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摘要： 成都牧马山片区的别墅值得投资吗？有没有一个人，豪爽到让你不敢相信自己的眼睛？成都牧马山片区的别墅值得投资吗？你好，本人成都天府新区二手别墅销售6年，接触的别墅客户没有几千也有几百，...

1. 成都牧马山片区的别墅值得投资吗？
2. 有没有一个人，豪爽到让你不敢相信自己的眼睛？

成都牧马山片区的别墅值得投资吗？

你好，本人成都天府新区二手别墅销售6年，接触的别墅客户没有几千也有几百，从客户口中反应出来的情况，牧马山的别墅坚决不考虑投资，就连自己住都要慎重考虑。

原因有几点：

1、首先我们从区域地段来说，牧马山片区区域位置，地处双流新津交界区域，双流机场主跑道离该片区非常近，每天航班起降非常频繁，噪音污染比较大，而且空气质量相对也会受影响，居住舒适型可能比较差。

2、其次我们从配套来说，牧马山片区生活非常不方便，处于胜利镇、黄水镇，基本的医疗购物教育配套都没有成型，购物基本算是回到农村的感觉，住在这边，每天只能靠配送生活用品，购物基本开车几十分钟才能找到商场。

3、再来说的是交通，牧马山片区的交通主要有大件路和牧华路，两条主干道都是大货车非常多的，交通拥堵，路况差噪音和空气都有影响。

4、再说一下出行，虽然现在地铁10号线开通，感觉方便一点，但是牧马山离主城区有多远，开车都要1个小时了，每天进出城上下班就的2-3个小时，非常不方便就算坐地铁也比较麻烦，而且住别墅的，大部分都是开车吧，挤地铁的估计少部分。

也许还有很多其他的问题，但是作为一个别墅类型的物业，这几点已经快把项目的优点掩盖了。

其实牧马山片区也有非常好的项目，比如牧马山蔚蓝卡地亚，堪称标杆，买的人也一大把，但是其他楼盘呢，现在已经这么多年过去了，还在亏本出售。

总结一点吧，别墅是改善型高端物业，地段相对来说要求会高很多，毕竟它是低密项目，未来国家批地会越来越少，如果投资别墅项目，未来肯定是能有收益的。但是现在房地产管控这么紧，投机取巧的时代已经过去了，还是理想买房，不要盲目随从，房住不炒的主题，预计未来很多年不会变，所以投资的客户，还是谨慎再谨慎吧

稍微有点投资常识的，就知道别墅不是好的选择，更何况是成都牧马山片区的别墅了！

房产投资有很多要点，包括增值性、保值性、风险性、时效性、成本投入、租金收益等等，但是无论哪种，百川归海到最后都要考虑到一个最关键的问题：潜在接手人群

别墅，对于房屋来说，属于是改善型的住宅，本身潜在接手人群就相对来说少的多，抛手的周期就比较长。

其次，别墅的稀缺度就在于一个差异化的理念。一个片区的别墅，本身就代表了丢失其稀缺性，其同质竞争是很厉害的。

以后你要抛手的时候，对于接手人群来说，同类型的太多，不降低价格，在本来就少的人群中，不是时间长短的问题，而是能不能抛手的问题。

最后，关于别墅，很多人总是执着于表面，把环境看的最重。

要知道，即使别墅也不过是进阶版的住宅，其最重要的始终还是配套和交通。环境好的地方，多得是，按照环境最优这个逻辑，乡下的环境更好，岂不是比城里好得多？

成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员，值得你的信赖和支持！

牧马山别墅区

基于上述原因，真正的房产投资者，一般都是不会去碰别墅的。

10年前逃离牧马山别墅是对的，10年后以当时主城区商品房的价格买不到牧马山别墅也是可以预判的。

理由是：

能买得大别墅的都是成功人士，改革开放80年代90年代的创业者都是没白天黑夜地工作，因此虽然有条件***但无时间驻郊外别墅，导致郊外别墅利用价值不高，接手人少，也就缺乏了投资价值，但其享受生活的价值始终存在。

10年后第一代创业者都70~80岁了，他们已退出了第一线，富二代也不会象他们的父辈那样玩命，中国社会整体会从一个“一穷二白”的落后社会进入了“富裕”社会，更多人要追求舒适的居住条件。

牧马后山的花源镇地处新津区，10号线二期直通人民公园（正在修），离兴隆湖就20公里，花源站的TOD项目2022年将建成，商业，学校，医院，交通都完备，再加牧马山的环境，一切好象都是为别墅区特备的。

国家已不批单栋别墅了，预计未来3~5年牧马山的别墅一定会有一波快速上涨过程，以显现其原本就具有的超凡价值！

都是“专家”的分析，我就来说个老百姓的观点。牧马山只适合一种人，就是包养小三的。其一，离机场近，一下了飞机差不多就可以见面咯。其二，离市区远，物资大多靠配送，可以避免和小三同行被熟人看见。其三，也是最重要的一点，这里与世隔绝，你想咋玩就咋玩。叫破嗓子也不会有人听见。

谢谢邀请！投资房产一般由四大属性决定的，即居住属性、附加属性（学位、地段和配套设施）、金融属性以及流通属性。要想知道值不值得投资，就先了解一下牧马山吧！

曾几何时，成都西南边上一座牧马山，以风水宝地之名，借得天独厚的自然环境和四川最早最标准的高尔夫球场，成为成都别墅板块的新贵。从2003年起，就不断有开发商入驻，随着成都各个区域配套日趋成熟，而距离市区较远的牧马山，因商业综合配套始终没能改善，因此，那段时间，牧马山别墅区的光芒渐渐暗淡，一度“消失”在成都楼市这片竞争激烈的江湖中。

然而随着天府新区七年巨变，牧马山再度站在市场前沿。天府大道一路往南，将主城中心和成都科学城这个天府新区新中心直线串联，一城双核心的城市架构已初步成型。位于成都科学城周边的配套也在逐步显现。麓湖生态城自带的五星级大型商业综合体、锦江生态带的景观文化休闲配套、秦皇寺商务板块对于成都未来新城市中心CBD的打造，都将加速该区域综合配套多样化步伐。随着“五横五纵”、“双铁双高速”的立体交通网络的兑现，牧马山高端别墅板块也将获得不小红利。

综合来看，居住属性是有的，但是附加值来说，除了环境独一无二以外，地段上处于天府新区边缘、学位上没有优势、基础配套设施也不够完善，且公寓、别墅类的流通价值本就没有居住类的强。因此，投资是可以的，但是预计目前效果不是很好。

有没有一个人，豪爽到让你不敢相信自己的眼睛？

我可是最有资格回答这个问题了，我亲姐夫就是一个豪爽到你不敢相信自己眼睛的那种人，有多豪爽呢？他有一次和几个人一起去太原，那时候苹果四才刚出来一个六千多，他给那几个人一人买了一个，你肯定会觉得他很有钱是吗？你要是这样想可就大错特错了，我姐夫是开焦化厂的，外面欠很多很多钱可他最大的优点就是豪爽大方！

我姐夫是***人，花钱真的如流水一样，但凡他大方过的人他都欠人家钱，其实我最后发现那些那些沾他便宜的人都是花的自己的钱，我姐夫身边的人也都是一些小企业老板，或者一些个体户，都多少有点钱的人，他们之间的关系错综复杂，其实也是互相利用，他们利用我姐夫挣点钱，利用我姐夫的社会更高一级的关系，那个时候谁要是说和我姐夫是朋友都觉得脸上有面子的事情！

他们和我姐夫在一起我姐夫从来不会叫他们花钱，什么时候都是去消费最高的场所，但是我知道我姐夫的情况，蛇大窟窿粗你们应该知道他，我姐夫的企业其实一直是玩的贷款，如果银行哪天只要断贷他一天都撑不下去，我姐夫也经常问他那些朋友拿钱，一拿都是几十万上百万的数字，那些人一般也不问我姐夫要钱，因为他们也不好意思要，要知道我姐夫在他们身上花钱也很多的，这也许就是吃了人家的嘴软吧！

我还记得有一次他和七八个人一起去买西服，那时候流行了几年西装，一人来了一套皮尔卡丹，好贵的一套，好像七八千吧！说这话是二十年前的事情了，那时候我在焦化厂工资才一个月九百！