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去年没有买房,今年2021年广东肇庆市的房价会不会猛涨?
涨不涨得先看外地人炒不炒,这是第一个因素。但估计没多少外地人炒了,买的都准备过来养老。
第二是本地置换改善型,很多旧城区的人换大房,新房,就买了。第三才是年轻刚需。第四是买房求学位,对小区和房子没什么要求的那种。
不说外地人。第一种改善型的,多数有一间旧的,买的同时会卖一间。也是端州楼市主力。所以现在二手楼供应很多,买家不急的可以慢慢挑。第二种刚需,但有钱的,早几年就买了,不会等现在,这部分人大多是这几年才存的钱,有这能力的不会多。第三种,需求可能更少。因为房子便宜,但买的人,人家可能在农村有房,不会为个学位买房,可能有些新东的人不差钱,又觉得新东学位不好,为孩子上学多买一套,不会去住的。
2021年一月12号,端州昨日新房成交14单,前几日成交8单。绝对的寒冬,完全不像一个城市的楼市交易。
二手楼,步梯,带装修的。2000年前,40-50万,00年之后的,很多7千,小区新的还上8千。电梯一般9千,一万。新东带装修过万。可能业主都觉得自己房子好,不肯降价,或者降一点点。但问题是很多买楼的人,有钱也看不上那些二手楼:小区容容烂烂,装修简装说是精装,没绿化,楼梯很脏,,这样都要5-6十万。所以05年前的小区,基本没什么市场的了,卖的多,需求的很少。
========以上是端州====
肇庆新区,外地人买入最多的地区,中介营销都说是肇庆松山湖,但肇庆能吸引到华为这样的大企?新区能发展,但时间线太长太长了。本地人,看好的不多。
高要直接凉,城区人少。除了新桥莲塘那一带的人会买,金渡白土那边很少人买的。金利更不会,人家宁可去三水。
四会,有些楼盘降价太多了。融创最高时期卖7千,7千五,同事当时入手,,,现在5千。世茂云泮均价7千多,现在一期卖6千多点,26楼卖6500。刚上那个借了信贷,邚像有钱没还上。近大旺的也是78千降到5千包装修。
大旺,应该7千8千降到5千多。网上说最高峰八九千都有,不太清楚了。
至于怀集卖6千多,总感觉想笑。
不会的,每次房地产快要出事时,国家就会调控,只要银行限贷,房价马上就被摁住了。今年肇庆银行对首付和流水审核特别严格,低首付行不通,未来肇庆楼市会处于一种缓慢上浮的状态,没有配套人口支持的区域甚至还会下滑。
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