固安二手汽车市场

摘要： 燕郊房价跌至1.25万/平，是真的吗？环京地区涿州买房一年了，是否继续持有还是出手？北京新机场即将启用，对周边房价影响几何？今年五一假期新房成交水平较去年呈现明显升温局面，其中北京...

1. 燕郊房价跌至1.25万/平，是真的吗？
2. 环京地区涿州买房一年了，是否继续持有还是出手？
3. 北京新机场即将启用，对周边房价影响几何？
4. 今年五一假期新房成交水平较去年呈现明显升温局面，其中北京楼市成交火热，西城多校划片政策叠加廊坊放宽落户，环京楼市是否会产生连锁反应？

燕郊房价跌至1.25万/平，是真的吗？

二手房来说，最差的小区情况基本属实。但是燕郊的小区挺多的，价格也有几千的差价。稍微低端点的盘就是福成五期。成交也比较多，可以用来做样本。现在的挂牌价格价格在1.1-1.2都有，挂牌价格，我们肯定从单价低的来看，因为挂再高都没有意义，成交一定是从最便宜的开始。这个价格貌似比上个月，又降了一些。

成交价格在1.2-1.4万。这个成交价格是有滞后性的，大约晚2周。当挂盘价格低于成交价格时，肯定以挂牌来看了。

天洋城属于物业商业都还不错的小区，成交一直也都可以。挂盘价格在1.6左右，成交在1.7万。

燕顺路，潮白河的小区也都差不多。首尔甜城网红盘最近地铁的规划又有一些变动。比其他小区溢价开始收窄。

主要还是政策压的太紧了。北三县新房最近因为北京市***搬迁，大厂生活区规划，人大校区建设等等利好，在蠢蠢欲动。不过全款分期等操作，是不是应该赌，确实还要各自思量。越没钱就越不敢赌，比较多的首付，是不是要赌，都是比较纠结的事情。

刚需买房，确实是处处艰难。

谢谢邀请衡水房哥~

关于燕郊房价是否跌至1.25万/平，房哥今天早起看到的新闻，具体真***，房哥觉得还得多层次去考虑，譬如是均价1.25万/平，还是某个地段不好的楼盘价格是1.25万/平，所以还得具体问题具体分析。

一、房市行情

由于受限售、限购、租售同权等政策的影响，房地产整体行情而言，呈现下跌趋势，以一二线城市较为明显，像燕郊这个地方，本身就是占北京的光，北漂一族们很多选择去燕郊买房，说白了还不是开发商炒作带来的效应，在北京上班，燕郊买房的人们每天凌晨起床排队坐车，时间都耽误在路上，所以在房哥看来这座城房价下跌也是早晚的事，自身不优秀，还想卖高价，肯定是不能长久的。

二、购房者观望

2017下半年，全国楼市由最初的火爆全城，慢慢的有所降温，自古以来人们都是买涨不买跌，楼市降温，人们纷纷开始选择观望，都在期待下一轮降价潮何时能来，所以一旦人们购房热情降低，开发商为了能尽快回笼资金，降低房价也并非是一场梦。

2018年随着各项政策的持续收紧，不论是燕郊还是其他城市，降低房价将指日可待。

***的！没有亲自验证不要瞎说！我在燕郊房产干了5年了 很负责的告诉你 现在房价在2万左右 最低的商住楼一万多但是不能拿那个跟住宅比 商住楼税费高 加完税成交价基本也将近2万！

低声下气的找接盘侠！燕郊炒房客，亏的连首付款都没有了

忠言逆耳，当很早的时候，你给疯狂中的人说，没有只涨不跌的楼市，他会对你嗤之以鼻！

而该来的总会来。

看下面的燕郊炒房客，亏的已经连首付款都没有了，不得不低声下气的找接盘侠。

燕郊88平米的房子，贷款就188万，一般按三成首付的话，整个房子算下来，炒房客当时买房的价钱，应该是279万左右。

平均下来，房子的单价应该是3万多，首付款80多万。

截图中，炒房客已经认栽，亏掉首付，来找人接盘，或者说帮他还银行的***。

保守的讲，已经亏掉了30%左右。

看到这，唏嘘不已，真是早知如此，何必当初！

个例而已。燕郊房价太笼统了，燕郊很大。

最近新闻爆出燕郊出现1.25万/平的房子，也就是说本轮燕郊房价暴跌以来最低价，关键的是这套房子在燕郊的什么位置、什么配套，观察后面是否出现大面积杀价跟进到这个价位，只是某位业主个别抛售没有意义。

应清楚房价的现实意义，北京为例，有二到六环，一环一个价，某一环有特殊配套，譬如清华北大，该区域房价就高很多，房子和股票不一样，它是非标准化的，不同小区配套不同，新旧不同，建筑风格质量都不同，就算同一小区，不同楼层，不同景观，临不临街都影响着价格。

北京有接近700万套房子，这么多完全不同的房子放在一起得出一个平均价格，真是仅供参考而已，勿把媒体说的某城市房价多少当回事。房价要有现实意义，至少具体到小区。

环京地区涿州买房一年了，是否继续持有还是出手？

我的建议是继续持有，你可以先看看形式再决定出不出手。据得到的消息说北京推出了吸收人才的落户政策，这个政策是绝对会引起房价的上升的，原因有以下几点。
首先就是北京可以落户了给了很多在北京奋斗的年轻人一个更大的前进空间
，很多喜欢北京的年轻人会选择努力的落户然后买房留在北京。

然后就是北京毕竟的首都，有这个政策推出肯定还会有一批外地人赶往北京的，人流量多了起来那么房价肯定会上升的。

最后呢就是人才的吸引，吸引了大量人才的话城市会越来越繁荣，这种情况下房价上升是必然的，因为人们的生活水平也一直在上升。
现在的房价还有很大的前进空间，所有不建议现在就出手的。

感觉没必要～但是现在是被迫持有

二手房涿州交易不规范很多买房人不敢下手

其实经济形势来说，如果房价挺不住开放限购 涿州一直没有限购只能小涨还是固安热度大北三县热度大 如果控制严格 涿州都是小开发商挺不住的可能比较大 所以一首挺不住 二手也会接连脱手

北京新机场即将启用，对周边房价影响几何？

反正要是我，我不会在那周边买房的，太吵了，天上的飞机地上的货车，24小时，所以那边的房对我来说一文不值，轨道交通坐一次多少钱，会不会比首都机场线还贵，所以说那边也将不适合人居住了

北京新机场位于北京大兴区榆垡镇、礼贤镇和河北廊坊市广阳区之间。到天安门直线距离46公里，到廊坊市中心26公里。更大范围看，新机场距离天津市区80公里，距离通州副中心60公里，距离雄安新区约60公里，处于京津雄三角形的中心。预计今年9月30日试运行的北京新机场年旅客吞吐量超过一亿人次，即将成为全球最大的机场。

目前正在运营的首都机场周边二手住宅只有三万左右，比顺义区还差很多，可是机场到市区的距离要比顺义近很多，这就是机场对房价影响的奇怪的现象。也就是离机场越近的房价反而越低，原因就是机场和航道带来的巨大的严重噪音污染。所以，研究新机场的房价，首先就是明白新机场十五公里以内的居住类房产在机场正式开通后，当听到巨大的噪音后就会很危险。同时，新机场航道下的楼盘我也会直接利空，所以，还要研究新机场的航道设计，提前回避航道带来的潜在风险。

从利好的因素来看，新机场北面十几公里外的区域受益最大，因为飞机是绝对不可能从北京城里飞向新机场的，也就是对大兴区整体利好，尤其是从北京市内乘坐机场快轨去新机场的沿途地铁站就是最大的利好，比如磁各庄还有草桥换乘站附近。

更间接的利好，就是那些老机场原来的航道下面的区域，随着新机场的运行，大部分飞机会转落新机场，那么也就标志着这些老的航道正式结束，原来对房价利空的因素消失了。

今年五一***期新房成交水平较去年呈现明显升温局面，其中北京楼市成交火热，西城多校划片政策叠加廊坊放宽落户，环京楼市是否会产生连锁反应？

对于北京的房地产市场其实一直还是比较走得稳的，没有像其他城市一样。但是今年的五一还是迎来了一个小高峰。新房方面，诸葛找房数据研究中心监测数据显示，重点12城新房销售套数为5671套，与去年五一***期相比成交大幅上升77.1%，与五一***期之前五天成交相比下滑66.0%。今年五一***期新房成交水平较去年呈现明显升温局面。

五一***期期间楼市最热的城市为北京。成交同环比均双双上扬，同比更是翻倍上升，北京同比去年五一***期接近翻5倍。除了整体环境利好因素之外，北京五一楼市热主要是地市的火热传导到新房市场，疫情期间，北京拍出多宗高楼面价优质地块，1月20日，海淀区拍出两宗楼面价超7万元/㎡的地块；2月海淀区又成交2宗高价地，溢价率分别为26.22%、25.95%。4月底，拍出2宗五环内西红门限价地块，限价6.44万元/㎡，比周边二手房均价约高1万元/平。

二手房市场的恢复，有政策因素的推动，也有积压需求的爆发。你想啊，在之前，二手房市场基本上都冰封了。所以，现在稍微释放一些就会显得势头更猛。

我经常说，北京和环京楼市虽然级别不同，差别很大，但是却唇齿相依。北京楼市好对环京也是利好，不要怕北京把客户都吸引跑了，这个完全不用担心，因为客群不一样。西城多校划片政策及廊坊放宽落户政策可以说更加激发了楼市的潜能。应该说，未来北京和廊坊还会有更好的发展，但是不只是体现在房价上。

首先，关于“五一楼市火热”这个单独***，要将其和“楼市关闭三个月之久、春节前部分销售积压到五一释放”这两个背景联系起来，所以就算同比去年出现了超过100%的成交量，都不能用常规的数据研究结论来套用。

其次，能够检验楼市的复工复产效果的，是今年的五月底到六月底，***设这“上半年冲刺40天”的效果，因为五一期间的成交，从属性上而言，还是属于“存量交割”而已，但六月面临楼市上半年考核，各家开发商不论从折扣力度、推盘速度、取证欲望都会形成交集，能在六月份交出什么样的答卷，才是楼市“疫情之后的成色。”

第三，针对多地放宽落户等政策，对楼市的***其实有限（1）廊坊本来的户口就不紧张，放开并不是什么巨大利好（2）放宽环京都市圈的落户，吸纳的本来就是环京外溢人口、购房需求和消费，过去几年环京楼市的降温已经说明了“天上掉下来的未必是馅饼”。

最后，倒是“西城多校划片政策”倒是有望对高烧不退的学区房降温，事实上北京学区房的价格已经严重脱离价值本身，学区房都成为了一种投资甚至投机产品，其居住效应荡然无存，该划片政策的出台，坊间不少“学区房要凉凉”的判断，由此可见一斑。

总而言之，环京楼市从过去几年的高烧中开始消退，部分地区价格下降明显，后一波能够支撑并向上，要取决于疫情之后复工复产的整体发展格局和动态，还是值得期待。