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摘要： 青岛仅12平米二手平房却卖出84万高价，为何学区房那么值钱？中国靠海边房子最便宜的是哪个城市？青岛仅12平米二手平房却卖出84万高价，为何学区房那么值钱？学期商品房价格也高，而且投...

1. 青岛仅12平米二手平房却卖出84万高价，为何学区房那么值钱？
2. 中国靠海边房子最便宜的是哪个城市？

青岛仅12平米二手平房却卖出84万高价，为何学区房那么值钱？

学期商品房价格也高，而且投资太大。

有钱人有更好的住宅，上下学专车接送，他们要的只是就读名额。家庭条件一般的支付不了商品房的价格的，买下这个房然后租房住，住宅环境的问题也能解决。等小孩毕业了，房子卖掉，不会有啥损失。

题主说的应该是江苏路小学的学区房。其实这个学区不能跟普通的重点学区房横向比较。因为他很不一样。原因有以下四点：

1、江苏路小学现在的名字是青岛市实验小学，这是全省排名第1，全国排名前20的小学。其对口划片的三所初中都是青岛前十的初中，其中最好一所排名青岛前三。因此只要能上江苏路小学，就意味着必然能上青岛最好的初中之一。除了江苏路小学以外，青岛最好的十所小学有五所都在该区域，对口划片的都是同样的初中。分别是大学路小学、太平路小学、文登路小学、莱芜一路小学。由于对口初中一样，而且地段相连，所以价位也都相差无几。

2、该校周围著名景点环绕，毗邻教科文组织评选的全球最美三十大海湾之一的青岛湾，栈桥、中山路、信号山、小鱼山、圣弥额尓大教堂、第六海水浴场、海军博物馆、小青岛、鲁迅公园、老舍公园、名人故里街区、海底世界、邮电博物馆、劈柴院、德国风情街等几十个景点都在该校直线范围2公里之内。在教室里都能看到海，外部环境优美、景色宜人。这样的地段就算不是学区，房价也绝对低不了。

3、该学区都是六位数的单价吗？其实并不是！江苏路学区均价只有8万左右。但这个区域有一个特点是房子面积越大单价越低，面积越小单价越高。因为此学区范围内几乎是清一色的老破小，没封闭小区更没电梯，都是老多层，因此居住体验并不好。而且由于单价高，一套80平的小两居得六七百万起步，因此大中户型反而不好卖。但迷你户型就不同了，虽然单价更贵，但总价低，随便青岛哪里有套房子卖了都值一百多万，直接全款换重点学区，这个总价是很多人所能接受的。否则那大几十平的户型单价便宜再多也买不起。

4、此区域距离老青岛市中心中山路一街之隔，距离新的青岛市中心五四广场商圈坐地铁8分钟，背山面海，地理位置优势巨大？看看青岛市单价最高的小区莱阳路8号就知道，该小区就在江苏路南端的斜对过，均价12万。这充分说明了该区域除了有学区优势，还有地理优势。就连风水来说都是山南水北、背山面海的上好宅邸之所。当然就是一个字“贵”！

现在房地产发展迅速，很多老房子因为地理位置优越，价格翻了几十倍不等。最近青岛一处建于上世纪20年代，面积仅有12多平米的平房却卖出84万高价，折合单价约6.8万元。别看房子小但是里面什么都有。12多平米的空间分为卧室、卫生间、厨房三个区域，地面铺设了塑料地面革，厨房和卫生间区域铺贴了瓷砖。此外，还安置有床、吸油烟机、空调等简单家具家电。有网友留言评论称，“这房子是镶金边了，卖这么贵！”

至于小破房为什么卖这么贵，是因为地理位置优越，房源为商品住宅，手续齐全，挂出后第三天便被买走，让买家痛快掏钱的并非房子颜值，而是其学区价值。

除了对房屋颜值的热议，有网友指出，学区房的身份弥补了房子的缺点，用完学位卖掉即可，万一赶上***改造更合算，买这个学位的又不会住进去。

从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，教育***垄断导致阶层固化的结果。其实房子本身不值钱，值钱的都是家长们望子成龙、望女成凤的心。这种预期才是最终让房价上涨，学区房价值偏离房屋本身价值的原因所在。

中国靠海边房子最便宜的是哪个城市？

中国的海边我去过很多城市。天津秦皇岛。青岛，威海，烟台，日照。大连营口。深圳，珠海，厦门。防城港北海。阳江，惠州，要说哪个海边房价最便宜，当然是北海和防城港了。目前在防城港买一个4室2厅2卫的，大概是45万。在北海海边买一个3室1厅2卫的大概也是40多万。

应该是山东乳山银滩，我媳妇是乳山的，今年五月份我们回去一趟媳妇老家，捎带的去了趟银滩，在银滩我看到旁边小区的房子价钱大概是59平米的房子卖16万，应该是二手房，这么一个价钱应该是很便宜的，我看到好多小区都在卖房，有新的小区也有旧的小区，这边主要还是外地人买房居多，本地人应该不多因为这边离乳山市还要大概30公里左右还是有一段距离的，据我观察在这买房子的人也不是很多，感觉入住率不高，我觉得在这买房的人一般是退休的老年人居多，但也不可能一年四季都在这里住，肯定也是有选择的季节在这边住，这边我觉得景色，空气各方面都挺好的，买东西也很方便，交通也发达。