二手车解押什么意思

摘要： 买卖二手房，中介的水有多深？我想卖房子，但是房子有贷款，可以卖吗？买卖二手房，中介的水有多深？房子是用来住的！炒房客严重扰乱了国家正常经济秩序，严须必须严厉打精击炒房客！坚决支持取...

1. 买卖二手房，中介的水有多深？
2. 我想卖房子，但是房子有贷款，可以卖吗？

买卖二手房，中介的水有多深？

房子是用来住的！炒房客严重扰乱了国家正常经济秩序，严须必须严厉打精击炒房客！坚决支持取消公摊面积，取消预售制度，装修后一房一价，明码标价。严厉打击开发商捂盘惜售违法行为！坚决支持取蒂中介公司，房源信息由***部门统一管理。

二手房买卖过程中，中介的水份确实很深，不仅很深，而且很广。但是最关键的水分其实已经很少了，有的只是购房者的准备不足。

先简单把过程中的水分做个归类，再详细叙说各种水分以及应对方式。

根据厉害程度而言，大致可以分为三类水分：欺诈性水分、营销性水分、专业性不足的水分

欺诈性水分：简单来说包括吃差价，虚***信息，额外费用等等。

营销性水分：简单来说包括针对性推荐、过度宣传、说话藏头略尾等等。

专业不足性水分：简单说中介不具备房屋筛选能力、不能准确把握你的需求、流程关键不明等等。

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下面来详细叙述各种水分的差别以及应对方式。

1 针对第一种欺诈性水分，这是危害最大的，但是随着整个中介行业的逐渐规范，确实比较少了。

比如吃差价，过往确实存在这种现象。这种危害是由于信息的不对称和人性的贪婪造成的。随着中国结行业的规范化，以及整个市场信息透明度的提升，这种现象，目前相当少了。

没有想象的那么可怕。

我买二手房的时候，看了很多中介的房源，有的是房东在家等着，有的是中介有钥匙，当然也有房东还住着的房子。

对于吃差价来说，只要你心中有数就不怕，因为过后你可以到小区里打听一下，最近有没有成交的房子，小区内房子的价格大概是多少？没准儿还能遇到房子的房东或者邻居。每个小区都有热心肠的大爷大妈。

对子***房源什么同事卖了这些，也无所谓了，就当是玩了一天，只要他再提供新房源就可以，合适就看看，不合适就不去，如果感觉被欺骗不舒服，你也可以约好看房子到时候不去，放他一次鸽子他就知道了。

说实话，中介人员赚的也是辛苦钱，和其他行业差不多，绝大多数人还是不错的，所以没必要妖魔化人家！

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二手房交易过程中，中介主要的套路有:

套路一:网络发的多数房子都是虚***房源，照片、价格都与真实房源存在出入，当你打电话过去咨询时，就说那套房子已经卖了，或者说那套房子看不了房或者房子不卖了，达到吸引客户引流的目的。

套路二:在移动互联网技术不成熟不普及的几年前，由于买卖双方信息的严重不对称，中介从业人员普遍素质低下，在利息的驱使下，存在吃差价的现象，俗称“黑中介”。不过在移动互联网日益普及的今天，各种信息资讯唾手可得，加上行业的竞争，从业人员门槛的不断提高，基本已经杜绝了吃差价这种为行业所不容的行为。

套路三:利用客户的需求，痛点，夸大房子的优点。比如随性承诺或夸大区域的教育，医疗。传递一些不实信息，比如区域的未来各种市政规划以及政策资讯，对于购房者的决策造成误导。

套路四:利用各种不实政策，影响购房者的决策。比如限购、限贷、限售、银行的一些政策等，以及利用购房者恐慌心理，传递一些不实言论、政策，对购房者购房心理造成影响。

套路五:利用买卖双方信息的不对称，利用自己的专业能力，利用合同，隔行如隔山，传递一些虚***信息，为达到自己的目的，恶意引导客户购房需求。

对于以上的一些常见的套路，随着现在信息的日益发达，移动互联网的发展，手持终端随时随地都可以获取各种资讯，各种信息唾手可得，信息越来越趋向于对称，加上行业的日益规范，从业人员门槛的日益提高，市场环境的愈发透明，对于那些套路基本都已经消灭了，不存在了。对于一些基础信息，多找两家专业靠谱的中介公司，利用行业的竞争关系，即可获取相关信息。

中介坑的一批。我买房自己找了一个中介，朋友介绍一个中介，因为觉得是熟人就没谈中介费，最后签约的时候，中介费几乎没打折，贝壳一般都会中介费打八折。

找中介一定要谈价格，谈服务，并且多找几家互相对比。看的多了才能明白买房注意什么。

我想卖房子，但是房子有贷款，可以卖吗？

你好！首先告诉你，银行有***的房子是可以卖的，只是在出售过户前要先把***还清并解***销。

具体的流：

1. 电话咨询办理房贷所在银行（因为不同银行有不同的流程，咨询下让自己少走眼路），告知还款需求预约还款时间。
2. 还款后，当天一定要告知银行，你这房子要已经签订买卖合同，需要解***销。很多银行出现过客人还款后，银行没有解***销，导致过户时，不动产登记中心不给予办理。所以一定要提醒银行解***销。这个时间不同银行时间也不同。快的还款后三五天，慢的十天半个月的都很正常。
3. 去办理还款解押可以在房子签订了买卖合同收了定金后。在合同内约定过户时间，在这个时间内去办理还款解押。所以有出售意愿了可以先咨询银行办理还款到解***销所需时间，在合同内给自己留有足够时间办理很重要，避免违约。

这是正常银行办理还款解***销的过程，只有解***销后，房子才可以正常过户。

有些朋友可能会问，那我没钱还***怎么办呢？是不是就没办法了卖了？当然有办法？

1. 可以向亲朋好友借款，提前了解还款解押到过户出证时间。告知借了多久后还。俗话说得好有借有还，再借不难嘛。
2. 签订买卖合同时和买家商量，买家同意的情况下除定金外多付一部分房款用作还款。

为什么说是定金以外的房款呢？因为有法律规定，定金不能超过总房款的20％。所以超出定金部分我们要在合同内注明是房款。

3.就是找有资质的第三方金融公司，找第三方金融公司，帮忙垫资需要支付一笔服务费，具体多少就要咨询所在公司了。不过费用都会相对较高，一般情况下不建议找第三方金融公司。

这里说一点，如果是通过房产中介卖了的，可以要求中介公司协助办理，可以省省时省力省心很多。他们都有专门的人负责协助办理还款解押过户的。

现今房价普遍较高，要一次性全款买房需要奋斗大半辈子，想要提前拥有房子，只有通过银行***。所以***买房是很普遍的社会现象。有问题大家一起探讨，我是山宝，希望我的回答对大家有用。