惠阳大亚湾二手汽车

摘要： 深圳大亚湾二手房均价多少？惠州大亚湾房价目前是不是过于虚高？深圳大亚湾二手房均价多少？怎么讲呢，大亚湾分西区（临深和比亚迪商圈 万达商圈） 中心区（灿邦商圈 澳头） 石化区 （居住...

1. 深圳大亚湾二手房均价多少？
2. 惠州大亚湾房价目前是不是过于虚高？

深圳大亚湾二手房均价多少？

怎么讲呢，大亚湾分西区（临深和比亚迪商圈 万达商圈） 中心区（灿邦商圈 澳头） 石化区 （居住区 霞涌度***区）

2020年5月份以后大亚湾西区二手房价：

临深均价在15000以上了（龙光城 鹏惠 五月天 德州 爱琴海 锦绣繁花 凯南广场等等）而锦绣一号已从去年15000涨到18000了。

万达商区根据楼龄 位置和发展商二手均价在11000到15000之间

比亚迪商圈根据楼龄 位置均价在8000到13000之间

中心区灿邦商圈2020年二手均价13000左右

澳头片区二手均价11000左右，澳头沃尔玛商圈的房价要高一点，海边和码头的偏低些

石化区也不错均价都在9000以上了（生活配套），靠海霞涌旅游度***区的房价被北方客（尤其东北人）投资者追捧新楼盘销售火爆，二手房则房价偏低甚至可以买到8000左右的。

什么小径湾 十里银滩等等

总结完了看大家怎么选择，刚需居住养老惠州首选大亚湾，今年不上车年底不知会怎样。我本人2019年底选择了西区坐享比亚迪和万达商圈的特区青年畔山名居当时均价9500

很高兴回答这个问题，首先说的是大亚湾不是深圳的，邻深的大亚湾二手房价格多少呢？以下个人看法：

目前大亚湾的新房很多楼盘价钱都上调了，大亚湾临深片区均价上涨到15500左右，万达片区上涨至14500，惠州南站区域上涨至14600，二手市场大亚湾临深区域在13000，万达区域在12000，惠州南站12500，大亚湾中心区11000，大亚湾澳头区域10500，从上面的数据来看在大亚湾购置二手房也还是不错的，由于这边大局部都是投资客购置的，根本是买了没有住过的，一套房下来相比能够省好几十万。

新房和二手房的区别

新房开发商需求获得五证二书：《建立用地规划答应证》，《建立工程规划答应证》，《国有土地运用证》，《建筑工程施工答应证》和《商品房预售（销售）答应证》，《住宅质量保证书》，《住宅运用阐明书》。

二手房：获得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才能够上市买卖。

　首付、***额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实践买卖的过程中，由于***额度不同，使得买房的净首付也不同。如今大亚湾购置新房首套房是3成首付，二套是四成首付，三套全款。二手房普通是三成首付，有的需求一次性付清，看卖家态度。

***年限不同

***是依据实践年龄和个人征信来***，普通年现分为10,20,25,30年，二手也是一样的。

买房税费不同

惠州大亚湾房价目前是不是过于虚高？

大亚湾的房价还算合理，我常与一些小区的人打交道，他们也都买了房子，基本上没有什么怨言。因为相对深圳房价，这里当然还是便宜不少，当然对惠州本地居民来说，可能有一些抱怨，毕竟他们拿的不是深圳工资。有些年轻人每天开车往来深圳上下下班，有的坐班车，单趟18元，一天36元。

当然你要在惠州邻深地区炒房，还是应该谨慎的，2014年以前买的好房子现在确实赚了不少钱，但如果买的房子地段、质量等不好，现在很难卖出去，就是能卖出去，可能还要倒贴银行***利息与物业管理费。现在惠州对房价管的很严，从17年开始房价基本上是平稳的，只是略有上涨。如果你17、18年买了房，到拿到房产证，再过三年才能上市销售，就算你房价涨了30%，可二手房大概要比一手房降价30%左右（现在由于新房太多，还没有形成二手房的卖方市场。）。你要交4~5年的物业费，如果是***买房，你还要交银行***的4~5年的利息，算下来你可能还要亏几年的物业费和银行的***利息。只有当房价最近几年以平均7%的速度上涨，经过4~5年积累，房价才可能涨30~40%，你才有可能账面不亏，也只能是账面不亏，因为如果你不买房，把钱拿去理财，可能每年有4~7%的收入（一般人理财只能达到这个水平）。

综上所述，在国家与地方调控如此严厉的情况下不要轻易出手去炒房（未来几年房产税的出台，对房价的走向的影响还不明朗）。

至于一线城市的好地段，当钱多的没处放时，那你就去买房，因为是稀有***，作为投资也是可以的。

另外，如果是刚需，什么时候都可以买房自己住，因为国家调控房价的目的就是要让房地产平稳健康的发展，所谓平稳健康的发展，就是说不让它大起大落。