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摘要： 北京房价一季度涨速低于深圳上海，出现这种差异的原因何在？此时刚需入手北京是否合适？北京房价一季度涨速低于深圳上海，出现这种差异的原因何在？此时刚需入手北京是否合适？黄金、白银、石油...

1. 北京房价一季度涨速低于深圳上海，出现这种差异的原因何在？此时刚需入手北京是否合适？

北京房价一季度涨速低于深圳上海，出现这种差异的原因何在？此时刚需入手北京是否合适？

黄金、白银、石油三种具有货币属性的产品，要是让你投资会选哪一种？***性的肯定会选石油，因为价格暴涨的机会大；而投机性的估计还是选择白银，是因为白银在这段时间里的涨幅不大；可稳重型、中长期投资型的会选择黄金。

北上广深一线城市就如同上面三种中的黄金，无论北京下跌的比上海少，还是深圳涨跌比北京多。其小幅上下波动非常正常，但总体的上涨趋势不会变。

而二线城市就如同白银，虽然也是具有货币属性，可是毕竟白银没有黄金那样更具货币属性。各国的央行也是会以黄金为储备。白银会跟着黄金波动，但绝对更不上黄金上涨的幅度和持续上涨的趋势。

石油就如同三四线城市的房产，一旦出现石油危机等人为因素影响，或者通过欧佩克等垄断方式来控制石油的供应量，再通过协议出货价的方式来控制市场。可是，只要有几个城市打破这样协议和默契。那么接下来的就会是噩梦，不是最低只有更低。

但北京不是想买就能买，一个是价格高不可攀之外，另外还有其他附加条件，如北京户口或5年社保等条件。而且，很多人以为北京房产就是北京都市区等房产，其实也不全是，虽然北京都市区范围内的城际、地铁也还是非常发达。可有些还是不方便，根本就不可能现场通勤的目的。要达到通勤必须是在距离北京市中心50国内以内的交通方便地区，或者具有城际、地铁辐射性的距离适当范围的TOD交通枢纽中心周边。这些都应该是可以选择的范围。

北京的房价受限于北京的政策。

北京的房地产政策是绝对的全国最严格的地区，没有之一。

1、限购：北京购房资质要求北京户口或者北京连续60个月纳税或社保记录。而且一人限购1套，一家庭限购2套。也就是说北京的房子不是你想买就能买，符合资质的人本身就不多。即使符合资质后，钱也未必够。

2、限贷：按照普宅与非普宅划分。普宅，北京对于首套房要求35%首付款，二套房要求60%首付款。非普宅北京对于首套房要求40%首付款，二套房要求80%首付款。过高的首付款比例将买房者挡在了门外。

3、普宅标准过高。

你可能会想那我买普照就行？

错了！北京的普宅少之又少！北京86%新建住宅被认定为非普宅。因为北京普宅的标准还是六年前制定的，已经完全脱离了北京的房价。

五环内为单价39600元/平方米、总价468万元/套；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元/套；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元/套。如果在满足容积率、单套建筑面积的条件下，一套房子的单价或总价在上述价格范围内，则被划为普宅。

4、北京公积金贷款，从以前120万元额度降低为缴纳一年才能***10万元。减少了购房者***额度。变相提高了购房者买房***的利息。

所以你如果真的认真看房，就会发现北京对于房地产卡得太严，限购限贷政策、普宅标准才是限制北京房价上涨的关键因素！

由于今年2月份明显受到***肺炎的冲击，房地产市场交易比较弱，数据容易出现异动。而到了3月份随着房地产销售市场的陆续开放，市场交易逐渐走出低谷。但北京房价一季度涨速低于深圳上海是事实。

贝壳研究院报告显示，3月贝壳平台北京租赁住房成交量环比增长2.56倍，但同比去年3月仍有37.8％的差距。二手房买卖方面，市场也没有彻底恢复元气。纬房指数显示，2020年2月北京房价环比下跌2.1%，同比下跌6.4%。

众所周知，楼市发展和调控力度息息相关。但北京作为首都，楼市调控非常严格，贯彻房住不炒非常彻底。什么百万喝茶费、千万豪宅日清，如果发生在北京，那不仅是市场行为更有着政治意味，所以北京经济即使高速发展，整体房价也不能短期大幅度上涨。特别是今年遭遇了疫情黑天鹅，全城小区封闭，二手房很难成交。

虽然现在经济下行严重，有人认为房地产会对经济起拉动作用。其实不然，经济复苏房地产会起到一定作用，但主要动力还要看内需。需要多行业共同推动，目前国家对待楼市态度明确，不会纵容房地产，从长远来看房地产不会是国家***经济的手段。

预计在将来北京楼市的调控依然不会大举放松，或将***取更加严肃性和灵活性的调控措施，保证楼市平稳运行，不会出现过冷或过热、大涨或大跌的问题。

在经历了这段时间的成交低迷后，3月份以来，全国楼市在逐步复苏，尤其是一线城市的复苏更加强劲。中国社会科学院财经战略研究院发布报告显示，今年一季度，一线城市房价累计上涨1.47%。其中，深圳房价上涨4.07%，涨速相对较快，北京上涨0.83%，上海上涨1.51%，广州则下跌1.23%。

由此可见，北京房价一季度涨速低于深圳上海，深圳房价上涨幅度最大。对于近期深圳房价的新闻很多，连官方都出来澄清了。深圳五部门联合调查，结果显示，一季度房价略有上升，今年将新开工商品房上千万平米。个别自媒体基于挂牌价得出一季度二手房价格大幅上涨9.7％的结论，与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。

为此，深圳市住建局表示：对于房价上涨，我们准备了很多手段。如果房价继续上涨，我们将在交易环节与持有环节出手。交易环节，对高价房***取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；持有环节，接下来也可以考虑房地产税的问题。这些都在我们的考虑政策里，只不过是根据市场的情况，什么时候出的问题。目前情况依然在控制内。

在深圳这么一个城市，是有一部分有购买力的人任何时候买这样的房子的。所以，房价上涨也在情理之中。可是为什么北京房价上涨并不那么明显呢？其实整体来看，各地房价上涨都没有跳脱出稳定的格局。

2019年底至2020年以来，四个超一线城市北上广深房价的表现可谓天差地别。

你给出的数据应该是新房的数据，深圳遥遥领先，上海次之，然后是北京。从数据也可以看出来，社会主义先行示范区政策出台后深圳的房价就坐不住了，再加上深圳全面放开落户限制并调整了豪宅的认定标准，优越的地理位置，超前的规划和宽松的政策，深圳的房价率先走出来了。即使受到了疫情的影响也并没有大幅度的下滑，相比较深圳，北京就显得低调冷清了许多。

北京的限购是全国最严的，房贷利率相比深圳上海更是丝毫没有优惠，从2017年的317限令以来，北京的政策没有丝毫的放松，可谓是房住不炒的典范。

而在这几年，北京房价从高点平均下降30%。 你可以从链家看近几年的数据，目前北京的房价是2016年年初的水平，泡沫已经挤没了。二手房也变得有价无市，不着急的房东不愿意降价，着急的房东打折出售，笋盘仍有不少的机会。

北京的限竞房也是直接拉低了新房的门槛，挤压了二手房的生存空间，让房价稳中有降。

所以现在目前北京的房市对刚需是极其友好的。有大量低价的限竞房和二手笋盘你可以淘。

目前疫情对我国经济影响极大，不排除两会过后会有更加宽松的信贷政策出台，届时房价大概率是要企稳反弹的。由于是刚需自主，我们也不需要考虑他的上涨收益能不能跑赢通胀，你的需求是自主，目前是非常好的时机，抓紧看房淘笋。