太原千元二手汽车

摘要： 太原目前房价大概是13000元/㎡，能跌回6、7千元一平米吗？太原目前房价大概是13000元/㎡，能跌回6、7千元一平米吗？其实外地人来太原，主要是为了赚钱的太原的环境比较差。就全...

1. 太原目前房价大概是13000元/㎡，能跌回6、7千元一平米吗？

太原目前房价大概是13000元/㎡，能跌回6、7千元一平米吗？

其实外地人来太原，主要是为了赚钱的太原的环境比较差。就全国与太原同类型城市相比，太原的房价并不算高，属于中等偏下水平，一个地区的房价一定与它的经济发展相适应的。目前可能也就小店区能达到，15000左右，晋源区的房价也在涨，是因为晋源区的环境改造工程，山西长风商务区以及周边大型商城的构建，也就是可以看出来，迎泽区是因为学区房涨价，小店区是因为工商业，***涨价，晋源区主要以休闲***为主，其他几个区并没有明显的拉动涨幅的关键要素。太原人口流入情况，不乐观2018年的太原常住，人口只增长了5万人，比起一其他二线或者新一线城市相差甚远，没有人口***的流入，房价很难有一个大的涨幅。由此说来，太原的房价走势应该与全国平均走势相符，从***，和市场，以及普通居民的心理预期看，国家房价不可能出现断崖式下跌，同样，在太原这样的规律也适用，但昭目前太原的发展速度，以及人口流入速度来看太原房价很难有一个较大的涨幅。

总之太原现状是人口流入少收资，存在大量的低收人群，缺少当今高速发展的高新技术产业。再加上太原市地势狭窄，南北发展严重不均衡，房价走势并不乐观，推荐买房的朋友，尽量选择发展优质的区域

如果太原的均价是13000，那是不可能跌回六七千的，然而太原现在的房价并不是13000。

随着过去两年的普涨行情，太原作为山西省会也是直线飙升，价格飞涨。但很多人喜欢以小店、晋源、迎泽三区的房价作为太原的均价参考，却忽略了杏花岭、尖草坪、万柏林的价格。迎泽是太原的核心区，小店是土豪区，晋源跟小店意思差不多，这三个区不论新盘数量、次新盘数量、外来人口数量、企业密集度都是太原最高的，不过人口只占太原市区人口的55%，另外45%人口所在区，目前新盘均价1万出头，二手房均价8千，其中尖草坪区北部有大量七八千的新盘和次新盘。而类似西山、太钢、兴安、新华、二电等企业的宿舍区覆盖了几十万人口，这些宿舍区的整体均价大概也就七千多。

所以实际来说，南部三区均价大概能够达到1.3万，但是其他三区均价只有9千多，所以平均下来，太原市内六区实际均价大概是1.1万。

1.3万跌到7千，需要跌掉近40%，这对于一座人口净流入的省会城市而言是不太现实的，加之太原本身经济基础不强，抗风险能力较弱，工资水平低，虽然过去两年房价飙升，但是过去两年的成交量也是历史巅峰值，很多月薪两三千的家庭东拼西凑加贷款买了房子，结果没多久跌掉40%，试问除了无房族以外，谁会盼着这种事情发生？而且太原并不是炒房客的阵地，除了***大户以外，家里基本都超不过两套房，所以也不会有人砸盘。那么既没人大量抛盘，那就没有暴跌的基础。

不过1.1万跌到八千却是有可能的。因为这区间跌幅只有27%，之所以说这个数字有可能触及，是因为近几个月很多先期涨幅过猛的城市回调幅度已经达到20%左右，比如厦门。然而调控还在延续，很多城市成交量仍在持续萎缩，那么继续下跌的话，触及25%-30%是有可能的。太原虽然单价没那么夸张，但是涨幅不比厦门这类城市小，所以未来如果超过15个二线及以上级别城市跌幅大于20%，那么太原恐怕也不会例外。

提这个问题就比较好笑，你说涨好呢还是降好呢？！房价在6000左右基本是三，四线城市，涨说明我们gdp有收入，经济发展了，百姓手里有钱了！在城市人员结构中原住民既单位工人，机关事业单位职工，实际收入是极少的，太原市基础产业已基本没有，产业工人收入基本无增长，但社会收入增加了，既土地收入390多亿，市政基础投入增加了，开发商投资土地成本增加了，所以每平米房价就涨起来。但是我们实际收入减少了，社会资金统通越快偷着乐的就是银行，百姓手里的钱就变的与商品购买差距越来越大，也就是说房价又TM涨了！小小的太原到处是房子广告，是谁把几十家房地产商引进太原！他们做了什么？给太原汾河两岸建起一栋一栋高楼，就是利益！若干年后我们们孩子，孙子，去那工作，去那经营，在什么场所可建信息，产业场所，难道让我们住在太原，工厂在交城，太谷吗？房子想回到6000左右难！土地价，银行，利益所得者！我们有二线城市的房价没有二线城市的产业，醒醒吧！当你与企望的房价越来越远时，你，就剩下哭吧！

我在太原有四套中小户型，前几年好出租，火车站五龙口30平年租金11000，可现在掉到9000都租不出去。其他几套也都掉了15%太原房租下行，是因为整体大经济环境不行，太原实体经济总量不行，市场***走了好多外地人，加上城中村改造大量楼房集中交工，供需失衡，人少了生意不好做。太原最大的委托租赁房产经纪公司，因为在前几年房租高的时候收了房，一年亏了几千万，太多房子不是价格高租不出去，而是降了价也没人租，找不到租客。我身边的人，在太原呆了十几年的建材大老板都离开太原了，门口菜贩去了外地，连照相店老板都说毕业高峰期照相的学生少了一半，因为孩子跟父母走了。房子需求大降，许多有房人被套了，还要出暖气物业费，房子太难卖了，看看高层底商空了多少，就知道市场萎靡到啥程度了。太原30多年前经济排名全国十几名，现在六十多名，老实体经济不行，市场培育不行拆了太多，盖城墙修庙修路挖地铁花了太多钱，有的重复修都是烧钱，现在都是城市的债。

这是我之前的一篇文章，悟空问答既然提问，那我就结合太原目前的楼市环境，在回答一番。

根据乐居的数据显示，目前太原新建商品住宅平均价格13000元/㎡左右，其中小店区房价最高，达到了15000元/㎡，晋源区、万柏林区、迎泽区、杏花岭区房价差不多，都在13500元/㎡左右，尖草坪区房价最低在10000元/㎡左右。

***设太原整体房价都跌回6、7000千元/㎡，意味着目前房价腰斩，完全没有可能！！！

昨天2019年太原土地第一拍，足以让人震惊，位于旧晋祠路的山西省警校旧址吸引了中国金茂、金地集团、万科集团、中国铁建、华润置地、华发集团、保利发展等等7家开发商，经过数十轮的激烈竞争后，最终以247000万元被中国铁建斩获，溢价率高达89%，楼面价创纪录的达到了7291元/㎡！

如果房价在6、7千元/㎡，省警校这个项目就是彻头彻尾的百分之一百万的赔钱，别以为国企就可以赔钱，还是这么无脑赔，将会涉嫌“国有资产流失”，你让相关领导为了你能买得起房去踩雷，是不是太天真了？！

过去2、3年，太原房价一路从7000元/㎡到13000元/㎡，这一波房价上涨是多种因素造成的，商品房去库存、城改棚改货币化安置、城市发展、交通路网完善是造成的。

根据社科院的数据显示，91.2%的家庭是有房的，如果让房价腰斩，意味着这些人的资产将损失一半，这其中有很多人是倾其一生举全家之力买的自住房，这不同于炒股赔钱！不仅有断供的金融风险，还可能会发生打砸售楼部的恶劣社会***。