本文作者:恒星

上海奉贤二手汽车回收电话

恒星 11-21 12
上海奉贤二手汽车回收电话摘要: 二手房交易详细流程有什么?如何购买二手房?二手房交易详细流程有什么?如何购买二手房?大家好,我是一名房产经纪人,我来告诉你买二手房有那些流程。1😊首先是找房源,可以通过网上58同城...
  1. 二手房交易详细流程有什么?如何购买二手房?

二手房交易详细流程有什么?如何购买二手房?

大家好,我是一名房产经纪人,我来告诉你买二手房有那些流程。

1😊首先是找房源,可以通过网上58同城,安居客,赶集网,搜房帮,房天下,等网站。也可以上门找中介门店直接看房。

2😊联系好中介看房,说话说货比三家,我建议货比多家,对自己有利。

上海奉贤二手汽车回收电话
(图片来源网络,侵删)

3😊看好适合自己喜欢的房子,谈价格

4😊约定好买卖双方到中介签定购房合同,交定金

5😊如果买房是全款,房东是按揭贷款的,这里就需要房屋解压,解压取证在10到20左右

上海奉贤二手汽车回收电话
(图片来源网络,侵删)

6😊如果客户是按揭,就需要买卖双方到银行去做按揭手续。买方按揭手续需要半个到一个人左右。

7😊买房按揭通过就可以约定好时间去房交所过户缴税,打首付款了。

8😊买卖双方过完户三个工作日可以出证。

上海奉贤二手汽车回收电话
(图片来源网络,侵删)

9😊银行按揭合同出来就可以去房交所做房屋抵押了,过二天在取证,交还给银行。

1、想要买那个楼盘房子,就去买楼盘资料一个一个电话打过去问人家房子卖不卖

(这里需注意:别被骂死,态度要好,专业知识要够不然业主不会跟你瞎扯淡的,要了解市场价格你给业主说的不是市场价格,你再想继续聊下去是不可能的,运气要好别被那个不怕事大的业主骗去打一顿,动作要快不然房东挂中介去了)

2、房子找到了,然后就约时间去看房。了解房子的情况,证件(是否办理,未办理的话***费用谁出)、房子满几年、是否有抵押(谁来解压)、二次抵押等等,

3、看完房后满意了,就签定买卖协议。(付定金、去交易中心产权核验、去市民服务中心户口查证、去银行开监管账号、去银行打首付款资金监管,)

4、拿材料去交易中心申请网签。(网签后,如果有抵押先去银行解压,如果未办一手证就在去交易中心办一手证,去找评估公司去评估)

5、去做按揭,商业按揭就申请***,公积金(到处跑),一次性比较简单

6、***批下来了,去过户,交税(交易中心让交多少就交多少)

7、领证,水电煤气过户,物业交接。(能走到这一步就恭喜你了)

二手房交易流程

1:买卖双方签署定金协议

2:买家准备购房和按揭资料,征信报告,收入证明(覆盖月供额度2倍),***,户口本,已婚提供结婚证,卖家需要结清房屋尾款

3:签署网签合同

4:办理按揭,等待银行按揭审批通过(一般按揭审批通过后房东可以拿买家的首付款)

5:办理房产证(当天需要缴纳税费,一般2个工作日办理完成)

6:产证送银行抵押(一般3个工作日办理完成)

7:物业交割(卖房结清水,电,物业,燃气拖欠费用)

8:卖房拿尾款(交易完毕)

一、想好从哪里找房:1,网上:无中介费,要求自己对流程熟,有一定谈判和风险防范能力。2,小中介:1一2个点的中介费,费用不高,房源少点。3,大中介:2一3个点中介费,房源多,费用高。二、看好房再下手:房子楼层、户型、朝向、装修、小区环境、管理、周边配套:交通、学校、菜市、超市、银行、医院、公园……等等,因为签了合同之后你不能因为以上的任何原因而反悔。三、看好房子之后需要确定的事:买方:购房资格,征信及***能力,如果首付款不宽余,最好让中介估算一下首付款,并按中介估值的最大误差值准备首付。卖方:房屋产权是否明晰,有无其他租赁或经济***,有无抵押按揭。四、签合同:1、验明正身(房东***产权证同一、委托代理人需公证处出具公证书)。2、明确交易流程及最大限度交易时间,防止恶意拖时间毁约行为。3、明确违约责任。五、流程:签约(交定)→房东结按让房屋达到可过户状态→同时买方申请按揭→网签→资金监管→核税→递件→交税→取新产权证→办抵押登记→银行放款→房屋交接(完)

文章版权及转载声明

[免责声明]本文来源于网络,不代表本站立场,如转载内容涉及版权等问题,请联系邮箱:83115484@qq.com,我们会予以删除相关文章,保证您的权利。转载请注明出处:http://www.wnwpw.com/post/26004.html发布于 11-21

阅读
分享