和县二手汽车市场

摘要： 未来哪里的房子值得买？未来哪里的房子值得买？一二线城市，并且不是一二线城市都值得投资，有的二线城市属于能源型发展起来也不行。哪里的房子值得不值得购买，主要是从几个大指标来看的。一是...

1. 未来哪里的房子值得买？

未来哪里的房子值得买？

一二线城市，并且不是一二线城市都值得投资，有的二线城市属于能源型发展起来也不行。

哪里的房子值得不值得购买，主要是从几个大指标来看的。

一是经济，经济也分为经济总量和未来经济发展的期望。经济总量就是当前的GDP总量，未来经济发展的期望值就是反应未来经济发展的前景和这个城市的经济活力强不强。比如现在的合肥，经济总量虽然不是很高，但是发展速度很快，肯定是值得投资的城市，并且现在的房价还不是太高。

二是人口，人口也分为人口总数和人口净流入量。总人口少的城市肯定不行，必须是人口总数比较大的，并且现在的人口吸虹效应很大，现阶段的鼓励人才落户的政策好不好也很关键，如果人口的总数现在比较大，每年的人口净流入量也很大，说明发展的很好，人才的吸引力比较强。比如19年的南京和杭州，南京虽然是省会城市，人口数量和杭州差不多，但是人口的净流入量差距很是很大的，南京一九年人口净流入量是六七万，而杭州的人口净流入是几十万，未来的杭州人口肯定会大幅度的超过南京的。

三是土地，就是土地供应量大不大，土地供应量少，土地***缺乏，那么土地的价格就会很高，房产开发的重要成本还是土地的成本，如果土地无***供应，那么低价肯定就便宜，房屋的差价也就上不去了，比如长沙的房价就不贵，但是长沙的经济很好，人口数量和净流入量都大，但是长沙的土地价格便宜，地方的安置房政策也很好，所以，房价就是上不去。

四是产业结构。产业结构太落后肯定不行，比如很多能源型的城市，虽然现在经济总量也比较大，但是城市缺乏活力，很容易人口流出，人口越来越少，房价不可能涨上去的，比如东三省的省会城市，主要是靠农业和能源和重工业，产业结构落后，并且很难改变，所以肯定也是不行。

总得来说，看这四方面的大数据就差不多了，还有一些其他的因素也需要考察，房价是多变的，不是一成不变的，是动态的。

基本上也就一二线城市值得投资了，二线以下的城市，未来肯定会呈现下跌趋势的。

一线、新一线、强二线。

如果有钱，一线仍然是最佳选择。最好的配套、最高的收入、最强的存在感。

如果买不起一线，还追求大城市的繁荣与配套，那么新一线是最佳选择。而且新一线城市遍布东南西北中五个方位，房价也是从1万到4万的均价都有，可选择余地大。

其次就是强二线，这一类主要是由省会以及省域副中心城市所组成。

上述城市的主要特点是区域核心价值高、经济发达、人口长期稳定流入。这类城市未来会形成更强的虹吸效应，对周边城市的人口吸引力增强，逐步扩大与***城市的差距。

房地产的最强支撑，第一是经济，第二是人口，第三是民营产业，缺一不可。因此人口长期流出、经济实力一般的城市是不值得投资的，只适合刚需自住。

目前的人口变化趋势是：县城流入市区，小城市流入省会城市或其他大城市，大城市流入发达城市。这是一个阶梯状的模式，现在看起来差别还没那么大，但各城市差距还在加速扩大。

人口流出的城市会出现房子越来越多、人口越来越少的情况，而人口流入的城市则是可用地块越来越少，人口密度越来越高的情况。那么两者哪个值得买也就不言而喻。

至于具体到哪个城市，还要实地去考察，毕竟每个城市也都同时存在繁华与萧条，如何选择区块乃至小区都是学问，无法一概而论。总体来说，有钱就买市中心配套好的新楼盘或者次新盘。钱少就去刚开发不久的新区或者规划等级提升的区块，这要参考规划局的消息。但工业区和没有大型规划项目的郊区尽量避免。