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摘要： 目前佛山房是否值得购买？广州上班，40万首付，广州的话又只能挑比较偏的地方，买佛山非限购区有什么楼盘可选？目前佛山房是否值得购买？很高兴回答您的问题，希望您能满意。广东省佛山市作为...

1. 目前佛山房是否值得购买？
2. 广州上班，40万首付，广州的话又只能挑比较偏的地方，买佛山非限购区有什么楼盘可选？

目前佛山房是否值得购买？

很高兴回答您的问题，希望您能满意。

广东省佛山市作为全国强二线城市，一直是广东省乃至全国的制造业中心。如果要问佛山的房子是否值得购买，需要综合当前佛山房价走势、佛山购房保值增值支撑因素等方面综合考虑，才能得出结论，今天笔者就从下面几个方面做一个分析：

本题回答主要分三个部分：

根据吉屋网***最新参考数据，当前佛山新房均价16058 元/㎡ ，二手房均价13079 元/m² ，新房价格高出二手房价格22.78%。

近一年来，佛山房价呈稳中有涨走势。新房均价较去年同期15747元，上涨1.***%；二手房均价较去年同期11790元，上涨10.93%

近三年来，佛山房价呈震荡上涨走势。

2016年12月佛山新房参考价格12188元，目前新房参考价格为16058元。三年上涨31.75%，涨幅巨大。近三年来新房保值增值能力较强。

2016年12月二手房参考价格为10884元，目前二手房参考价格为13079元。三年涨幅20.16%。涨幅较大，保值增值能力强。

经过这几年房价的走势，相信大家对于房地产价格有了深刻的体会。

早买的庆幸，没搭上未班车的只能望房兴叹。可对于刚需一族，房子该买的还是得买。人那么多，房子却有限，有一套属于自已的房子实属不易。买房子不一定要盯着一二线城市，可以看看一二线周边的城市，比如说佛山。

在安居客上浏览，发现17年4月份的时侯，佛山的均价才不到9000，而到了2018年3月份，均价已经到了10177元一平。而且这里说的只是均价，像在南海的一些热门小区，价格已经突破2万一平了。

佛山在2017年在中国城市人口吸引力指数排名第九，在城市经济竞争力排名第11位，2018年佛山GDP总量即将突破万亿，未来城市发展潜力仍较大。 另外，广佛同城的优势也让佛山的房地产市场热度不降，目前佛山市区房价为1/3广州房价，广佛交界承接不少广州外溢需求，且不断向西部延伸，只要广州房价一直坚挺，差价之下，佛山楼市投资潜力依然存在。

像普通的工薪阶层，按照每年3%的调薪，如果是晋升，一年调薪最大幅度也就达到10%左右，与这个房价的27.8%一对比，立马被秒成渣渣。每天花费8小时甚至更多的时间来工作，上涨的工资还不到房价上涨的零头。所以，这样就让很多人觉得，房子才更值得投资，只操一次心，闭着眼睛就可以收渔利。

这样的想法当然是没有错的，而且也是实实在在的事实。二级城市的佛山，虽然没有深圳这样好的天时地利，但本身地理位置也不差，制造业一直都很不错。

最近中央已经批准的粤港澳大湾区的规划已经出台，而佛山也明列其中。按照中国发展的轨迹，国家大力支持的城市，发展的机会和速度那绝对是杠杠的，像现在的雄安新区，在未成立之前，***很匮乏；可你看现在，各种***、政策、资金支持，实实在在的。虽然佛山房价不可能一夜翻几倍，可是却一直在往上走，早买的都赚了，犹豫的就是全款变成了首付，首付慢慢变成零头。

佛山与广州交界，虽然现在只开通了一号线地铁，但2、3号线正在建设之中。一但佛山和广州的交通障碍被打通，很多问题都将迎刃而解，佛山的发展机会也会更多。

佛山的土地***相对于广州来说更丰富大城市的土地空间就这么多，价格自然不菲。对于公司来说，成本才是最重要的，交通问题解决了，有便宜的为什么要选贵的呢？

佛山的房价目前新房价格在1.7-1.8万元每平方米，二手房在1.4万元每平方米左右。佛山市的二手房的话算是比较低的，可以入手买。

佛山市是广东省辖地级市。特大城市。佛山地处广东省中部、珠三角腹地，毗邻港澳、东接广州、南邻中山，与广州共同构成“广佛都市圈”。

佛山本身的区位优势与经济发展决定了目前的下跌走势是短期内的必然。佛山市作为一个二线城市，发展迅速，人口也保持较为稳定的增长。所以房价上涨的长期必然的结果。目前的下跌是因为疫情和房地产市场本身的原因，并非佛山市的发展停滞导致的。所以目前的房价算低的，可以入手买房的时机。

在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。

这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。

针对此次佛山限购政策调整，我对佛山未来市场有以下几个判断：

1、针对高等人才进行购房政策放松其实并非先例，但在此市场背景下公布此政策，导向性意义远大于实际操作意义！

2、此轮政策绝非终点，而会是开始，粤港澳其他城市会逐步跟进，如果得以顺利过渡实施，不排除后面佛山还有更大招数！

3、短期内，佛山区域的成交量，特别系原限购区域的一手以及二手成交量会有一波小***，原非限购区域的成交走量会下调。

4、短期内，解限政策对佛山整体市场价格不会有太大变动，限购区域内部分高端盘或者走量相对正常的盘会有一定价格上调，非限购区域的楼盘价格会有进一步下调空间。

5、中长期内，佛山二手市场升幅会更慢，原非限购区域的楼盘基本上不存在投资价值！原限购区域内楼盘视情况而定，以佛山目前的城轨建设以及房屋折损，结合佛山一手市场目前价格定位，限购区域内楼盘未来投资回报率不高！投资建议：已持有房产者未来一年内将会是最佳出手时机，准备入手者建议二手楼！

总而言之，对于此政策，刚需肯定系福音，买来居住的也可以，但系对于投资来讲，佛山市场未来投资价值以及升幅会更慢以及更长！

佛山犹如此，其他的更不用说，自己发挥想象空间！

PS：未来三至五年房产投资只有百分之五的人能赚钱，房产滚动起来才有最大的投资价值，不支持五年以上的中长线！

目前佛山***放开限购，也可以低首付，贷款利率也下调了，是入手的时机

今天开车去佛山看房子，受疫情影响，开发商直接按套卖了，二房一厅二卫总价才38万，90平，花了2万首付，月供1800，感觉也没有压力，终于有属于自己的房子，自己心目中的房子，也许人的一生也就这样，万般艰辛，终须靠自己，主要还得有属于自己的温馨小家，在广东漂泊多年，不妄辜负自己的追求，在一线城市有一个家♥️

广州上班，40万首付，广州的话又只能挑比较偏的地方，买佛山非限购区有什么楼盘可选？

看你想买多大的，佛山非限购：泷景花园公寓，总价40万，建筑面积38平米。

理由是：如果有车的话交通方便，来广州不堵车30公里到广州市中心，佛山地铁澜石站附近的楼盘，一线望江景，离佛山新城很近，佛山新城是高新开发区，***大力投资，有佛山图书馆、科技馆等，闲暇***期可以去逛逛。

首付40万，如果有广州的购买资格，建议你在广州买。

建议：海珠区，森语星园，电梯楼，小区环境不错，楼龄13年左右，总价110万建筑面积32平方米，首付三成，一居住宅，带阳台，向北望广州塔。

也可以地铁附近，东晓南站（到广州南站10多分钟地铁），南洲花苑，楼龄30年左右，总价110万，小两居，运气好的话，会有大阳台，紧临广州大道。

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