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摘要： 首付两万多买套40-50平米的公寓，贷20年月供1600，前6年包租出去每月返1600适合投资吗？首付两万多买套40-50平米的公寓，贷20年月供1600，前6年包租出去每月返16...

1. 首付两万多买套40-50平米的公寓，贷20年月供1600，前6年包租出去每月返1600适合投资吗？

首付两万多买套40-50平米的公寓，贷20年月供1600，前6年包租出去每月返1600适合投资吗？

您这标题一看，感觉是相当的有吸引力。

不过，羊毛出在羊身上。

首先，您得先搞清楚，这是商务公寓还是住宅公寓？住宅公寓使用年限为70年，商务公寓只有40年或50年。住宅公寓和商务公寓水电费收费标准也不一样，还有交易税费，住宅公寓交易税费和住宅一样，商务公寓还多了土地增值税、土地契税等。究竟是什么类型的公寓，您看《国有土地使用证》的终止日期推算就可以了。

其次，这个租赁问题，怎么样能保障您的权益，有补充合同确定会帮你出租这么多年？然后租金能保障每个月1600元吗？没有的话，是会现金补偿你吗？我想这些也是您要跟开发商弄清楚的。

最后，还是那句老熟话，馅饼砸中你的时候，还是要多想想。

谢谢邀请，我是danny，专注外贸工作。分享生活，职场，旅游，创业，房产，教育等个人理解！

我不是地产中介。但是也去看过几个公寓，写字楼！听了一些中介和朋友的分享，所以给出下面的建议：

1/公寓是***套牢的最好选择。如果钱多，随便玩！

2/公寓返祖基本上是一个不切实际的幌子，至少很多是。如果有这么好的条件，为什么那么多人不投资呢，几十万很多人付全款都可以买下来。但现实是没人愿意购置。

3/公寓公摊面积大，电梯少，住户多，楼道相对狭小，水电费物业费高。商住混搭的多，不带学位，产权40年。

4/转手接盘侠少，交易税费高。

大概就这些，加油2020

我来回答！

题主你说这种情况跟我朋友14年在她老家七八线小县城买的商场卡位（像商场里专柜）差不多，当时卖二十万一个，大概有二十平方，合同也是写前3年包租岀去每月返租2000，朋友交了首付十万贷款十万十年，因是商用***利率8.5%现每月供1千多，本以为15年交铺商场能很快开张，结果到现在19年也没开张，每月的返租本来想三年也有7万多能回点本，结果除了刚买第一年有给租金，后来一直说租不岀去没钱返租，返租公司人找不到电话打不通，商场物业公司竞然还追业主物业费，现在打官司才知，合同上返租是另一家公司，根本是个空壳，恐怕打赢了也拿不到钱，让开发商退铺更难，听律师讲先要还清银行***还要看公司帐上有没有钱退给你，官司打赢也要公司有钱赔才行。由于铺在老家朋友又长年在广州，折腾了几年搞得心力交瘁，现在也没结果，朋友也懒得再花心力去搞，只能是不了了之！

所以题主不要被宣传的返租引诱，要看清合同上返租的公司是不是跟开发商同一家，公司是不是个空壳，否则返租一旦行情不好，返租公司跑路承诺的租金肯定是拿不到的，打官司费时又费力。最好自己去公寓周边看下，公寓所在位置怎样？好不好租？现租金是多少？最后还要上房管局***查下预售证、土地性质、年限等，土地性质关系着能不能入户口、有没有学位，查清楚这些题主可以再决定值不值得投资！

以上仅为个人观点，仅供参考，希望能帮到题主，觉得有用麻烦大家关注下点个赞，谢谢！

您好，我是杭州张律师，让我来回答一下您的问题吧！

您投资的这个项目叫做售后包租公寓，那么其实我在之前也有写过这方面的文章，您可以翻过去，回头看一下。

其实售后包租公寓是非常具有风险的一种房地产投资。根据我国商品房销售管理办法规定，售后包租公寓所签的包租协议，它实际上是属于无效的。

那么无效的协议会有什么后果呢？

我国合同法有规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还，或者没有必要返还的，应当折价补偿。一方有过错的，应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。

售后包租公寓当中，除了包租协议无效的风险以外，其实还有一种商业风险，就是：受出租的实际效果影响，协议约定六年包租，但实际上未必能确保六年包租的效果，很可能托管公司在一年或者两年之后，就因为资金链问题，无法继续履行协议。

所以我觉得售后包租的公寓其实最好还是不要接触比较好。其本质上还是属于一种高风险的房地产投资理财产品。

所以我对您的建议是：不要相信对方画大饼，对于此类投资项目能不接触就不接触！

希望我的回答对您有所帮助～

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