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摘要： 山东菏泽取消楼市限售，对股市有什么影响吗？山东菏泽取消楼市限售，对股市有什么影响吗？大众网-海报新闻济南12月19日讯（记者 李兆辉 张稳）截至发稿，地产板块涨幅为0.85%，居各...

1. 山东菏泽取消楼市限售，对股市有什么影响吗？

山东菏泽取消楼市限售，对股市有什么影响吗？

大众网-海报新闻济南12月19日讯（记者 李兆辉 张稳）截至发稿，地产板块涨幅为0.85%，居各行业板块涨幅榜首位。山东地产股共有三只，鲁商置业、*ST天业均已涨停。

海报新闻记者注意到，上午收盘时，地产股表现强劲。鲁商置业、荣安地产、*ST天业涨停，华业资本午盘收涨7.3%，卧龙地产涨6.31%，ST岩石、中航善达均涨超4%。

山东菏泽市住房和城乡建设局***18日发文宣布取消《菏泽市人民***办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

这也是全国首个明确宣布取消住宅限售措施的城市。

山东菏泽这个城市的这一政策出台其实影响并不大，但是它的网络舆论压力比较大，最主要一点就是对于刚需一族和购房投资者来说，还有那些房地产公司，房产中介包括，投机者来说，这是一个***神经的新闻。

那还是中国楼市的最后一次疯狂，通过去年和今年中国三四线城市棚改画。中国房价已经到了几点，不大可能有太多的上涨空间。现在的房价基本上已经透支了居民消费，未来几十年的经济收入。国家是为了调控房价，稳住房价，是不允许它暴跌也不允许它再涨。这对稳定国家经济是一大利好。但是这则新闻可能会被那些房产中介或者房东的公司夸大其词，释放错误的信号来***老百姓的神经，迫使大家购房。特别是作为刚需来说，神经这么非常敏感。大趋势来说的话，明年的中旬或者是下半年才是房地产公司的寒冬期。

中国的房价培育了大量的富豪暴发户和那些不劳而获的人。大量的资本进入房地产公司进行投机。对实体创业和实体经济是特别大的损害。毕竟通过投机不劳而获的人，金钱来得太容易透支了老百姓未来几十年的经济收入，使老百姓的贫富差距越来越大。同时也颠覆了年轻人的婚姻观，经济观和爱情观。彻底毁掉了年轻一代人的梦想。

评论员门宁：

过去在菏泽购买新建商品房后，持有3年后才能卖出（二手房2年限售），现在这个政策取消，卖出不再有时间限制。过去限售的政策严重影响了房子的投机需求，因为买入之后不能卖，等于锁死了房子的流动性。现在放开有利于房地产市场回归正常。

但是老百姓太害怕房价上涨了，因此这样一个小小的变动引发舆论极大关注。

笔者认为，房地产调控的大方向未来仍会保持不变，菏泽这次调整仅仅是根据自身情况对过去过度的调控进行适当松绑。毕竟菏泽一个三线城市哪有那么多投机需求，放松一些也没关系，不然真把自己的房地产市场按死了。

我对房地产的预期一直是比较中性的，我不认为房价有继续大涨的可能，但更不认可房价***论。房价暴涨是过去政策***的产物，虽然没有了***，但基本面仍能支撑现在的房价。

房地产市场应重点关注可以直接促进需求的政策，例如贷款政策、利率水平、购买资格政策等，这些政策没有转向，那么房地产调控就没有改变。因此对于菏泽房地产政策的调整，没必要过于紧张。

菏泽取消楼市限售，是背离国家楼市调控大环境，引起很大关注，这个没有上级部门批准的政策，在大量网民的置疑下，能不能执行下去，还得打个问号❓至于会不会影响股市，我看没有什么力量影响，毕竟一个山东最贫穷的五线县城一个政策，没有那么大的影响力。股市的不景气，已经持续了10年，这与经济的走向有很大关系，如果国家不继续楼市调控，继续炒房，只有增大楼市泡沫，大家都去炒房，谁还去搞实体经济？只有把实体经济搞好，股市才能够健康活力。

20号的今天广州又松绑了商业地产！紧接着的消息就是美联储又一次加息！

那么银行通过降准来加速市场资金流动性的空间就越来越小了！

必须明确一个大环境，就是现在市场上资金流动性越来越低，这么多年举国上下最大的投资品就是房产，钱荒的经济大背景下，断供潮加剧就是无法避免的！

银行现在能动用的手段就是降息，下调房贷利率，与之配合就是地方***限售限购的松绑！

一二线断供以企业持有的商业地产为主

三四五线断供以个人持有多套住宅为主

一手库存的销售面已然不存在，现在该让路考虑怎么稳住二手库存房贷危机才是重点！

与其让二手库存在投资面断供烂账，不如松绑让一部分刚需自住接盘续供来消化一部分风险！

预言松绑会很快全国铺开，接着就是阶段性的房贷利率下调，后面就是二手房交易税费的减免！