湛江二手车估值方法有哪些,湛江二手车估值方法有哪些呢

摘要： 本人想在湛江做二手出租房，请问一下各位好做吗，需要注意哪方面？承蒙各位指导？本人想在湛江做二手出租房，请问一下各位好做吗，需要注意哪方面？承蒙各位指导？1、核实卖方的身份。如果是个...

1. 本人想在湛江做二手出租房，请问一下各位好做吗，需要注意哪方面？承蒙各位指导？

本人想在湛江做二手出租房，请问一下各位好做吗，需要注意哪方面？承蒙各位指导？

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的***;如果是单位，到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的***件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方***或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房，须了解所购公房是***还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按***补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供***部门对其上市交易的批准书。

7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买:已列入***公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民***或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。

8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生***时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭***的付款方式，则须按照规定办理***手续。

二手房出租，要根据当地的人口，上班人多不情况来看，有两种

一 你是整租的话，那就要自己多跑跑中介找纯毛坯的房子，价格还要便宜，和房东签5年的合同，因为时间短了基本不赚钱的，毛坯租过来要装修一下成本可能要4万左右，租出去2500左右，加上房租前2年是不赚钱的，第三年开始赚钱，主要是后两年赚钱。现在很少有房东愿意出租5年。

2 毛坯租过来，100平的房子，可以多隔几个房间，简单弄下。有床和柜子，方桌。陪空调 就行，一个房间一般500，主卧带卫生间的这个可能会贵点800左右，100平隔4到5个房间，差不多也是2500左右，这种一般都是上班的相对来说比较便宜都能承受，

如果是专业二房东的话，手里有10几套房子收入还是比较可观的。

不过315现在对群租房还是查的挺严格的。

前提是要租到便宜的毛坯房。