东莞的二手车行

摘要： 东莞二手房市场为何如此火爆？预计下半年房价走势如何？东莞新房的买房流程和二手房买房流程有什么区别？有哪些建议可以帮助避坑？做房地产中介的你当初是用了多久开了第一单？东莞二手房市场为...

1. 东莞二手房市场为何如此火爆？预计下半年房价走势如何？
2. 东莞新房的买房流程和二手房买房流程有什么区别？有哪些建议可以帮助避坑？
3. 做房地产中介的你当初是用了多久开了第一单？

东莞二手房市场为何如此火爆？预计下半年房价走势如何？

果然，又是第一。

二手房市场的火爆，一是成交火，业主反价、一会一个价，捂盘惜售比比皆是，连中介都在吐槽，找个房源太难了，找个诚心卖的业主也真的太难了。

二手房市场的火爆，有几方面的原因：

1、东莞发展越来越好。不仅二手房市场，现在的东莞，进入高光时刻，重磅消息不断。GDP增速珠三角第一，首次跻身中国综合经济竞争力城市榜前10强，纳入“大深圳”范围！按照目前的发展势头，今年GDP万亿妥妥的。

东莞房价是在穗莞深轻轨开通后才爆涨至今的。东莞是典型的多中心城市，以前过于松散无法产生协同乘数效应。穗莞深轻轨将这些散落在东莞各处的明珠串成链，随之带来房价的突飞猛进。下半年由于东莞调控趋严，购买力外溢是大概率***。东莞是全国唯一一座夹在两大一线城市之间的城市。还有全国唯一一条夹在两大一线城市之间的轻轨...新白广(穗莞深城轨延长线)。可怜今年9月即将通车的新白广轻轨的荔湖城站上盖二手房(湖景带广外附中学位)才14000，别墅才17000。要知道新白广轻轨连接广州白云国际机场和深圳国际机场，是国内唯一一条连接两个一线城市国际机场并同时无缝换乘广州地铁13号线及21号线及深圳地铁11号线的城际轻轨啊！

深圳是房价的发动机，离深圳越近，涨的越快，所以近4个月东莞是全国涨幅第一。而广州各区里离深圳最近的就是增城的新塘永和一一直线距离70公里。目前新白广已经全线开始吊装铁轨，并且开始路面景观恢复工程招标。史无前例标志性的新双城记即将上演。今年9月通车应无虞。

你好，谢谢邀请。

关于东莞二手房市场为何如此火爆？预计下半年房价走势如何的问题

首先，我们来看看东莞二手房市场的具体情况

根据某房地产网站发布的“冰山指数”

东莞4月第5周二手房价格19320元，5月第5周二手房价格19911元，月环比上涨3.1%，增幅排名全国第一。并宣称今年以来东莞房价猛涨，即将进入“3万时代”

但与东莞市住房和城乡建设局提供的二手房实际交易数据对比，有着明显差异

最近东莞房价引发全国关注，在于消息面的凌乱，也在于房价上涨总是引发关注。

东莞二手房引爆，就在于某地产网站出台了一个排行榜，该排行榜显示东莞二手房涨幅首次超过深圳，排名全国第一，深圳房价在4月份开始大涨，成为楼市焦点，东莞接棒深圳成为涨幅第一，自然曝光度很高。

另外某地产网站东莞房价即将进入“3万时代”。因为房价天生敏感，自带流量，随后，各类房地产中介、网络媒体纷纷转发，加以渲染炒作。

确实东莞部分地方房价已经达到3万以上，主要是与深圳比较靠近的地方，，2020年4月莞城、东城、万江、南城、长安镇东莞市新建商品住宅网上签约销售均价超过三万，

但是东莞与深圳不同，深圳金融业发达，高收入阶层更多，房价炒作有更好金融基础更容易加杠杆，而东莞主要是工业基地，更多的是普通打工者，收入更低，房价上涨缺少收入基础，房价不可能出现非理性炒作的，像桥头镇房子均价就只有13005元/平方米，分化较大。

从官方提供数据看。东莞市住建局提供的数据显示，今年3月、4月，东莞新建商品住宅销售均价环比下降，5月环比增长2.13%，达到22918元/平方米。并不像某些网站说的那样离谱。

面对市场房价炒作预期，有关材料显示坚决持续2个月举行重拳整治，严厉攻击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为，确保东莞房地产市场的平稳康健生长。

我个人观点，临近深圳的某些热点地区，受到资金的追捧，房价会有所上涨，资金来自于从深圳等地撤出的投机资金，也包括深圳房价太高转向东莞的刚需购房资金，但其他地区，房价很难出现全面性上涨，不可能出现房价全部涨破3玩的格局，甚至出现局部小幅调整/

东莞新房的买房流程和二手房买房流程有什么区别？有哪些建议可以帮助避坑？

东莞买新房和二手房的流程大致差不多，①首先要查清楚自己名下有没有购房资格和贷款资格 。②找一个专业的房产经纪人帮你做好购房的规划 ，房产经纪人会安排好看一手房和看二手房的合理流程 ，③房源的审核 ，签约，过户， 交楼。

东莞买新房和二手房的流程大致差不多，①首先要查清楚自己名下有没有购房资格和***资格 。②找一个专业的房产经纪人帮你做好购房的规划 ，房产经纪人会安排好看一手房和看二手房的合理流程 ，③房源的审核 ，签约，过户， 交楼。

东莞买新房和二手房的流程大致差不多，①首先要查清楚自己名下有没有购房资格和***资格 。②找一个专业的房产经纪人帮你做好购房的规划 ，房产经纪人会安排好看一手房和看二手房的合理流程 ，③房源的审核 ，签约，过户， 交楼。

如果说买一手房的话就手续什么的都会方便很多，看流水正不正常，看自己名下是否有购房资格，不是东莞的要买东莞房子的话，要看看是否符合社保条件，如果买二手房就要麻烦很多，要看房子是否满五唯一，房子是否有***，欠款等等有很多的条件，

东莞买新房和二手房的流程大致差不多，①首先要查清楚自己名下有没有购房资格和***资格 。②找一个专业的房产经纪人帮你做好购房的规划 ，房产经纪人会安排好看一手房和看二手房的合理流程 ，③房源的审核 ，签约，过户， 交楼。

做房地产中介的你当初是用了多久开了第一单？

18年6月入行半个月就开单了，150万的房子。然后18年下半年的房地产低谷就来了，但8个月期间还是陆陆续续开了六单，至此过完年后毅然辞职干回自己的本专业，哪怕工资低于当中介的。给后来的新人一些建议！一、当中介卖房子其实不难，一直维系客户，少欺骗多真诚，客户能买上百万房子的哪个会是傻子，当然有些事你可以不说但是不能欺骗。二、不要以为当中介分分钟月入上万，大部分人是一个月开一单或者几个月开一单，底薪是老板骗你的3000底薪其实到手只有1500左右，大部分中介还不缴保险你还得自己缴社保其实真正到手的只有500。三、一个月开一单是大部分当中介的水平，一个月开N单不仅仅要付出很大努力，还要一定运气（开一单这些其实也需要），但是大部分人一个月辛辛苦苦开完一单就懈怠了。因为大部分当中介的都是想着找个轻松的工作但是没有学历能力等等的人（勿喷事实）。四、我有时想着把我每个月就辛苦点嘛，多多回访，多多维系。但是遇到行情不好的时候你在努力也不见得有回报，因为这是个靠天吃饭的行业，看似高薪，但是可能是上半年月入过万下半年月入2000（18年下半年行业低谷得出的结论）。五、既然我这么努力，我可以这么***造就了我一个月开了三单月入近两万。但是你知道吗，你要是在自己的本专业这么努力，这么***，你完完全全可以在三年内做上领导的位置，在五年后稳定月入一万五，而中介在你30岁后你的人生只有漂泊二字。六、当中介其实我觉得是可以的，特别是对于刚毕业的大学生。可以让他们很好了解这个花花绿绿社会，可以提高日后工作的目标和眼界，让你23岁就有28岁的社会心理，也能锻炼自己的各种能力，但是我的建议是当中介可以不要超过两年，超过两年后***如你赚钱的，你就再也干不了销售以外的工作。***如你不赚钱你就会变得懒惰。七、当中介吧，你会学到很多东西，一定要清楚哪些该学哪些不该学，因为从业人员素质参差不齐，应届生一定要守住自己的底线。再说说我吧，已从中介离职，专业学的是轮机干回了本专业，但就目前船舶行业来看准备去转去做精度测量方面，毕竟以后适应性广，造船造桥造路造飞机，都用得到。

我在2004年入行开了一家小店，没有任何基础，没有人教我，两个月没有卖一套房。经过一段时间的积累第三个月卖了三套，以后每个月卖一两套。从业十年最多的一个月卖了六套

我是零六年下半年的时候开始做二手房的，我入行的时候房产市场还可以，做了十几天开的第一单，一个月开了两单，那时候开单很简单的。第一次开单的时候，也是什么都不懂，第二单还是什么也不懂，都是师傅带着签的合同。

二手房行业是第一工作，然后一直干了十几年了，前两年没干了，转行做实体行业了。

我认为的二手房行业是个不错的行业，虽然很多人不认可这行业，认为中介两头吃差价，乱收费，这个事情是有的，但是也不是大多数的，大部分人还是不错的。

这个行业不需要学历，入行门槛比较低，所以从业人员也是比较杂，人员的流动性比较大，只要不是脑子很笨，只要足够勤快，足够有诚意，足够真诚，业务会慢慢积累的，并且业绩也会稳定的上升，所有的销售，都是自我的销售，别人认可你了，会有越来越多的人认可你，业务就会越来越好做。所以二手房行业需要吃苦，需要有毅力。

所以，二手房行业是能做的，只要你够真诚和能吃苦。

一个月，整整一个月，悟透了之后，连续一个星期一直开单，有时一天开两单，那时候新人都有师傅带着，唯独我没有，每天跟着那些老人转，后来跟着同期新人一起培训，不断学习，提高自己的工作能力，然后找到符合自己的节奏后，开始学着带客户，也有运气成分，带了一个小单间的客户，当时经验不足，没带成，果断甩给那个专门干单间的人，他没中介费嘛，直接成交了，然后他转我一百红包，因为这次机会，我重新做了一下自己的定位，没事就打陌生客户电话，有一天带了一个海尔的客户，他和他对象一起，因为我也在那边实习过，有些事情就能跟他聊起来，所以他很信任我，我就带他看了几个单间，打了半折中介费，最后成交了一套南向装修还算不错的单间，胜利的捷报刚打响，另外一个客户也考虑再三[_a***_]了一套房子，就这一天就开了两单，有了信心之后，我就约了另一个客户第二天带看，前期把所有工作做好，第二天带看的时候多亏有一个链家的小伙神助攻，我当场逼单直接成交，后来那些单也是这样，一次性带看成交率直线增长，后来有段时间客户跑单了，也是因为我心理压力太大的影响，慢慢的淡出了中介这行，直到现在我还能碰到我以前的客户，还经常聊天带我打王者，总之客户的信任很重要