二手车避坑小陈

摘要： 作为刚需首次买房，如何避坑？作为刚需首次买房，如何避坑？感谢悟空邀请，特意对首次买房的刚需避坑谈些个人观点！目前房价预期偏稳 ，每个城市都有几十个到上百个楼盘开盘，那到底如何购买满...

1. 作为刚需首次买房，如何避坑？

作为刚需首次买房，如何避坑？

感谢悟空邀请，特意对首次买房的刚需避坑谈些个人观点！

目前房价预期偏稳 ，每个城市都有几十个到上百个楼盘开盘，那到底如何购买满意房，我这里简单整理下思路。

1.刚需买房，尽量买准现房，即1年之内能保证交工的，这样的房，主体也修建完毕，可以实地去看房，甚至去自己中意的户型和楼层里面感受下。

2.买房要考虑5证齐全的房，最好的该楼盘的一部分业主已成功办下贷款，如果某楼盘能正常的银行放贷（银行也会考虑合作楼盘的实力和资金情况），这种房就可以考虑。

3.目前房价预期偏稳，售楼处的价格和各种分销商的价格基本是统一的，传统分销目前所有的房产中介都在做，近年来，有些自媒体机构转型做房产分销的，这种优先推荐。

这里专门说下，为啥推荐刚需直接找从自媒体或新媒体角度做房产分销的！

自媒体和新媒体的火爆，诞生一类有房产专业知识或者喜欢用新媒体人的角度观察楼市的人，这类人相对反感传统中介那种恶意赚中介费、甚至还给购房者套路的做法。

而这种新媒体分销房产的人，他们一般会根据自己的专业知识，从所有的楼盘里面代理一些相对优质的楼盘做分销，大部分能做到站在购房者角度推荐适合的房源。

当然，新媒体做分销的获得的佣金，一般是合作开发商返点的，不会向购房者收取任何费用，类似于做普通购房者的购房顾问角色。会根据购房者情况推荐合适的房源。

综上所述，普通购房者如果要考虑购房，可以按我上面3个思路来操作，如果还需要帮助，可以在本地找一下，看有没新媒体做房产分销的，哪个你觉得态度好、房产专业知识强，就选择让他们代你去一家家的实地看房！（而这类新媒体分销人，也是从购房者身份走过来的,新媒体人的角度，会很重视购房者口碑的打造，所以服务态度基本不用担心）

作为刚需购房者而言，买房有可能，是第一次，也有可能是最后一次！所以在买房的时候，要非常的慎重！简单谈下，我自己第一次买房的经历，和买房时，需要注意的事项：

购房前的准备工作：

01、买房之前，自己要有明确的购房需求。买房是用来自住？还是将来为了小孩读书？还是投资？心里面要有一个很清楚的购房目的！

02、清楚自己，买房要买在那个区域，要买多大面积的房子，两房还是三房？总价接受多少？首付多少？买新房还是买二手房？

03、重点：买房前，去银行柜台，查看打印自己的征信。确定自己的征信，有没有逾期，征信有没有问题。如果征信有问题，银行在审核***时，是审核不过的，如果你交了定金，或者首付款。由于你自己的原因，贷不了款，责任由自己承担，所以说买房子之前，一定要查看，自己的征信有没有问题，对购房者来说，太重要了！买新房的注意事项：

01、买新房首先要，落实房地产开发商资质。开发商资质非常重要，另外一定要看房地产开发商，有没有预售许可证，如果没有，按***相关规定，是不可以销售的！

02、买新房时，要注意，在卖的这幢楼房，有没有封顶，或者说有没有建完。如果卖的这幢楼房，才开始修建，开发商就拿出来卖，这种风险比较大，怕开发商资金链断裂，购房者面临的损失，那就非常大！

03、买新房，房地产开发商，的营销手段非常高！要不说是楼盘附近，***规划有轻轨站，有湿地公园，带重点小学的指标，等你接房后一样都没有！在购买新房前，尽量要去落实，开发商承诺的，这些配套设施，有没有可能实现！可以通过询问，身边的亲朋好友，如果有认识的置业顾问，或者有中介公司的熟人，那更好，他们非常的专业，知道这个地方，适不适合购买！自己也要去实地勘查，确定好了再购买，不要盲目购买，到时候，后悔的是自己！

04、重点：外地房地产开发商，第一次入住本地，第一次开发的楼盘，建议你不要去购买。在重庆最近两三年，有好几家，外地房地产开发商，销售的楼盘。接房后质量，小区环境都非常差，还上了新闻报纸，很多人买房后，都非常后悔，所以不建议购买，外地开发商，第一次开发的楼盘！

刚需买房最大的坑是项目烂尾！

作为刚需首次买房，往往人比较年轻，除了经验不足，还有资金不足的问题。

大开发商的房子普遍比同地段附近的小开发商的房子贵，有些首次刚需购房者贪图便宜就买小开发商的期房，结果运气不好，遇到项目烂尾了，闹心不说，把自己多年积蓄投进去、无法按期接房，已有的生活***比如结婚、要宝宝之类也全部泡汤，真是糟糕透顶。

所以，不要轻易相信一些小开发商的宣传，要买他们的房子也得等他开发行为结束，成为现房以后再买。

当然，也不是所有大开发商都值得信赖，知名的恒大地产不是也资金链断裂、欠银行1万多亿债务还不上、企业已经难以为继了嘛！

恒大这样巨型房企也将产生大量项目烂尾了，好多购房者都踩了坑，当然里面一定也有不少是刚需首次购房者。

刚需首套房就遭遇烂尾，该有多么令人揪心啊！

为避免遭遇这种万劫不复的烂尾结局，最好还是购买现房比较稳妥，哪怕买二手房也好过期房被烂尾。