江干区二手汽车市场

摘要： 浙江进一步开放落户限制，如何才能吸引人才？为此年轻人买公寓有什么注意事项？浙江进一步开放落户限制，如何才能吸引人才？为此年轻人买公寓有什么注意事项？对于青年人来说，你想想清楚自己的...

1. 浙江进一步开放落户限制，如何才能吸引人才？为此年轻人买公寓有什么注意事项？

浙江进一步开放落户限制，如何才能吸引人才？为此年轻人买公寓有什么注意事项？

对于青年人来说，你想想清楚自己的实力，还要知道酒店式公寓的优势劣势，在从自己投资思路看，抓住自己投资酒店式公寓的重点是什么？过渡为主，能赚小钱可以，如果杭州只是一个工作的地方，以后会去其他城市生活，那么就要考虑酒店式公寓的总价，位置，产品，面积等问题。如果这问题都能解决，可以投资；如果不能很好的解决，那么还是谨慎小心！

首先，落户政策要细品，不是“放开购房落户”，更不是“浙江限购放松”——目前的落户政策主要手段还是人才引进、投靠落户、积分落户三种方式，满足这三种方式之一，才有可能讨论购房资格问题，何况酒店式公寓本身不限购，和落户没有必然联系。

其次，年轻人买公寓并不合适：

（1）公寓“只能落集体户”，这对外来人口小有吸引力，对本埠毕业生而言，落在人才市场和落在集体户口，本质待遇是一样的

（2）公寓的使用成本高，水电煤都是商用标准，是民用的150-200%甚至更多，增加了使用成本，况且年轻人本来对空调、洗澡的能耗又大又频繁

（3）公寓未来转让的税费比较高，是根据增值部分计税，最高可达增值部分的40-50%，如果公寓升值（事实上公寓不大会涨价的）部分的一半用于交税

（4）非居住期间的物业管理费用，也是按照商用标准，比较高

（5）之前上海和深圳的类住宅整治，都把套内卫生设备拆除，如果浙江也执行这个政策，对公寓是灭顶之灾。

当然，公寓之于年轻人，也有几个优点

买公寓是很多很多房地产小白经常犯的错误，被华哥列为房地产投资三大神坑之一（办公楼、公寓、别墅，请注意“投资”二字）。

首先，简单的说一下公寓是啥玩意儿。中国房地产法规里，其实并没有公寓这种说法，只有住宅和办公楼。所谓的公寓就是把人塞进办公楼，我睡哪儿你***也管不着对吧。

所以，这是公寓的第一大谎言，他根本和住宅搭不上边。

第二，绝大部分公寓环境极差，一层10户甚至20户，开旅馆、公司甚至非法勾当的，没有任何居住体验。这也使得公寓失去了最最基本的居住属性。

第三，作为商业楼，公寓没有学区、没有燃气、也无法使用房贷，只能使用高额商业贷款，产权只有40年等第。

第四，最重要的一点：流动性极差！既然不是住宅，公寓的转手税费极高，大概在15%-20%这样，还不算中介手续费。同样的住宅，满了2年只要2%左右。在这种情况下，公寓二手交易极为困难，想要原价卖出都是困难的。因为即便你原价卖出，对买家而言就已经涨价20%了。买家就是想买公寓，为啥不会去买新的呢？还有那么多新公寓滞销呢。

这里关于流动性，键盘哥一定要再次和大家强调一下：我们买房，表面上看是花钱了，实际上根本没有花钱，因为住宅流动性较好，可以随时卖出，所以大家买房不过相当于把钱存银行而已（至少在现阶段供不应求的情况下是这样）。而我们买了低流动性的商品就是真的花钱了，比如家具，你买了就是买了，不可能再卖掉的。公寓就属于流动性差的产品，你买了之后，钱就打水漂了，本金就没了，因为卖不掉。

再说公寓性价比。有人说，公寓租售比高。。嗯。。是的，那又如何？听过那句名言吗：你想要的是收益，别人要的是本金。商业场上，除了收益之外，最重要的就是退出机制，如果没有退出机制，那么本金就没了，这也是股市和未来的Reits意义所在。公寓租金收益5%，意味着20年回本，20年后才开始赚钱；住宅租金收益2%，其实第一年就回本赚钱了。。。因为住宅=现金。

有朋友看到这里，肯定会反驳：键盘哥，你说的太绝对了，买了公寓并不能说本金没了，因为无论如何公寓还是能卖出一些钱的，再算上这些年的租金，所以不能说买公寓就亏。

这句话说得对，也不对。键盘哥给各位详细分析一下。

浙江进一步放开落户限制，应该是主要是为了进一步增强杭州的首位度，加大杭州的人才引流力度。杭州作为一个网红型城市，在全国的曝光率都是排的上的，城市建设也是走在全国前列。在加上阿里巴巴的加持，对于全国的有志青年有着莫大的吸引力。

现在除了四大超一线城市，其他一线城市都已经把户籍准入放到一个很低的门槛了，人才引进来很重要，更重要的是留得住，还要管的好。科学人口的管理以属地管理为最适宜状态，而一切教育、医疗等社会***理应围绕着人口进行合理的布局。

市区高昂的房价无疑打乱了人口的合理分布，很多睡城的产生其实就是房价催生出来的。而酒店式公寓的价格远远低于普通住宅的总价，给了大家另一个选择，当然酒店式公寓有着各种先天不足，住宅上所附加的教育等***并没有一并赋予，并不算作一种优质资产。但能够以相对低廉的价格解决居住问题，从而提升整个社会运行的效率，不失为一种解决问题的思路。

购买公寓在目前情况下我认为只是年轻人的一个过度行为，主要了为了节约最为宝贵的时间成本，不要把时间浪费在上下班通勤上，可以更多的提升自我。至于投资公寓所带来额外收益，我并不看好。这应该是顺带解决一下***公寓的去库存问题。

杭州作为民营经济的大本营，在改革开放中有着各种创举，造就了浙商这个群体，有着敢为天下先的勇气。户籍落户公寓还远远不够，它后面还有更多***分配的问题，但第一扇门已经打开了，未来可以走多远，让我们拭目以待。