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摘要： 广州二手摩托车便宜吗？广州黄埔区东区房价如何？200万左右，买海珠区老破小二手房好，还是买黄埔区新两房好？房子未来还有投资价值吗？广州二手摩托车便宜吗？很便宜。广州这边在2007年...

1. 广州二手摩托车便宜吗？
2. 广州黄埔区东区房价如何？
3. 200万左右，买海珠区老破小二手房好，还是买黄埔区新两房好？
4. 房子未来还有投资价值吗？

广州二手摩托车便宜吗？

很便宜。

广州这边在2007年就已经全面禁摩了，只有在一些管理比较放松的区像番禺区那些才有摩托车在偷偷行驶。若要买到番禺区去吧，然后价钱的话具体要去当地询问，很便宜！

另外，城乡结合部（像萝岗荔红二路、海珠区的石榴岗、芳村靠近佛山的地方，从化、增城、花都中心镇区）应该会有比较多的摩托车售卖点。

广州黄埔区东区房价如何？

看你买新房还是二手吧，黄埔区东区二手房大概在两万一二一方，如东城雅苑、宏康东筑，但如果佳兆业的平层大概两万五六一方，复式31000左右，性价比肯定相对于其他地方还是不错的，但是唯一的缺憾是学位问题，好像那里没有什么像样的学校。所以很多人会选择哪怕旧一些的西区，西区有学位优势。只是又没有什么好一些、新一些的楼。

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广州黄埔东区属于广州黄埔萝岗区，我们先来看看广州萝岗区的最新房价。

目前黄埔东区房价已经达到29333元每平米，目前在售楼盘只有三个，也就是房源量较少，开发商难免有捂盘惜售的嫌疑，议价空间小，优惠幅度也低。

再来看看广州黄浦区二手房均价：

目前广州黄浦区二手房均价21714元每平米，对比去年同期上涨了10%左右，目前为冲高回落阶段，从去年11月8月开始，黄浦区楼市整体有冲高回落的趋势，达到11月形成一个价格低点，12月再次上涨。

现在黄浦区房价逐渐趋于稳定，这样来看，暂时还不是刚需买房的时机，因为黄浦区还有游资炒作的迹象，耐心等待游资出局。

等价格自然回落之后，才是刚需买房的最佳时机。

近几年楼价一直有风声会跌，但放眼望去，不涨已经很好了。就是现在这个楼价，真能买起房子的都以贷款为主。房子基本属于刚需，不论男女，婚后总得有个地方住吧？个人不赞成高价彩礼，房子还是要有的！

就目前广州楼价，不太旺地段二手电梯房基本以35000一平，新楼估计45000开了。具体黄埔东区还是看具***置，如果带学位价格会更高。光一句房价如何还真不好回答啊！

200万左右，买海珠区老破小二手房好，还是买黄埔区新两房好？

可以买老黄埔，但是没必要。

在越秀买房买到黄埔（默认说黄埔是老黄埔，而不是萝岗），大概率买得是文冲至鱼珠这带，好处是配套成熟，坏处是真没啥发展潜力，每天上下班也不舒服。

老黄埔重工业多，空气差，而且也不满足你学位的需求。

至于萝岗现在炒的科学城、知识城那就更不符合你要求了，别信什么一步到位，外地人根本不可能一步到位。住科学城来天河越秀上班保守每天路上来回2-3小时，有幸福感？

知识城就更傻了，连个外卖都没，你年轻人过去养老呢？

首付65w可选择的地方太多了。真看中教育的话越秀老破小可以选，不追求顶级学位的话类似西门口那边朝天路小学、小北那边小北路小学都是老牌名校（实力一点都不弱，就是名气不够东风东这些大而已），65w首付都能买到20年内的电梯房了，何必舍近求远去老黄埔？越秀生活气息不比黄埔浓？

而且广州房价的洼地在海珠。交通方便，配套成熟，学校实力在市里仅次于越秀。广州本地人说他是河南，嘴上看不上他而已，你外地人有啥负担，65万首付甚至能买到江景房，去越秀、天河都方便，海珠不考虑？

别相信所谓的远景规划。

目前号称成为下一个珠江新城的有：***、白云新城、白鹅潭，金融城、琶洲、科学城、知识城，连增城都敢过来分一杯羹。

嗯，地价房价起来了，产业转移了吗？

估计你在广州房地产市场做过功课，这两百万是用来全款买房的吧，一劳永逸，不想背负太多的压力！真好[赞]

首先，这个资金体量是足够的，不管是广州四大区的老破小两房，还是黄埔新区的新两房。买房需要多维度考虑，并且是一件复杂的事情！

综合多方面的考虑，本人是不建议入手老破小的，而且你还单身，这房子只是作为婚前过渡或投资，未来大概率你还会有置业需求！那么我们就要考虑一下，这老破小的房子，未来谁接手？好出售吗？接手的很可能00后，甚至10后，他们会喜欢这样的房子吗！大部分人不会！所以，排除老破小，考虑次新房！

黄埔区，今年是个机会，也是广州去年年底才开放的区域！如果你的条件合适，房子也中意，能买就尽快买吧！这一片区肯定是看涨的！

至于你的工作，如果自住的话，黄埔在路上的通勤时间会长一点！何不考虑住投分离呢？就是居住和投资分开考虑！就像你现在，租住在公司附近，上下班方便，周围设施成熟！而黄埔的房子可以租出去，用于抵扣现在住房的租金，等黄埔房价上涨，再卖出，置换更大更合适房子，岂不是很好吗？

对上海地形不了解，但可以说一下我的观点，如果是我肯定会首选新房，主要原因有二，一是我不喜欢二手的，可能出现的各种***跟问题的可能比较大，我怕麻烦。二是我喜欢新小区的物业，老小区一般都没有物业。

但我建议你主要要考虑的问题有三个：一是交通，交通是否便利很重要，毕竟工作地点不是一直不变，但房子可能好些年也不会换，只要房子到工作地点交通便利，通勤时间在可以接受的范围，远一点也是可以的，以后换别的地方也方便。二是区域发展，这个会决定以后你会不会后悔买的房子不涨价或者降价的问题，毕竟就算是刚需买房以后也有可能会出售，再说谁不希望自己买的房子升值呢？三是个人喜好，户型、楼层、***光这些都得自己喜欢看的对眼对吧～

200万选海珠老破小还是黄埔新盘小二房

预算：200万二房

标地1:黄埔新盘二房

标地2:海珠老破小

买家画像：单身、女、越秀上班、目前租海珠

1⃣️选房范围分析

首先我们看看200万预算在海珠可以在什么地方买小二房，我们用一张X壳的价格地图可以看看，海珠的老破小二房40-70左右都有.如果以55方为标准么单价3.2-3.6之间都在预算范围内，昌岗、江燕路、江南大道中、这些有地铁、配套成熟的地方都可以找寻到符合你预算的房源。

选择海珠老破小的好处：上班方便，通勤时间可以控制在半小时左右。生活配套方便，老城区治安好，周六日适合约朋友游玩方便。二手楼的好处可以马上收楼，马山入住，老城区人流大，租金收益可以，日后你结婚后可以选择继续出租收益，或者转手卖掉，在短期内海珠的老破小收益是非常可观的，目前市面上有不少职业炒家在海珠、越秀老城区投资。说明操作空间不小，有利润空间。

我们在看看黄埔的新房.范围基本限定在知识城和科学城这二个地方。知识城的热门楼盘万科和保利二个刚需盘有不少优质的小户型，60-70左右的2-3房，目前还有地铁口。通勤到越秀的时间大概在1个半小时左右，通勤时间和成本几乎是海珠的双倍。

2⃣️需求分析

房子未来还有投资价值吗？

房子也是一种商品，当然可以投资一不过看投资的时间段罢了。现阶段楼市高企，绝对不是投资的时间。未来的一两年内，当中小地产高断贷纷纷倒闭时，当通街的中介关闭停业潮，当全球性的房地产因金融危险波及时，就是你出手投资的最佳时段！

蒋昊商业观，直击真相！

大家好，我是蒋老师，我们投资房产的目的是什么？是不是让自己的钱不贬值，但事实上，绝大部分人的钱，都会贬值。怎么判断呢？

因为通货膨胀的年利率是14%左右，只要你的投资回报率低于14%，你的钱都在贬值，你的钱都会被富人收割。

把钱存银行定期理财，年回报率大概在4%-5%，显然是在贬值。

把钱投资股市，回报率不确定，有可能亏，有可能赚，这里存在高风险。

但是把钱用来投资房子，大概年回报率是[_a***_]呢？

我告诉大家，如果你投资房产，在一些热门城市，常住人口增长快，经济发展快的大城市，年回报率是可以超过通货膨胀的利率的，所以，只要买对了城市，买对了地段，你的钱就不会贬值。

那哪些城市房子未来有投资价值呢？

我的观点是，未来只有5%的城市还具有房产投资价值，请注意，这里是投资价值，而非居住价值。那么95%的城市，不具备投资价值，因为涨幅无法抵御通货膨胀。

我国大概有663个城市，包含直辖市、副省级城市、沿海开放城市、经济特区、省会城市、地级市和县级市。那么真正有投资价值的城市，只有不到40个。这些城市，我把投资价值分为4个等级：

上海房价，会从7万一平米，跌到5万一平米

北京房价，会从7万一平米，跌到5万一平米

深圳房价，会从6.5万一平米，跌到4.5万一平米

广州房价，会从4.7万一平米，跌到3万一平米

杭州房价，会从4.5万一平米，跌到3万一平米

房价，未来在大部分城市，都会下跌

买房投资的时代要过去了。

国家提出的国家战略，要重点发展中西部地区

杭州，深圳，苏州，南京

国家房住不炒的政策就明确地告诉大家，房子不能作为金融工具，它不再具有金融属性，不能作为投资项目来囤积房产。各级***的限购、限价令基本稳定了房价，即将实行的房产税要打击炒房客，房子要完全回归居住的属性。如果再买房空置，很可能要付出代价。

商品的价格是由供求关系决定的。现在，住房的供给数倍于需求，降价是必然的，靠投资房子赚钱是时过境迁了。人口老龄化严重，出生率下降，未来需要住房的人数会急剧减少，房子的腾空率会大幅度上升，房子将是最过剩的商品。

当然不排除个别地区经济发展速度快，人口流入多，房子的需求量会增加。不过，总人口数量在一定时期内是不变的，一个地方人口的增加就意味着另一个地方的人口减少。也就是说，有的地区房价涨，就必然有的地区房价落。投资房地产就必须看大趋势，看看自己所在的地区的发展前景，不能轻易决定。它风险很大，最好选择房地产以外的项目投资。

如果有人简单粗暴告诉你，房价很高不能买房了，以后一定跌，他基本是无房族。
如果有人告诉你，房价再高也是资产，一定要买自己的房子，基本就是卖房的经纪人。
未来的房子，值不值得投资，其实就是看房子是资产还是负债？如果简单的相信房子是资产，估计日后要交一笔不菲的财商认知税。
房子要具备资产属性，需要明白下面两个条件，在下定论。
第一，房子能不能为你带来收益。

比如，***买房，月供5000元，房租出租高于5000元，那房子可以称为资产。如果低于5000元，房子就是负债，因为你需要自掏钱出来供房贷。

举个例子，小明名下有一套房，现在价值100万，按揭首付3成即30万，余下***。二年后，国家经济严重通胀，房子价值300万，你卖出获得300万。

也就是说，你用30万的资金投入，经过两年时间，变成了(270万-两年***累计利息)。即便当初是***买房，月租不能抵月供，房子从负债变成了资产。