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摘要： 未来5年成都各区域套二需要多少钱？未来5年成都各区域套二需要多少钱？首先来讲讲，未来五年，成都基本上不可能有套二的新房，要买套二只能考虑二手房，因为限容。再说说房价，具体问题具体分...

1. 未来5年成都各区域套二需要多少钱？

未来5年成都各区域套二需要多少钱？

首先来讲讲，未来五年，成都基本上不可能有套二的新房，要买套二只能考虑二手房，因为限容。再说说房价，具体问题具体分析。总体来讲，肯定还是会涨，但是涨成什么样子，每个区域不同。

主城区，五年后预计均价在3.5-4万，这个价格是新房和次新房的价格，老破小除外。当然，主城区也要分位置，像龙潭，昭觉寺这种地方，均价大概能到2.5，而好一点的位置，例如攀成钢，桐梓林，均价能到6万左右。

再说说高新区，以后房价最高的还是金融城，均价达到6万没多大问题，而高新的居住板块大源，未来要承接更多的居住人群，会导致供不应求，均价能达到四万左右。新川个人不看好，产业发展滞后，价格应该是高新区最低的。

而天府新区，重点板块，秦皇寺兴隆湖天府新中心板块在5年后基本成熟，价格基本上会和金融城相当，而天府新区居住板块锦江生态带，现在的均价基本上都在两万，五年后翻番没多大问题。所以说，天府新区和高新区的板块发展模式很像。高新区是以金融城为CBD区，以软件园为科技研发区，以大源为居住板块，以世纪城为会展中心。而天府新区也是这样，以秦皇寺为CBD区，以锦江生态带为居住板块，以科学城，独角兽岛，清华紫光为科研基地，以西博城为会展板块。天府新区需要一定的周期，但是发展完全之后，级别要高高新区N个档次。

然后再讨论近郊。五年后房价最高的近郊一定是双流和龙泉。双流板块两个重点，一个是以彭镇为中心的杨柳湖板块，一个是以怡心湖为中心的华府板块，这两个板块的均价突破四万没任何问题。而龙泉的未来在东安湖，东安湖定位可是相当的高，均价应该略高于怡心湖。而大面作为居住板块，均价到三万左右应该不成问题。至于新都温江郫县，均价能升到两万五的样子。

最后讲远郊，远郊太多，总体来看，崇州，大邑，蒲江是最没发展的地方，简阳金堂受东进的影响，但是周期很长，而新津属于南拓区，马上要通地铁了，还是很方便的，五年后，远郊均价基本可以到一万五，而简阳新津这两个区域能到两万以上，空港新城三万。这是以后大概房价的格局。

目前链家数据有十二万套二手房，这个数量基本两个月增加一万套，部分核心区域的房产价格可以保值，但大部分区域，随着年限增加，保值都是一件非常困难的事情，买住宅躺赚的日子，结束了，很残酷，但这就是现实。当全国人民都知道买房赚钱的时候，就不可能赚钱了