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摘要： 汕尾楼市周报：房价回调，有房一族财富缩水, 你怎么看？惠州大亚湾的房子还能买吗？投资的话合适吗？东莞房价已破4，惠州惠湾也到3，大湾区房价未来还会冲高么？汕尾楼市周报：房价回调，有...

1. 汕尾楼市周报：房价回调，有房一族财富缩水, 你怎么看？
2. 惠州大亚湾的房子还能买吗？投资的话合适吗？
3. 东莞房价已破4，惠州惠湾也到3，大湾区房价未来还会冲高么？

汕尾楼市周报：房价回调，有房一族财富缩水, 你怎么看？

房价回调，并不代表房价将会向下运行，要看所在城市的实际情况。

目前的政策支持各地农村人口向城市集中，而实际情况也是如此，这就造成了各个区域性的中心城市房价不断上涨。看看***期时候你所在城市的景点人流量，就会知道城市人口是否增加了。

所以，目前的房价实际情况是，一线城市和区域性中心城市房价依然会不断上涨，而一些人口流出的城市房价将会下降。

这其中，也会有一些定位模糊的城市，例如汕尾，房价出现回调现象，这就要看后面的发展情况，***如汕尾能继续发展扩大，吸引力增加，人才不断流入，那么短暂回调后房价将继续上涨。如果当地应对不力，造成城市吸引力下降，人才不断流出，那房价当然会继续下降，这也是不少城市积极放***口政策的原因。

总体来说，中心城市的房价依然会不断上涨，偏远落后地方的房价将会下降，其他地方，就要看当地的应对情况了。

中国房价经过十几年上涨，很多地方已经涨了十倍以上，房价已经脱离了经济实体，建议大家不要炒楼，有一套自住就行，风险很大。现在买一套房可能需要二三代人共同努力才买得起，这是不正常的，以广州为例，市区二手房价都在5~6万一平左右，买100平方共500~600万，一个家庭工资一个月1万元，一年12万，供楼不算利息要40-50年。另外以租售比来看现在买房出租还不如把钱存银行划算，所以现在房价下跌是很正常的。

惠州大亚湾的房子还能买吗？投资的话合适吗？

大亚湾与深圳近在咫尺，不仅是***院设置的经济技术开发区，也是是深圳“东进战略”发展的桥头堡和深圳产业和人口外溢的第一站，拥有黄金海岸线52公里，海水清澈，沙滩绵延曲折，沙质柔软细腻，89个千姿百态的岛屿，呈弯月状分布，鬼斧神工，美不胜收，被誉为“海上桂林”，是发展旅游业的绝佳之境。

大亚湾与其他一些老城镇不同，不涉及大量的旧改和***，白纸好绘画，方便***的国土使用规划和道路交通建设，高楼林立，各具情态，道路宽敞、纵横有序，虽然陆地面积仅有265平方公里，人口不到30万，但却有来美国、英国等20多个国家前来投资，其中有世界500强企业12家。2017年地区生产总值4***.8亿元，远远超过内地许多地级市各区县的生产总值的总和。

在大亚湾买房的绝大多数是深圳人，也有很多香港人、台湾人。买房子有两重意义，一是用于自住（包含目前自住、今后自住、父母自住），二是用于投资，等待房价升值赚钱。我个人觉得，买大亚湾的房子，用于自住是可行的，用于投资那就要三思了。

1、中青年人：如果就业于深圳宝安、南山等离大亚湾较远的区域，在大亚湾购房，把父母接到大亚湾，帮助带带孩子，每个礼拜回家看看，这不能说不是明智之举。如果就业于深圳坪山、大鹏等离大亚湾较近的区域，每天回家住就十分简单。

2、中老年人：在深圳工作的很多中老年人，孩子都在深圳长大，几乎不愿意回家乡发展，不论在深圳那个区域工作，都可以购买大亚湾的房子，等待自己退休以后自住，避免了子女逢年过节看望父母的旅途劳顿。

现状，短期投资不行。目前惠州拿到房产证3-5年不允许卖二手。加上交房需要1-2年。也就是说钱花出去，5-7年无法卖二手。所以短期投资是不可能的。

10年投资是可行的。因为跟大亚湾一街之隔的深圳坪山已经四万了。大亚湾目前政策限价1.35万。每年大概能够政策允许的涨幅是8%以内。也就是说未来10年还是能跟通货膨胀大概跑平。

除非广东省疯了把大亚湾划给深圳。这个不太现实。广州跟深圳是竞争关系。本来广州各方面就被深圳超越。广州甚至愿意划块不接壤的飞地，汕尾给深圳。也不愿意深圳吞并大亚湾之后蓬勃发展。

我的观点是。你可以买个便宜房子未来考虑养老自住，或者没有其他太高投资渠道，只想跑赢通货膨胀。大亚湾的房子是可以考虑的。

至于说寄希望于深圳吞并大亚湾。这个有点***。毕竟惠州是一带一路规划的珠三角能源基地。尤其大亚湾有规模非常大的石化工业。这个从能源安全角度讲，不宜轻易变动。每年在大亚湾投入的能源产业投入，这个领域，如果正常情况下是不容易合并的。

自住或者未来养老，可以。指望投资升职，只能考虑10年卖。

自己住，养老在惠州没问题，您考虑投资，转手赚钱，我劝你还是醒醒吧！！惠州二手房源一大把，有价无市，谁投资谁后悔！欢迎有同感的您在评论区吐槽一下。投资东莞，深圳小产权都比它香

我是@小甘看深圳 @深圳我们团队对深圳合法外用地、小产权落户及旧改有深入的研究，大家有什么疑问，请在下方留言告诉或私信告诉我，我们将会第一时候回复。如果您觉得这篇干货有用，请您帮忙关注并转发一下，以帮助更多想了解产权房的朋友，谢谢！

我以个人观点说下，

首先前段时间这边很多外地投资客在这边买房，现在相对稳定了，前一两个月，多数开发商都抬首付，甚至要一次性付款，在这种情况下，我不建议投资，成本太大。且现在这边银行利率上涨颇高，基准上调30-55%。

不过现在市场已经逐渐恢复正常，多少开发商已经逐渐将首付调为正常首付。值得注意的是这边房子是限价，可要知道限价的房子都销售，这边销售是3年，（时间从契税发票缴纳日期算起），也可以按房产证的时间算，不过房产证上的时间相对晚一点。

也就是说您买一套新房，从买到交房差不多要1-2年，加上限售3年，也就是要在手里4-5年，才能出手。

现在投资只能说保值，暴涨几率不大，但也不是不会，所以个人建议，您要是有居住要求，或者有足够的资金周转，可以考虑投资。

东莞房价已破4，惠州惠湾也到3，大湾区房价未来还会冲高么？

题主唯恐不乱啊，把两市的最高价拎出来说事，不怕被敲晕么？不过，东莞惠州房价上涨却是事实。2020年一季度东莞市受高端楼盘集中签约的影响，新房网签均价高达 22300 元 /㎡，同比上涨 18%。惠州全市网签均价11806元/㎡，同比上涨8%。个人认为，近期房价上涨主要受两方面影响，1、疫情虽然影响很大，但为了应对疫情影响，各国都实施了积极的财政政策，我国也不例外，宽松的货币环境推高了房价的上涨预期；2、东莞惠州毗邻老大哥深圳，深圳去年818政策以来，房价总体上一直上涨，这两市近水楼台，受深圳的影响比较大，出现联动上涨很正常。至于大湾区房价未来还会不会冲高，我想是会的，这是大概率的事情。然而，世界经济格局正在发生深刻的变化，房地产行情也肯定受此牵连。美国容不得中国从经济上挑战他的大哥大地位，还不知道未来有多少阴谋阳谋等着我们。而且，这轮中美较量极可能持续时间很长，不因美国***换届而改变。所以，如果是刚需（自住），就别考虑那么多，该出手则出手，不然恐怕越等越买不起。如果想投资，还是慎重吧，房价不会象过去15年那样，想猛涨就猛涨的，万一在中美较量中我们败下阵来，后果很严重，房地产也一样。

大家面对房价，一定要理性！

东莞破4，惠州破3，这很明显就是[_a***_]忽悠大家去买房的信号！

实际上， 东莞破4万，惠州破3万的房子屈指可数，大部分均价都在1-2万之间。对于买房，蒋老师想给大家分享2点：

还想靠买房，实现一夜暴富的朋友，你们要清醒了，这些都有可能是中介的“套路”。就拿全国房地产市场最好的城市-深圳来举例，目前深圳的房价，疫情期间其实充满了不确定因素，大家不要被一些自媒体放大，说什么“一路向西”，现在固戍、沙井、福永一带，很多新盘的房价已经被炒到了5-7万一平米，而仅靠宝中地区的碧海，甚至出现了单价8-10万的房子，打着“前海”的概念，让许多房产投资者趋之若鹜。

如果你一旦高价买进，其实就相当于资金被套牢5-10年，甚至更久时间，买房，你只需要做好一件事情， 做到全局观，你稍微想一下，碧海真的值8万？红山的金茂府真的值11万？

怎么可能，福田和南山才多少钱？

真正的有钱人回去沙井？福永？红山？不可能的，所以，不管中介怎么说的天花乱坠，我们都要保持理性对待！“住房不炒”是基本国策，投资房产获取资产稳定增长是正常的，要想暴富，难上加难！

我的预测是，大湾区房价会两级分化，未来10-20年比如说深圳湾、前海，蛇口豪宅片区，单价可能会突破60万一平米，目前已经有30万一平米的豪宅了。

而一些郊区、偏离市中心的位置，比如深圳光明、坪山、价格很难上涨，惠州、东莞更加不会出现暴涨。

华为对东莞房价上涨有多大贡献？东莞：超过深圳，且位列全国第一！

官媒关注：东莞房价涨幅超过深圳、且位列全国第一！

昨天（6月7日）下午，官媒报道称：东莞不但抢走了“华为”等深圳高科技企业（及上下游供应商），更是抢走了“刚需”购房者（华为等企业员工）！

根据上述媒体（中国基金报）发布的报道显示：记者看到一房地产机构发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》，在该榜单中，东莞二手房房价环比涨幅高达3.39%，首次超过了深圳，并排全国第1名！

根据公开资料显示：任正非于2014年耗资100亿元，在东莞松山湖南区的松湖花海景区以北，建设了总占地面积1900亩（约126.67万平方米）、总建筑面积约63万平方米的“华为”终端公司新总部（即“华为松山湖基地”）；

“华为”在4个多月的时间里（2018年7月-11月），16800名员工分5次，从深圳搬迁到这座拥有无敌湖景的“欧式小镇”中！

随后，华微明天、华勤通讯、易宝软件、软通动力等“华为”的上下游供应商、以及成千上万名员工，也都搬来过来！

对此，上述房地产机构分析认为：随着“华为”以及整条产业链搬迁到东莞，成千上万高收入企业员工的涌入（其中仅“华为”就有16800名员工），带来了大量的购房需求（尤其是“刚需”），以致于当地房价节节攀升！

据一位住在东莞西平“景湖时代城”的老业主黄小姐介绍称：自己1年前买的时候，房价约32000元/平方米（总建筑面积为101平方米，总房款为328万元），现在看二手房网站上挂出来的同小区房源，挂牌价都是40000多元/平方米；

黄小姐还表示：好几次房价相对较低的房源，挂出来就被“秒了”！

会涨，但涨幅会收窄！

在楼市基本清楚炒房者之后能影响房价走势的就只有经济和人口了，而大湾区在这两点上都有很大的优势。

实际上从过去几十年的发展历程就能看出，中国经济发展受到政策的影响很大，例如深圳就是一个最明显的例子，就是因为国家政策的支撑，深圳才能在短短四十年间从一个小渔村成为全国仅有的四个一线城市之一。而大湾区作为国家重点经济发展项目，在未来迎来的政策利好可想而知，所以在这样的情况下，不管是经济还是人口，未来大湾区都会获得极大的发展，而这就是房价上涨的支撑点。

不过中国房地产毕竟已经渡过了快速上涨的时期了，所以在未来一段时间里市场上的房价也不可能存在大幅度上涨的情况了。更别说现在国家一再的强调要坚持楼市调控不放松，在这样的环境下房价就算出现上涨，也只能的小幅度的上涨。所以我个人对于未来一段时间大湾区的房价走势预测的：小幅度上涨。

这种走势其实对于各方面都有利好，开发商和银行能通过房价上涨赚到更多的钱，而购房者自己虽然不能卖掉房子赚钱，但房产升值带来的红利也能保证购房者的个人财产不至于贬值。

当然就现在来看，并不适合在大湾区买房，毕竟楼市想要从火热中彻底回归冷静，还需要一段冷却时间。