二手车 二手房

摘要： 二手房市场前景如何？二手房市场前景如何？二手房能直接反应房市是冷是热，在很多二线城市二手房挂的价格不多久就会变一次，每次价格都会下调，为什么？因为有价无市，很多聪明的把价格压低尽快...

1. 二手房市场前景如何？

二手房市场前景如何？

二手房能直接反应房市是冷是热，在很多二线城市二手房挂的价格不多久就会变一次，每次价格都会下调，为什么？因为有价无市，很多聪明的把价格压低尽快出手，很多人还在做梦房价升上去。

坐标大连，今年二手房市场的确不好，跟疫情前是没法比，不过跟去年也差不多。今天换个身份聊这个话题，,今年我自己的房子也在卖。谈谈我的实际感受。

简单介绍下我的房子吧。大连老城区核心地段，门口就是地铁站。08年小开发商开发，封闭小区， 基本没啥物业，10层顶小高层，50多平，一室。

挂盘价格参考去年成交价，略低了些。2月份挂盘至今，看房是有，不过没有谈的。

我自己总结了下原因：

1、今年楼市大环境的确不好，全国都如此，大连也一样，客户观望心态严重，越是低端盘，影响越大，没办法，老百姓收到口罩***的影响更大么。

整体跟去年上半年高点时候比下浮10%-15%吧。优质小区或者去年也没跟风涨价的小区，今年实际上也没咋跌，一般还在10%内，去年跟风涨的，今年全部都跌回去了。整体目前大连房价回到了2020年的价位。所以如果我能够把价格

2、房源位置很好，各类生活配套十分便利，只是不是学区房。论居住过度，很适合。出租非常容易。户型和朝向不太好，所以容易被“挑毛病”，当然，硬伤还得说是一室，需求少，一般就是年轻刚需过度，或者老人养老了。但稍微不差钱的，也都想买个二室。

3，就是房价的问题了。没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，90%的房子卖不掉，都是价格问题。肯割肉肯定能卖得掉。就是舍不舍得的问题。我并不着急用钱，我也没有换房需求。所以我也没降多少。卖不出去也是可接受范围内的事情。

未来行情怎么看？我不预判，也没个用。说对了也是蒙的。2个建议吧：

1，着急用钱的朋友，别磨叽了。赶紧割肉吧，不管你是做生意，还是换房。你能换的房子，大概率比你自己这套房子更保值。你就甭想高卖低买了。

我2016年9月中旬，限购前买了一套房子，买完就挂牌出售了，截止目前，2020年12月初，还没卖掉。

这套房子挂牌已经四年多了，目前还没看到有卖掉的希望。

我买下来的时候，房价加上税费，合计用了110万，因为买的是法拍房，起拍价买下来的，算是很便宜了，房子没有户口问题，没有租赁关系问题，楼层也很好，户型也不错，还在市中心，地理位置也不错。

我当时刚刚买下来之后，就挂价出售了，刚刚挂牌就有人想买，出价到155万，我没卖，我觉得应该能卖到170万，所以又等了一段时间。

就因为这短短几个月的时间，我这套房子的决策就失误了，随后，一直都卖不掉了。

挂价从170万，降到160万，从160万，降到145万，现在，我直接降价到115万了，已经是亏本价出售了，关键的问题，就是目前还没有卖掉的希望。

现在二手房不是彻底凉凉了，而是两极分化了，冷就冷的要死，热就热的要死。

我的这套房子为什么卖不掉，各方面都还不错，唯一的缺点，就是这套房子没有重点学区，并且属于老破旧的房子。

现在的楼市，没有了刚需，老破旧，远大新，配套不完善等等房子，已经没有市场了。

而我另外的学区房，房价还在一直上涨，还是一房难求的局面。