本文作者:恒星

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恒星 10-06 10
西宁二手车估值网***摘要: 疫情下的2020年房地产销售额逆势创历史新高,2021年将会如何走?疫情下的2020年房地产销售额逆势创历史新高,2021年将会如何走?再次强调,疫情与房地产销售额无直接关联。只是...
  1. 疫情下的2020年房地产销售额逆势创历史新高,2021年将会如何走?

疫情下的2020年房地产销售额逆势创历史新高,2021年将会如何走?

再次强调,疫情与房地产销售额无直接关联。只是可能延缓或推迟时间而已,疫情过后还可能“报负性反弹"或集中式消费

今年,分化应逐渐明显,一二线热点地区的较热,三四线及以下冷的地区明显加剧。

2021年,房地产市场会有大量的房企优质地块房源上市,至于房企高溢价拿地的优质地块,最终是否能够在市场获取不错的反响,还是房企自身压缩房地产市场的利润空间,有待进一步观察,但大概率下,仍是高地价对应高房价

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1、地价与房价方面:

①地价,土地市场高流拍率与高溢价率并存,房企在优质地块的争夺总中,已经成功把“地价涨幅超过房价涨幅”了;

②房价,虽然看似房企正以各种打折优惠政策进行着,但仔细研究近几年的房价、备案价,“高备低售”是2020年一直上演的戏码,“提高备案价再打折出售的房企已经在2020年走出一波销售额新高。

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2、市场交易量方面:

居民购房欲望不减,房价上涨预期“应犹在”。

据:央行调查1月19日发布的2020年第四季度问卷调查报告来看,仍有23.1%的居民对2021年第一季度房价持“上涨”看待的态度;

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同时,根据城市2020年年度商品房销售额创新高的结果来看,压制的购房欲望与对应的房价预期,在经历了一年的疫情影响交易量或在2021年持续走高。

3、2021年房价方面:

①围绕着“房住不炒”,房价出现热点的城市,政策依旧持打压状态,确保房地产市场健康、且可持续的发展,整体房价仍是以稳为主;

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