合肥二手新能源汽车

摘要： 大家认为合肥的二手别墅有升值空间么？升值空间有多大？合肥公寓能买吗，当地政策又是怎么样的？大家认为合肥的二手别墅有升值空间么？升值空间有多大？这个问题前段时间正好遇到。一个老板在合...

1. 大家认为合肥的二手别墅有升值空间么？升值空间有多大？
2. 合肥公寓能买吗，当地政策又是怎么样的？

大家认为合肥的二手别墅有升值空间么？升值空间有多大？

这个问题前段时间正好遇到。

一个老板在合肥有一套别墅，在县城有二套别墅九间门面。他只想留一套别墅住着，想抛售合肥与县城中的那两套别墅。我问为什么？人们现在都摇号购房产，等升值呢，你为什么你要卖呢？

老板就是老板，他想法不一样。他说，他并不是怕房产税下来，他对房子收税不担心。他说羊毛出羊身上，租出去加在房租上还不是一样。

他说他的省城别墅现在根本租不掉，穷人没房子的，谁租那么大房子，付三套房子的房租。280平，当初买180万，现在就按普通商品房价也值330万了。现在普通商品房突破12000/平了，现在只卖一万/平，280万，挂许久了也没人问。因为相当两套房钱，一般人买不起，富人去一线买。如果能租掉分二户租，每户二万多，只能租五万。但也没人来租。

况且，放那里，一分钱也不能生。

县城的房子情况一样，租户嫌贵，没人租。小套好租些。

如果能卖掉，这300万，放银行怎么也得谈5厘的价，每年15万。房租已经跑不过利息了。有人说房子升值，升到400、500万更难租更难卖。况且，银行对这类老小区也略知一二，不给抵押贷款，你说放那里不就是个名义增值，其实就是个死物。

这类房子谁手里多，开发商，以前留手里的，聪明的早已抵押***了，留手里的就砸手里了。以前开发商为什么捂盘，捂了盘不卖，去办抵押，比卖的还多，年年多估值，再抵再贷，房价是这样涨的。与炒客关系不大。

现在投资客已不在投大套了，大套总价太高，难出手，何况别墅了。真正有那么300万的大户己不在这样的省城买了，去沪深杭等按揭三套了，不住容易出手，住着毕竟是一线城市，孩子工作也好找。

所以，从他这个情况看，二手别墅，升值了难出手，租了不划算。升不升值，意义不大。除非自住。

合肥公寓能买吗，当地政策又是怎么样的？

我在合肥，公寓的问题，我之前在网上回答过一个朋友，可以关注我！首先，合肥二手公寓基本不能贷款，一手能贷五成，但是合肥二手公寓地段好，价格比同地段一手公寓每平便宜3000元最低！真想买公寓的，多了解了解！其次，投资公寓是可以的，前提是你已经有住宅，投资公寓是要算投资回报的，投资能租的掉的公寓！再有，没有住宅，最好筹钱先买住宅，不要因为公寓便宜而去买公寓！回答完毕！

千万别买商住性或者办公性质的公寓，切记切记。

四十年产权的商住或者办公公寓有很多缺点。

第一点 未来卖不上价，以后亏本都卖不掉，说句不好听的，亏本能卖掉，都算你走运，不要说我买了自己住或者出租，不考虑，就行了，简单的说，你这是一种投资手段，不能容易变现的东西，都是没有价值的，都没有价值的东西了，为什么明明知道还要买呢。

第二 就是暂时的居住来说吧，生活成本很高，水电费物业都按商铺来算，还没有燃气，需要用电磁炉，生活很不方便。

第三，后期的转让成本很高，时间越久税费越高，高的你不敢想。

第四 你可以打听一下，全国你有几个买商住公寓能赚钱。

第五 在预算不多的情况，可以考虑买七十年产权的住宅性质的小公寓或者在北城之类的相对偏远的地方买个大点的正规住宅。

最后切记，别买商住或者办公公寓。

本人在胜利路与北一环路交口(温莎杰座)有一套70年产权(住宅性质)可落户上学的公寓出售，朝南，一室一厅，45平，45万，中高楼层，全天***光，一号线(长淮站)地铁口就在楼下。18949823728

公寓能买，一定要考虑地段地段地段！

没有想像种那么不堪，当年我也是买不起住宅，买的起的地段又看不上。最后选在了经开区明珠广场，附近有商圈，距离地铁口，高速口都很近，唯一不足就是商住两用，不过水商用电民用，通燃气。当时42万买了67平（15年入手），户型我和我父母都非常喜欢，去年还装了暖气，有时候在那边看到很多带宝宝在那住的，其实每个人有每个人的生活方式，在能力达不到预期的时候，可以退而求其次。目前我的公寓***已经还清，我们不考虑什么不好卖不好租之类的，就空放着，以后可能会做工作室，目前我长期居住在政务区，感谢我的小公寓，在我一个人合肥漂泊时，有个属于自己的家，

看你经济情况啊，有钱，例如首付预算在50-80万，你就买合肥住宅，如果是20-40万，有的挑吗？我去年买公寓的，我做房地产2年，甭说投资还是自住，甭说亏不亏好不好转手，就说，有买住宅的条件我会买公寓吗？因为没条件，没得选。先自住过度，后期条件好了，或者有钱，直接再买套住宅！差钱亏也卖掉公寓就是咯。老是畏首畏尾，听别人说，什么都没有，自己量力而行吧！我95年的，年轻人的自述。人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。