普宁电动二手汽车市场

摘要： 为什么广州那么闷热？本人目前有存款30万，月收入5000，请问在昆明市区可以在哪个地段买一套房子？为什么广州那么闷热？一方面是广州的地理位置，地处亚热带,在北回归线以南,同时广州是...

1. 为什么广州那么闷热？
2. 本人目前有存款30万，月收入5000，请问在昆明市区可以在哪个地段买一套房子？

为什么广州那么闷热？

一方面是广州的地理位置，地处亚热带,在北回归线以南,同时广州是亚热带气候。该气候区域夏季太阳高度角大，气温较高，且南季风带来的降水丰沛，雨热同期，雨季持续时间长。此外，夏秋常受热带气旋的影响。普遍温度会比较高。

另一方面是城市的热岛效应。广州是一座发达的城市，难免会有一些热岛效应，但值得点赞的是，广州近期拟打造5条主通风廊道！缓解热岛效应，提升舒适度！结合广州的主导风向和开敞空间布局，广州初步在市域层次规划了5条主通风廊道，即珠江前航道、珠江后航道、狮子洋-帽峰山、番禺中部、大夫山-珠江西航道。

广州是广东地区、珠江三角洲的一个温室效应集中区域，区域内人口密集，工、商业发达，所产生的温室气体集中而难以一时被转移，形成温室，此其一；

其二：区域内高楼林立，地表均被钢筋混凝土所覆盖，热容低，升温快；其三，按大气循环原理，本来高温的温室气体会上升城市上空，另有新鲜空气从城市四周补充，由于珠三角城市群分散于广州周边地区，不但破坏了这一循环原理，反而让更多的温室气体从其他城市流进广州。

所以综上所述，广州是蒸笼也不足为怪！降温：少用空调，保持心平气和，多喝水，心静自然凉！

"广州为什么这么热"？在广州的朋友们都了解广州的热，不是晒而是闷，就是不晒太阳在屋檐下都感觉一股热浪扑面而来，感觉呼吸有些困难，这点在吹完空调就出去尤为明显。 广州之所以"热"有两个方面: 一是自然因素的地理位置、二是人为因素的城市热岛效应。 自然因素:因为广州地处亚热带沿海，北回归线从中南部穿过，属海洋性 亚热带季风气候，以温暖多雨、光热充足、夏季长、霜期短为特征。 全年平均气温20-22为摄氏度，是中国年平均 温差最小的大城市之一。一年中最热的月份是7月，月平均气温达30℃。 最冷月为1月份，月平均气温为0～16℃。平均相对湿度77%，市区年降雨量约为1720毫米。 全年中，4至6月为雨季，7至9月天气炎热，多台风，10月、11月、和3月气温适中，12至2月为阴凉的冬季。全年水热同期，雨量充沛，利于植物生长，为四季常绿、花团锦簇的“ 花城”。 人为因素:更重要的一点是广州属于发达城市，城市人口密集、工厂及车辆排热、居民生活用能的释放、城市建筑结构及下垫面特性的综合影响等主要原因，而且绿化面积较小从而加剧了城市环流热岛效应，使城区气温上升，两者共同作用所以广州夏天才那么热 。 所以在广州夏天高温，我是能不出门就不出门，就算出门都是要打雨伞，多喝水，以防晒伤皮肤或中暑，在家没事就经常煲"祛湿清热解毒 "类的汤

广州属于领南地区，这里的夏天就是多雨闷热，北方人在这里过夏有点难以承受，很难适应这种潮湿高温的气候，特别是叫“回南天”，到处都是湿漉漉的，幸亏不是时间太长。

岭南地区属于东亚季风气候南部，有亚热带，热带季风海洋气候特点，大部是亚热带季风气候，北回归线就穿过岭南地区，夏天的阳光几乎直射到地面，高温多雨是主要特点。

所以，广州几乎只有夏天，太阳光照时间也比北方要长，领南的风向也随着季节交替变化，夏天南风东南风多，风力很小，所以就闷热。秋冬季节北风较多，天气也比夏季凉爽。广州的特点是全年气温高，降雨多，一年四季常青，百花盛开，水果也种类繁多，很适合人居。

,以下是我个人的见解: 广州刚好地处北回归线以南,全年平均气温22度。最热的7月份平均气温28.4度。在7月份的平均气温方面在全国来讲是比较热的,但还比不上长江中下游的一些地方(如武汉、长沙、南昌、南京等)。 不过广州这地方感觉确实很热,主要原因是广州不但气温较高，而且最重要的是湿度也很高，7月份的平均湿度是84%，这在外省来讲是非常高的，同样的温度，湿度越高感觉就会热很多，是一种闷热的感觉；就像冬天一样，同样的温度，湿度越高，感觉就会冷很多。干冷的天气，气温就算是零度以下也不感觉很冷。但湿冷就非常可怕。

本人目前有存款30万，月收入5000，请问在昆明市区可以在哪个地段买一套房子？

如果是考虑一手房，官渡区，呈贡区，经开区有可以买的，比如俊发彩云城，精装14500一平，送车位，最小户型72平，经开区，金科春夏里，均价9200精装，100平按95万算，首付25%，则贷款71万首付24万，月供3900，富康城紫悦台毛坯78的均价，蓝湖俊园10000到11000一平，建面60～90平，呈贡区还有一些楼盘可以入手，入手二手房的话，可以考虑星体花园89的上跃，可以有四房，或者万景园两房，星辰园两房带师专附小学位，万科魅力之城两房带东华二小学位 。建议可以考虑入手一套，自己租一套商品房，两房的老小区也在1300～1800的房租，买一套属于自己的，不用担心房东卖房子喊你搬家。

买完就完了，日子没法过了，这条件租房好一点，月租在1000左右的小户型，不管老旧，交通便利点的，也别买车养车，费钱💰啊，余4000，省吃俭用将就过下，存款留着应应急，千万不能妄动！这是忠告

真是什么人都能来做专家了！

我在昆明，咱就说说昆明吧！

首先，买房子有首付比例，一手房首套20%－25%（条件好可以做到20%），二手房首套25%，二套45%。二手房首付牵扯一个银行评估价，所以按照首套25%，30万您能买到什么房子真不好说，而且二手房还牵扯一个税费问题，正常首套加上中介费等所有费用要4.8%！

其次，一手房不用考虑银行评估价，30万首付您就可以买120万的房子！有人给你说了，您***90万，但是您收入只有5000！贷不了那么多！我就笑了！原则上是这样的！但是，我告诉你买房子首先落实自己征信的问题，是否有***的资格！征信只要没问题，月供可以有多重办法解决！当然征信这个有逾期，也要看情况！想详细了解可以咨询我！咱们先说正事！

回到第一段，您要是买二手房，手里有30万，能买什么房子，银行评估价是个不定因素！

比如:1.100平米的二手房房子，成交价100万，银行评估也能评估到100万！首付就25万！

注意啊，还有一个银行低评估，高评估呢，

2.***如成交价100万，银行只能评估80万，那你首付就是80万的25%20万，加上成交价和评估价差价的20万，合计首付就是40万！

3.***如银行高评估，成交价100万，银行可评估120万，那就意味着您可以***120万的75%90万！那您成交价才100万！就可以***90万，首付也就是10万！

所以说，30万的首付，5000的工资，您说您想买什么房子？别担心银行流水不能覆盖月供！只要征信好，这不是事！

俊发万彩城最小73平的，总价73×14000=100万多一点点，首付25%25万，***75万30年，每月还4000元左右，月收入5000元，省省还行，关键还送车位，上个月我问的行情。

楼主目前存款30万元，全部算作首付款，首付比例25%，可以购买的房屋总价就是：30万元/25%=120万元。除了购房款，契税、维修基金等还需要1.5万元左右。

再一个就是房贷，***120-30=90万元，***利率现在昆明各大银行基本都上浮10%-15%左右，我们暂按5%计算，***30年，月供就是4800元/月，月工资5000元根本承受不了。

个人建议，楼主购买的总房款控制在100万以内，比较合理。个人建议在85万元左右，首付25万元，手里留5万元交其他的费，***60万元，时间30年，每月还贷就是3200元，虽然也有点紧，不过还可以接受。

昆明市辖7区、6县、1县级市。7个区为：盘龙区、五华区、西山区、官渡区、东川区、普宁区、呈贡区。6个县：富民县、嵩明县、宜良县、石林彝族自治县、寻甸***彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县。1县级市为安宁市。

目前，昆明市房屋均价14000元/平方米左右，简要说下各区县房价情况：

目前昆明市房价较高，楼主没说买多大平方米，个人建议买二手房，一个是能省下装修钱，再一个就是选择余地大，新房楼盘相对少，价格高，二手房价格能低点，配套还比较齐全。

个人推荐：

万科魅力之城，均价13000元/平方米。

蓝光天娇城，均价8000元/平方米。

***小区，均价11000元/平方米。