林峰二手汽车市场地址
受疫情影响房子会掉价吗?现在该不该出手?
2020年初,受疫情影响,各开发商降价促销,加上各地的扶持政策,让没有买房的人等到了一个绝佳买房机会。只不过这样的机会,即将消失,今后或许也不会再有了!
2020年一开始,楼市就遭遇“黑天鹅”。肺炎疫情影响下,全国多地售楼处暂停开放、中介门店暂停营业,全国楼市遭遇‘寒冬’。而房地产作为中国支柱性产业,率先迎来各项政策扶持!
各地的政策利好,加上央妈的降准降息 。给购房者最直观的感受就是:买房便宜了!因为,贷款是绝大多数人买房的一个重要组成部分。如果可以节约利息成本,那着实是省下了一笔钱。随着各项***政策落地,各房企也积极响应,开启自救。恒大的75折购房优惠刷屏后,万科、融创、富力等房企也纷纷跟进。一时间,各房商的优惠活动铺天盖地。开发商的降价促销,直接降低了购房成本。这让很多买房人产生了一个错觉:房价下跌了?
但开发商的优惠,并不等于房价下跌!所有的优惠,都是可以说停就停的。
最近,随着各地售楼处的陆续复工,全国楼市都好像迎来了触底反弹,南京、苏州、徐州、无锡、南通、镇江等多地楼盘集体宣布涨价,取消优惠!
不少购房者在看到“房价下降”之后,想要进一步等下去。但反观历史,03年非典结束后国家大量投入,激活商业、餐饮、医疗建设,中国经济走向正轨,而房地产是最早复苏的行业之一。据统计,非典那年,全国商品房销售增速在3-4月出现一定幅度下滑。但5月份,迅速反弹至43.5%,一举刷新年内新高!
种种迹象都表明:疫情过后,房价即将迎来新一轮的报复性上涨!
不会,因为疫情只是短期行为,而住,是中国人骨子里的需求,同时作为每个家庭资产的保值增值的产品选择,房产都是大头,结婚,婚房,孩子上学学区房,二胎要换大房,这些都是刚需,不会因为疫情而消失,而且事实证明,3月份房产已经恢复80%,很多人的购房情结因为疫情反而更重了,宅也要宅在自己家里的想法也更坚定,但是开发商会为了赢回市场和购房者以及自己本身的回款需求会有短期的降价优惠政策,所以,现在有可能是结构性的低点,可以出手买房。
最近市场反应情况来看,没有掉价的可能,主要以下几个原因:
1、市场消费欲被动压制,最近购房需求正在被集中释放,一旦集中消费,市场便是卖方市场,主导权在开发商或卖房方手上;
2、最近开发商融资成本同比下降明显,他们有足够的钱挺过疫情带来的空窗期,虽然目前数字还没彻底恢复,但是后来居上可能性很大;
3、土地市场是重要的风向标,最近土地市场成交火热,开发商有了便宜的钱,拿地也拿的有底气,而且***因为疫情导致财政上的压力,用土地供应可以做适当的释放。
4、开发商新下放的预售证的价格明显上升,也许以前的一手房和二手房出现了倒挂,但是也经不起开发商宁可不愿意拿证也要确保价格的合理性,所以经过疫情一事,相关部门也会对价格指导有所松动。
疫情之下,房子会不会掉价,什么时候可以出手?这里有两个问题:
第一,疫情之下,房子会不会跌价,我在很多地方都表达过意见,全国房地产市场以稳字当头,尤其是一二线城市,不会出现过大的问题,因为人口经济和市场都摆着。而三四线城市经济压力大,人口以输出为主,则会出现部分松动!
第二,可以出手么?我觉得分人群,刚需购房越早越好,6月底前看中就出手,6月底年中促销就可以出手,最迟不要超过12月份!刚需是自住,房价俯卧撑,买了住不要关注房价!投资客,投大城市,环沪城市群,找稀缺,学区房,如果城市有潜质,又有优质***的项目,今年可以出手!
总而言之,买房因人而异,因地制宜!就目前而言,实体经济有待观察,有闲钱,购房一直是一个不错的选择!
[免责声明]本文来源于网络,不代表本站立场,如转载内容涉及版权等问题,请联系邮箱:83115484@qq.com,我们会予以删除相关文章,保证您的权利。转载请注明出处:http://www.wnwpw.com/post/24775.html发布于 今天