外的首付款。按照这么算，实际的均价是210/100=2.1万。总结下来就是：1.5万的房子，均价其实是2.1万。额外多了6000元/平，而且是首付的一部分。

各为关键的是，嘉兴除了限价，还有限制外地人购房。外地人首先不能购买2套房，只允许买一套，而且第一套的首付是5层。还是举上面的例子，一套100平的房子，均价1.5万。他的首付款是：100*1.5*50%+60万=135万。也就是说，一套150万的房子，首付款其实是135万。

嘉兴实行的是限价（空的，有些除了绑定车位外，还要绑定储藏室），外地人限购的双限政策。这样的政策背景下，给像我这样的外地人购买嘉兴地区的首套房带来了巨大的难处。普通的一套房，首付款几乎已经是房子的全款了。

嘉兴房价未来怎么样？其实我也不想做过多预测，不过嘉兴目前正在大力吸引外地人员落户，未来会有越来越的人才流入嘉兴。

地理位置得天独厚，经济发展严重不符！

人口流动性差。

更多的人好安逸，缺背水一战的豪气！

外来常住人口综合实力较差，普遍为基层打工为主。

纵观房产市场风生水起完全是国家这几年的房产政策所引起的不正常现象。还有接轨大上海的忽悠，大量炒房投资者哄抬等等因素导致不明真相的群众的盲目跟风造成的***象。其实这并不是嘉兴真正的购买需求。。。。。。相信几年后潮水退却后一地鸡毛就可以印证！

如何看待嘉兴的房价，首先我们来看一看，下面这个表格，是中国城市二手房房价排行榜，在这个排行榜里面，总共有261个，以上的地级市参加排名，数据来源于2017年12月，现在2018年也已经过去了四分之一，所以这个数据仅供参考，但是参考的价值还是比较大的，我们可以看到，嘉兴还在这份榜单里面61名房价为9551。

上面我们也已经找到了，嘉兴的排行，在这个排行榜里面我们可以看到，总共有261个，嘉兴排在在60名，可以看得出来，嘉兴的房价在中国还是属于比较高的那一面，属于中上等左右。

现在2018年，已经过去了四分之一，在这四分之一的时间里面，嘉兴的房价又有所上涨，对于嘉兴来说，如果你已经够买房子的话，那么肯定是恭喜你的，如果你现在还没有购买房子，那么就尽快下手，以后的房价肯定还会有所上升，特别是东部沿海城市，因为以后城镇化越来越快，人们向大城市走向也是越来越快的，而东部沿海城市对于以后的人口吸引力来说更大。

以上仅代表个人看法和个人看法，如有问题请在下面评论和讨论。

杭州的房价会下降吗？

有人炒就会涨。因小孩上学我现在住在华家池，租的三室一厅，100方（老师的集资房，使用面积要比商品房多十来房方，想当于商品房110吧）。房租6000.但买要500万左右。房价要70年房租了。前几年这房才300多万，那时都觉得贵，现在更买不起了，安心租房，让有钱人炒去。要有500万就算存个死期，一个月也有一万五收入，除掉没6000房租，还有9000生活费嘛！反正从投资角度来说，买房想从收房租来拿回成本是不可能的，只有指望有人高位接盘，现在这个价位不知有没人接。我自己在乔司南的地铁房挂三万挂一年了，没人买。也不想降，就先出租。个人觉得现在没人敢在这时候炒二手房了，都去新房摇号了。2022亚运会前就是双方暗战，应该也不会大跌，不过亚运会后就难说了，没有概念炒了，低出生率，再来个风吹草动什么他的，这些都是压倒虚高房价的最后一根稻草！