台州临海二手汽车交易市场

摘要： 公寓房值得买吗？一个硕大的鸡肋，您敢吃吗？谁有关于海参崴的游记呢？公寓房值得买吗？一个硕大的鸡肋，您敢吃吗？首先我们来了解什么是公寓，公寓分为住宅公寓和商业公寓，住宅公寓是指“大寒...

1. 公寓房值得买吗？一个硕大的鸡肋，您敢吃吗？
2. 谁有关于海参崴的游记呢？

公寓房值得买吗？一个硕大的鸡肋，您敢吃吗？

首先我们来了解什么是公寓，公寓分为住宅公寓和商业公寓，住宅公寓是指“大寒”当时主要功能房日照时间小于两小时的住宅，而商业公寓从名字上就可以看出是属于商业性质的，类比写字楼、酒店等。

随着房地产市场前两年的一波火热行情，大家的购房热情被点燃，各大城市相继出台了严格的限购措施，出现了以前没钱买房到如今有钱也买不到房的情况，各种公寓粉墨登场，各种渠道公司，各大房租中介极力的向购房者推荐公寓，因为公寓不限购、不限售嘛！然后我们来看看二者的优劣：

公寓的优点:

1.公寓的位置一般处于交通便利的位置，周围商业氛围浓厚，生活方便，

2.公寓不限购，不限售，

3.公寓价格一般低于住宅价格，面积较小，投资金额不大，

缺点：

1.物管费一般参照商业收取，物管费用高，

2.公寓的土地使用年限是40年，而住宅是70年，住宅使用年限到期后是自动续期，公寓可能还需要补缴土地出让金，但近年已提出了公寓可以转为住宅用地，但使用年限还是40年，

3.住宅可以上户口，公寓不能，

首先跟大家分享一下公寓的几个特点，1.公寓的土地属性一般属于商业用地，产权通常50年，购买需50%以上首付，水电等使用成本比民用偏高。2.公寓产品一般租售比比较高，租金收益率普遍高于普通住宅，操作得当可在20-30年左右收回成本。3.公寓产品自身升值空间比较小，增值缓慢。4.公寓变现比较麻烦，一是牵扯交易税费较高，二是购买二手公寓的购房者较少。

因此，建议以下几种人购买公寓1.想购买住宅但因限购问题或总价承受力低下无法上车的群体，可购买公寓作为临时过度或者住宅的替代品2.手头现金相对充裕，缺乏好的投资渠道，购买公寓作为投资品的人群，可将公寓托管，也可作为办公室等用途租给小微企业。

第三，什么样的公寓最值得投资？

1.占据核心繁华地段的比如CBD核心商务区等

2.临近人流量庞的旅游度***区的

3.临近稀缺自然景观***的，比如临海，亲水，山景等等

谁有关于海参崴的游记呢？

一直都有一个梦想，那就是去和我们一直交好的俄罗斯去旅行，后来终于实现了自己的梦想，去了一次海参崴。

海参崴的海角天涯——托比津纳海角，位于俄罗斯岛上，是户外远足的胜地。在这里，无论天气好坏，你都会遇见引人入胜的风景。 对于潜水爱好者来说，这里有15米高的悬崖供他们跳下并潜入海中。陡峭嶙峋、崖壁丛生的托比津纳海角，是新骑手海湾东面突出的海角。半岛是以副海军上将、雷瓦尔港指挥官 (雷瓦尔——塔林的旧称，爱沙尼亚首都)伊万罗曼诺维奇 托比津纳 (1808-1878) 的名字命名的。

托比津纳海角通过低矮的峡谷和遍地的石块与新骑手海湾东部的半岛连在了一起。海角的不远处坐落着一片石头滩。在海角的东面，在悬崖海岸边形成了一个洞穴，从远处看你会发现一个明显的暗斑。

后面去了博物馆（貌似没什么特别棒的art centre，有几个民俗文化小博物馆以及名人故居）；Primorsky Stage of the Mariinsky Theatre（运气好的话能看上芭蕾舞剧哈，胡桃夹子睡美人什么的，我去的时候正赶上他们东正教的圣诞所以都是圣诞主题的歌剧，没买票。酒吧（来一次 俄罗斯 不喝酒干嘛哈哈，这边比较不错的酒吧主要都聚集在市中心大街附近）；海洋馆和市外的野生动物园（最好都空出一天时间来玩，我没去）。觉得实在没什么特别有趣的啊，就上 airbnb 翻了翻上面的体验活动，也是少的可怜，唯一感兴趣的是这个去Tobizin Cape的小团，每人要531元rmb

总的来说其实如果时间充足的话，可以多去一些地方玩，还有很多好玩的地方，不建议下载一下地图。