汽车站二手房网

摘要： 请问小区汽车站库有房产证吗？请问客运站对面门市房适合投资吗？请谈谈你收藏是为了什么？是什么动力让你坚持收藏？请问小区汽车站库有房产证吗？小区的车库，车位有产权证吗？不能一概而论，有...

1. 请问小区汽车站库有房产证吗？
2. 请问客运站对面门市房适合投资吗？
3. 请谈谈你收藏是为了什么？是什么动力让你坚持收藏？

请问小区汽车站库有房产证吗？

小区的***，车位有产权证吗？不能一概而论，有的城市车位是有产权的，而大多数是公共用地，即使买了，也只有份合同，有使用权，转让权，却没有产权。但是买了就意味着属于你自己，但就是没有产权。你说怪不怪？

请问客运站对面门市房适合投资吗？

适合投资，但这都需要在你财力有限的情况下。

中国现在是一个高速发展的社会，所以交通业也非常发达。每天客流站的人来人往。千千万万，总有一些人他需要住宿。如果您条件允许的话可以也开个便利店。

店铺投资，最基本也是普遍的一个考量因素，就是投资回报率。意思就是你投入的资金多久能够收回的一个时间比率。 粗略、通用的算法就是：回报率=年租金/店铺价值。这种算法是没有算你投入的资金成本、利息成本等，是最简单便捷的一个算法。我们通过这个比值来去衡量一个店铺的回报率高低。

其他地方回报率多少是标准我不太清楚，以我所在的福州这边为例，回报率在6%左右是比较优质的了。随着时间往后的推移，商铺产品大量的增多，价格不断地上涨，这个回报率比值会慢慢的往下降，这是趋势。

另一个重要的因素就是增值空间。作为不动产投资这块，租金收益只是其中一块持续稳定的收益，另一个更大的考虑因素就是增值空间。听着很虚无缥缈不可预计但是又是确确实实可以在一定程度上能够把控的因素。也是最最关键最具决定性的因素。它决定着店铺租金的多少，店铺的热门程度，以及转手速度。

再一个判断因素就是空置期。店铺到期，商家撤走，你再从新找下一个商家进来，中间空置的时间就是空置期。基本上好的地段的店面都不会存在空置的情况，而有空置的，你需要算算这个时间，如果空置期是一个月，那相当于你一年只收了11个月的租金，最后还是你的回报率变低了。

其他的七七八八因素就暂且不说了，还有很多。所有的因素都是相互关联，相互影响的。

投资回报率低的店铺，为什么会低？路段不好？人流量少？没有什么规划？配套不齐？

增值空间受什么影响？地段、人流、规划、类型、配套、年限......

空置期能说明什么？位置好不好，热门程度，类型有没限制......

说这些不知道有看懂这些关系没有。

回报率2.8%的商铺，周边的租金和你的一样？是周边没有小区没有商圈？地段比较偏？还是行业限制较大，商家群体太小？

看投资什么咯？按理来说是可以投资的，但是为什么说按理呢？

第一人流量是回头客吗？本人当然有回头客，那么如果是外地旅游的话，那么久是过客，所以经营方针要定位好！

第二租门面出去一年也收回好几万，所以还是可以投资的，但是具体你要自己看好！

那要看是哪里的客运站。一般而言，不建议。原因是人流看上去很大，但是实际消费落差很大。我在机场，高铁等地方都有过涉猎布局投资。但是事实上，除了一线的，其他的地方，不太行。

客流量较大的话可以选择投资，客流量大，就占据一个优异的地理位置，不过现在普遍现象就是客运站旁边普遍要比周边地区物价高。所以有很多人不愿意在客运站买东西，所以要掌控好自己的物价才能获得人心

请谈谈你收藏是为了什么？是什么动力让你坚持收藏？

收藏现在己经大众化，成为工农兵学商的普遍爱好，而且有可能成为国家经济发展的支柱产业。这是改革开放的新气象，在***之前和舊社会是没有这回事的。这可以从古玩市场的发展看出来，大的一线城市不用谈了，那一个县镇没有？！道理很简单，因为现在富裕的人多了，手头有了闲钱。许多投资股票的人，弄得血本无归。想来想去还是收藏好，即使被骗了总还留有自已喜欢的赝品，说不定还揀了大漏，一亱变成百万富翁了。

我的情况有点不同，受到家庭影响大，自幼受到父母喜爱陈设的影响，之后又受到兄姐的薰陶、讲不上原因喜欢古玩。愽物舘是我的兴趣所在，至于故宫博物院，我跑的趟数真的很不少。但是脑子里从来没有想过拥有什么，一直考虑的只是温饱。八十年代，孩子们大了。我和爱人涨了工资。这时候上海开始出现半明半暗卖古玩的，绝大多数都是五六十元以下的。尤其是真如，西站，曹杨新村，长风公园一带，箱子、背包里就那么五六件旧瓷器的打游击似的摊主，央求你买，他们大概急于脱手，好买点用品回家去。一直到九十年中期。这些人都是相当有诚信的。我买了几件瓷器都还不错。后来出现赝品了，吃了两次亏算是我補交学费，我再也不买古玩了。觉得和骗子打交道，毫无意义。而且我也没想过，靠这些东西发财。

我的确买了许多许多有关收藏的书，而且还订了《收藏》杂志。反反复复地考证我手边这几件藏品。老实说九十年代之后，我一直就怀疑我身边的所有东西都是赝品，然后看书学知识，小心地求证，走否定，再否定的道路，这成为我的学术生涯之外的乐趣。

还有一点很重要，古玩，古玩你要会“玩”，不能老是想赚钱。退休之后，身边的藏品成了我们的朋友，时不时地看望他们一下，会觉得很有趣。尤其是一辆段店窑口的绿釉牛车，车的两侧有待者，在牛的后面坐着御者，在车棚上散落着白色的结晶物，它泛着、并闪烁着特有的铅光，好像初冬时的残雪。这会使我回想五七干校的年月，那时候我和七条牛做朋友，时间将近两年，因而我特别喜欢牛。