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摘要： 一万多会是燕郊房价的尽头吗？一万多会是燕郊房价的尽头吗？燕郊的房子，被炒作的太高了，最高时四万左右！在2000年，燕郊第一批购房者是北京城里拆迁户，公家的房，面积小，补偿款也就少，...

1. 一万多会是燕郊房价的尽头吗？

一万多会是燕郊房价的尽头吗？

燕郊的房子，被炒作的太高了，最高时四万左右！

在2000年，燕郊第一批购房者是北京城里***户，公家的房，面积小，补偿款也就少，有不少市民用补偿款在燕郊买房，不但可以拿下一套两居室而且可以买一辆车。我记得最早，燕郊的楼价是900元平。

经过近二十年的发展，燕郊翻天覆地。房价从慢走到快走，然后是坐上汽车最后是火箭冲天。很多人在燕郊圆了有房梦。

燕郊社区开发，缺乏整体规划。我有燕郊本地的朋友，私聊说：不买燕郊房产，质量太差！他买房是在通州土桥买的。他还说：燕郊本地开发商，就完托，开盘售罄手段，他和他的朋友都做过托。现在都是过去时！！

2017年8月，看过燕郊南部一个商住楼盘，一万平，但是都是二手住宅，上税十几万，中介费也要四五万，小区环境绿化很棒，但是四十年产权不值。

个人认为，燕郊的房价8000----10000是合理区间。唯一买点就是距离副中心近，绿化医院学校治安购物等都缺乏，唯一饭店比较多！！

北三县未来将是环京黄金区域，随着副中心规划实施，向南及东南发展，大厂的区位优势会越来越强！通州与燕郊对接的是宋庄，宋庄规划是文化产业，发展起来需要很长时间。大厂对接的是通州潞城镇，潞城的规划已经启动！香河对接的是通州西集，未来西集将是两条地铁的初始站。

通过万科强力进入大厂，也能看出大厂的未来前景广阔，只是大厂友谊大桥附近的房子已经和燕郊一样了。

总结：北三县房地产开发的未来十年在大厂（大厂114平方公里，小的很），未来二十年在香河！燕郊趋于平淡，二手房的天下！

刚看到好多同志们说燕郊房价都是8000-10000的，还有3000的，不知道同志们都活在哪个时代了？我和你们的时间节点有断层吗？本人最近一直在研究燕郊楼盘，也去了好多盘，我从没见过你们说的这个价？如果有人能给我找到8000的房子，我砸锅卖铁也得买，我还得感谢他一辈子！

简单的说一下，在2000年时泥瓦工一天20元，燕郊的房价2000左右，现在泥瓦工一天200元，燕郊的房价20000左右，再过几年泥瓦工一天工钱500了，1000了，你说房价是多少，咱不谈GDP，就谈泥瓦工工资就行了，更甭谈国家限购，或者银行再降息。这是和你说的正常价格。

燕郊房价一万至两万区间合适，毕竟离北京比较近，到三万就不值了，不如加点钱买北京近郊的房了，三万到四万的也能买，购房资格好达到，是北京的社保就行，而且积分落户还可以加分。为啥非要去上个河北的社保，河北的户口有啥用。

一万多是燕郊房价的谷底，不是燕郊房价的尽头。

1、燕郊房价之所以一万多是因为突然来临的限购政策，让所有人措手不及，有3年社保的人太少了，现在是在强压之下的结果。

2、房子的价格是由几点决定的：地理位置、土地建筑成本、需求等因素。燕郊环京地理优势无法替代，在位置上占先天的优势。需求：现在来燕郊买房现的都是刚需，北京大批的年轻人要来燕郊，这个需求量是惊人的。

3、燕郊交通通勤和生活设施已经非常完善，形成了成熟的北京上班族“住宿区”，纵看环京找不到第二个。

4、未来燕郊的房依然会涨，从世界发达国家来看，几乎所有的首都都是大城市群现象，以东京、伦敦、首尔、伦敦、华盛顿等城市为例上班路程在50公里左右都是很容易被人接受的，未来燕郊绝对在北京城市群内，不管***同不同意一体化都会自然的融合在一起。

5、现在燕郊存在的问题很多，特别是***强制把燕郊和北京分开，不通地铁，严格的稽查站，道路不畅、限号等措施。这些都只是一时的，抵挡不住滚滚历史长流。

不要对燕郊失望，他才刚刚开始，未来我们拭目以待！