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摘要： 济南西客站片区的房价还会继续涨吗，你怎么看？你认为济南西客站附近房价走势如何？有什么依据？济南西客站片区的房价还会继续涨吗，你怎么看？每每回答房价会不会继续上涨，心中总希望能够说“...

1. 济南西客站片区的房价还会继续涨吗，你怎么看？
2. 你认为济南西客站附近房价走势如何？有什么依据？

济南西客站片区的房价还会继续涨吗，你怎么看？

每每回答房价会不会继续上涨，心中总希望能够说“不会了”。宏观调控从未停步，微观政策时有出台，济南的房价，整体已经抑制在“稳”的状态。但是西客站片区的房价走势，还是需要结合现实，客观地看待。

2013年年中，西客站片区的均价大约是6600-6800元/㎡，后来起起落落，到2016年底，价格还维持在9000多不到10000的水平。在济南中部、东部剧烈上涨的时期，西部的房价也有所抬头，但表现相对平淡，以至于一度形成全市仅存的价值洼地。直到今年年初，吴家堡***，大批持有高额补偿款的原住民在急切的购房需求下一次性付款，助推西客站片区有市又有价，现在二手房多见18000-19000的水平了。

任何经济现象都有其必然。

1、供给与需求影响价格。

济南的土地和房产供给是相对紧俏的，并没有多少库存可去。整个济南是这样，而西客站片区，虽然看来地广人稀，实际上可挂牌的土地已经不多了。

刚需仍占主流。济南是个兼容并包的城市，大量外地人口涌入，购房扎根，本科以上学历的购房者还可以享受等同于本地户口的首付优待政策，加上本地市民的改善性需求，构成了无法抑制的硬刚需。

而且，西客站片区的房子，目前在全市来看仍相对便宜。水往低处流，流到一定程度……自己想吧。

2、西客站片区正处于全面快速上升期。

以前，西客站片区的教育、医疗、生活配套啥啥都跟不上，但目前正在火速改观。国际医学科学中心、新的省科技馆、新的会展中心都来了，国际知名企业如宜家、迪卡侬、麦德龙也选择在此落户，多处大型的商业综合体和写字楼正在建设，已现井喷之势。就在昨天下午，西客站片区中小学校建设工作专题会议也已经召开，强调把西客站片区教育设施建设当作槐荫区当前头等民生大事来抓。

我们用客观的、发展的眼光看待西客站片区，以求对房价走势作一定判断，同时也更希望这个片区像全国和济南整体的大势一样，房住不炒，“稳”字为主。

如今国家中央层面一直在推动“房住不炒”的理念，所以从大方向来讲，任何一个地区的房价都不会暴涨暴跌了。说实话，正是因为最近这些年部分地区的房价暴涨暴跌，老百姓才怨声载道的。

但是，咱又得明白，房价涨不涨，归根结底是市场需求决定的。一个地方不断地流入新的常住人口，房价肯定会持续上涨；一个地方不断地流出人口，别管他怎么造涨价概念，房价涨得了一时，最终也是会跌下来的。

济南西客站片区的房价这些年也是涨涨跌跌。西客站刚开发时，借助高铁概念，西客站片区的房价曾有一波快速上涨期，当时不少楼盘的房价已经涨到了万元以上。2010年楼市调控政策收紧以后，尤其是济南大力推进CBD片区建设之时，西客站片区的房价慢慢平稳，甚至有过一段时间的下滑期，部分楼盘的促销价实际仅有七八千元每平米。那大概是西客站片区楼盘最佳入手时期吧~

在2016年济南房价快速飙升的上半年，西客站片区也随之上涨，重新飙到万元以上。而最近的房价助推因素，则是吴家堡片区的***。大量拿着数百万***补偿款的居民，重新在西客站片区安家，带来房价新的一波快速上涨。按照房天下提供的数据，西客站片区今年6月份的参考二手房房价为每平15780元，新开楼盘基本也都在1.5万一平以上。

目前，济南西客站片区正在建设国际医学中心，省里的规划是要“把济南国际医学科学中心建成集医疗、教学、科研和预防保健、健康旅游、康复医养为一体的具有国内先进水平的综合医学服务中心”。同时，由泰山医学院与山东省医科院.省立医院整合而成的“山东第一医科大学”也将入驻这一片区。

如果这些规划都能顺利推进，那么西客站片区将迎来真正的业态发展，有了产业，也就有了人气，有了人气才能发展商业，相应的，房价也会更加坚挺。cp

西客站周边的房子还会是稳中上涨。首先西站作为济南两个副中心之一，学校医院配套商业逐渐健全，加上入住率逐渐高了以后，房价还会上涨。第二，西站核心区土地出让基本结束，相邻的济南医学中心项目和新旧动能转换先行区各类项目陆续开工，会吸引大量资金投入，将会是促进房价增长的另外动力。

西客站只会喊口号，项目没几个落地的：三炷香“高速广场”建成那么多年了，一直闲置，最大用途是供人们拍照，山东高速一直要转卖，但是没人接盘。“中铁紫荆广场”被拍卖，“凤凰大厦”被抵债，“恒大518”奠基八年了，开工仪式搞多少次了，坑还都没挖几米，其实恒大忽悠了全国好多城市，一座超高都没有建起来过。“香港卫视”实为私企大忽悠，骗了全国好多城市，西客站号称引进了，结果现在没下文了吧。富力都自身难保了，西客站的“富力大厦”不宣传了吧。槐荫区号称引进“苏宁广场”，号称引进“腾讯山东总部”，没下文了吧。除了被迫搬家到西客站的济南报业，没有哪个大公司落户西客站，更没有哪个机关单位把宿舍建在西客站。西客站至今没有一个综合体吧，高速广场下面本来说好建“综合体”的吧，结果一直空置吧。西客站没有产业就业，没有配套，商业商务教育医疗都跟不上，结婚的找个像样点的酒店都没几个，这不就是个睡城吗？（2019年5月电视问政又曝光了，“医学中心”烂尾，至今无一家企业落地，园区变成了垃圾场，真是***打脸，到现在别说开发了，土地都没有定价，更没有转让，还谈什么建设？这就是槐荫西客站的水平[赞]）

从主观上来讲，除了炒房团，其实谁都不想房子涨，毕竟收入跑不过房价无论对刚需还是改善需求都不是好事。

西客站房价平稳有利于招商引资，有利于聚集人才。所以今年西客站二手房均价18000-19000的情况下，济南市把新房价格压在16500左右。算是为未来的发展留下空间吧，西客站房价上涨有几个节点，地铁通车，518山东第一高建成，综合商业体建成，学区改善，腾讯等500强企业入驻。

我个人认为是这么个大背景，涨不涨自己判断，就看你对未来济南发展的信心了。

你认为济南西客站附近房价走势如何？有什么依据？

济南西城都是一些宜居产业，比如三馆、宜家、麦德龙、济西湿地、印象济南、医学中心、会展中心、森林公园、奥特莱斯，这些产业使西部更适宜居住，所以未来房价肯定会在均价2万以上，目前西城均价大概1万6，所以未来还是有上涨空间，年底之前波动不会太大，毕竟R1年底的开通影响的主要是长清，主要是未来R2地铁的建设完成，再加上学区的完善，会有很大的上涨空间。

说到宜居，西部虽然不能说是最好，但是也不是差很多，西部交通比较便利。高架的全线贯通，北园高架的西延，再加上西客站的棋盘道路布局，给整个西客站片区都带来了良好的交通便利，去东部新区和中部市区都是很便利。依靠着西客站的优势，北上和南下都是非常方便，汽车站不远，三十分钟左右（高架打通和下口通开其实更快），济南站也不远，泉城广场和趵突泉也不太远，对比东部新区交通要方便许多。

西城只所以房价便宜，跟学区还是有很大关系，西城甚至整个槐荫区，好学区都寥寥无几，所以房价不可能过高，当然未来就说不定了。

目前从房价来看，定居选在西城没有问题，跌的可能性很小，如果你想要学区而且手里还有钱，那就去市中心，如果你想要上班方便，那就东城新区，毕竟公司多

西客站片区有地平西棠甲第、鑫苑世家公馆、西部新城济水上苑、金科城等近三十个项目，大部分项目集中扎堆在片区西北部，大部分楼盘在本月或者下个月会后开盘、加推，将有更多改善型产品入市。

鑫苑世家

推出的会是洋房、小高层、高层的精装楼盘，精装价格应该在16000-18000元/㎡

正在销售的114㎡三室、129三室的2梯四户的精装楼盘，价格估计在16500元/㎡

济水上苑

楼盘还有部分毛坯房，由于***限价，这里的价格在13500元/㎡以内。

感谢悟空小秘书的邀请！

目前，济南西客站附近的房价大体在1.5万元左右。笔者认为，这个价格还是比较厚道的。理由如下：

1、1.5万元的房价放到沿海省市不算太高。这句话工薪族不太喜欢听（其实本人也是其中一员）。经过2016年以来的普遍上涨，目前很多县城和县级市的房价已经过万，江浙一带的常熟等地已达数万。相比济南的规格级别、历史文化、***平台、基础设施、医疗教育等条件，不可同日而语。

2、济南接下来的发展前景很值得期待。济南曾经发展滞后，城市建设倍受争议，国宝级火车站被拆除，大名鼎鼎的泉城被戏称为“大县城”。近年来，济南知耻而后勇，已经走出了发展低谷，呈现发力态势，今年GDP有望超过烟台，发展潜力还是巨大的，到时房价自然也水涨船高。

3、济南房价的中长期发展趋势大致还是一个慢慢攀升的过程。在当前政策大环境下，济南的房价可能是一个小幅横盘波动的态势，但是从中长期看，作为经济大省的省城，随着工资、物价的上涨，房价也会逐渐升高，只不过房价收入比可能会有所下降。

4、济南西客站区域算是济南的老城区，必受惠于济南的发展红利。虽然西客站位于西部的槐荫区，但仍属于济南的核心区、“嫡系”区，与新区章丘及下步的济阳还是有区别的，要说市里支持发展的，个人认为，还是这些“老区”近水楼台先得月，房价自然也会有支撑。