阳江市二手小汽车交易市场

摘要： 现在炒四线城市的房子利润还大么？怎么把价格提高上去？现在炒四线城市的房子利润还大么？怎么把价格提高上去？炒房要具体算回报率。当下已经不是闭着眼买房的年代了，炒房的投入和实际的回报如...

1. 现在炒四线城市的房子利润还大么？怎么把价格提高上去？

现在炒四线城市的房子利润还大么？怎么把价格提高上去？

炒房要具体算回报率。当下已经不是闭着眼买房的年代了，炒房的投入和实际的回报如果不能超10%年化率，不管哪个城市，都不用考虑炒。

至于说到的四线城市，可能你会觉得因为价格低，付出成本低，但四线城市很难有较理想的涨幅。以我熟悉的阳江为例，广东省里的四线城市，我2017年在阳春买的套90平小三房，价格在最初时有点上升，但这三年里，整体上根本就没有溢价。

之所以无法溢价，不仅是整个大环境的原因，更多还是城市地域问题。四线城市的需求以当地客户为主，当地客户人口基数有限，并且是个人口外溢的城市，年轻的去大城市上学了就努力去留下并不想回来，在当地的，要么是有自建房的购房欲望不大，要么就是无论如何也买不起的。所以这个价格根本没办法快速上涨。

另外就是，四线城市还有个情况是，二手根本未成系统，就是当地人对二手没有兴趣。因为观念问题，大多数当地人都会觉得别人买过的房子住过的房子不吉利，这种观念很难纠正过来，至少一时半会不能。

所以，炒四线，分分钟会像我这样，房子就在手里，也只能通过出租，抵掉月供，但啥时候能让投出去的首付回本？遥遥无期

炒呗，房地产销售可喜欢你们炒了，恨不得你们把他手里囤积都买完才好呐。给房地产开发商也算帮把手。

提价？买了自己想卖多少钱就买多少钱了，有人愿意买，你可以任性提价。

欢迎来四线城市炒，四线城市欢迎你，地产公司欢迎你。

百分之九十九的四线城市都不合适炒房了，未来的大部分二线以下城市的房产最多就是居住属性，投资属性会越来越差的。

四线城市的经济形势欠发达，***缺乏，人口流失严重。

支撑房价上涨的三个至关重要的因素。

第一点，就是政策层面，国家的宏观调控，现阶段的调控就是以稳定楼市为主，住房不炒是未来的主题，政策层面不只是四线城市，是针对所有的城市。

第二点，就是经济层面，四线城市本身的经济就欠发达，经济总量低，再加上今年的疫情对经济的全面打击，所以的经济都受到很大的打击，未来经济经济形势更加严峻。

第三点，就是人口了，四线城市的就业机会少，教育，医疗，商业等等***也比较匮乏，人口流失严重，我国全国的人口出生率也在每年都在下降，人口红利已经消失。

就只看这三点就知道，未来的四线城市房产升值空间是不大的了。

其实很多大型房企已经看衰二线以下城市的房产市了，融创中国的孙宏斌就在一次房产的会议上说，未来五年内，二线以下城市的房产是没有想象空间的了，并且融创已经停止在二线以下城市拿地了。

总的来说，四线城市真的不合适在炒房了，投资二线以下城市的房产都是不合适的。

从来不建议买四线房产作为投资

投资一个地方房产首先看地方经济以及人口还有产业结构

你先去看看当地二手市场是否活跃，再看二手价格与一手差距有多大 我相信大部分四线城市的二手房交易量是非常低的而且二手价格远远低于一手价格。

这两点非常重要，二手不活跃，交易价格远低于周边一手价格说明市场需求不大，且你买的房子很可能会被套。

至于如何让房价涨起来，我觉得涨价一直是属于市场行为，没有交易量开发商房东涨不起来，当求大于供时房价自然就涨了。