香坊二手汽车市场在哪里

摘要： 学区二手房还能买吗？学区二手房还能买吗？坐标哈尔滨，说说我对学区二手房的理解。哈尔滨的的学区房大部分集中在南岗区。主要是花园、铁岭、继红、师大附小、风华等几所公办校为主（分校不讨论...

1. 学区二手房还能买吗？

学区二手房还能买吗？

坐标哈尔滨，说说我对学区二手房的理解。哈尔滨的的学区房大部分集中在南岗区。主要是花园、铁岭、继红、师大附小、风华等几所公办校为主（分校不讨论），背后对应的是47中、17中、69中、萧红中学、风华中学等公办初中。目前南岗区执行学位5年锁定，提前两年落户政策。香坊区对风华等校区还推出了落户时间积分政策。由于校区全部位于老城区，因此二手校区房为主，最老的房子为上世纪50年代的！如一套50年代不足30平米使用面积的铁岭校区房要70万元。部分70年代的铁岭校区房在市场上普遍存在，如一套76年38米使用面积的铁岭校区房要90万元。花园校区的更贵，虽然是老破旧小，但单价已经破4万！据说有不足30来的花园校区房卖过160多万！当然，90年代的房子也很多，但溢价更多，溢价部分大约在学习房价的三分之二。由于哈尔滨这样的三四线城市教改政策相对滞后，目前学区房价格仍处于上行阶段。

我个人觉得：打破教育不均衡现状是国家教改的基本原则，是关系到社会稳定的国家大事，随着上海北京等多校划片、提高配额比例、落户时间积分排位等各种教育改革措施的试行，在全国各地推广实施就是个时间问题，而且打压措施会越来越多，政策的出台与实施会呈加速度态势。持有学区房的风险越来越大。

当然，我的观点在中介口中是站不住脚的！希望哈市的朋友们参与讨论。一家之言，仅供参考[害羞]

学区二手房，大概率是能买的，房产因区域性特征，每个城市的学区房政策划分不同，不能一概而论，需有一定的针对性，如有的城市公民同招，多片区划分，摇号，六年一学位，九年一学位，更有甚者小学六年捆绑，初中也六年一学位，变相控制供应量，造成区域内学区房库存减少，推涨房价！如果是刚需，随时可买，因为购买的房产是入学房票，教育***！投资学区房，要随时关注学区的政策性划分，以防风险！

看你买来干嘛，上学的话问一下房子学位用没用，有的只认一手业主。学区的话一般只要是适龄儿童都没啥问题。地方政策不一样，最好查询清楚。投资学区房的话看区域，但***房住不炒还需谨慎投资。各地区情况不一，结合自身实际来理性投资。