常宁二手汽车市场,常宁二手汽车市场在哪里

摘要： 买房前，房子的产权问题必须要知道的事有什么？买房前，房子的产权问题必须要知道的事有什么？很高兴受邀，我来回答你上述提出“买房前，房子的产权问题必须要知道的事有什么？”这一问题。首先...

1. 买房前，房子的产权问题必须要知道的事有什么？

买房前，房子的产权问题必须要知道的事有什么？

很高兴受邀，我来回答你上述提出“买房前，房子的产权问题必须要知道的事有什么？”这一问题。

首先，我申明，我是从事二手房的，我只能回答你二手房的问题！下面我就给你解答以上问题。

1、签约前，要求中介公司做产调（就是产权调查）！

2、核对业主产权人、***、户口本、结婚证的名字及***号码是否一致！

3、核查业主出售的上述房产是否有抵押贷款，贷款有多少钱，解押款项谁来承担，这些都要说清楚！

4、看产权是否有共有人，共有人是否在场，会不会有离婚或者丧偶的情况，如果是离婚的，有离婚税，如果是丧偶的，有遗产税，这些费用谁太承担，在签约之前都比较要了解清楚明白！

5、要问清楚有没有产权***或者是债务***，如果有，建议最好不要去碰，不然会是一个烫手的山芋！

以上解答，不知道你是否满意！

一、买期房。

1、首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。

2、签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。

3、预售登记。买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

二、买二手房。

一定要查明房屋的权属状况。房屋的所有人是谁(以房地产交易中心上的登记为准)，卖房的人是不是房屋所有人，如果出卖人不是登记的所有人，那么将来会无法过户。如果房产交易中心上登记的是房屋共同所有，那么共同所有人是否同意出卖该房产，如果没经过其他共有人同意，那么后面没有其他共有人的配合，也是无法过户的。

房屋产权性质分为以下三种：

1、商品房产权：按照商品房性质购买的房屋。

商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过******主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按***外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报******主管部门列入正式项目***，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物

2、经济适用住房产权

国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济房的价格一般比商品房便宜，但是位置相对较偏，而且需提供较多证明，审批后才能购买，房号很不容

①按照经济适用住房性质购买的房屋

②按照回迁房性质购买的房屋

③部分通过集资建房性质购买的房屋

3、已购公房(房改房)产权

已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民***有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照***购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有,但是还有些是单位底价买给职工的.

如果你是买一手房，那么最基本的当然是看五证，看开发商的实力，广告就看看就行，现在房产虚***广告挺多的，最好专业点去***部门查查这个项目的相关信息；如果你买二手房，最新的产调必须要看，有没有抵押？有没有***查封？产权人有几个？房子里有没有户口？你们要签订的合同条款内容？如果是学区房，那么学区房的指标有没有被用过？房子还剩多少年产权，能贷20年还是30年的款？最后，再看看你自己的购房资格，银行征信，你的收入证明和银行流水能不能让银行批贷给你？肯定还有漏的地方，一时半会也就先想到这些

很高兴受邀，我来回答你上述提出“买房前，房子的产权问题必须要知道的事有什么？”这一问题。

首先，我申明，我是从事二手房的，我只能回答你二手房的问题！下面我就给你解答以上问题。

1、签约前，要求中介公司做产调（就是产权调查）！

2、核对业主产权人、***、户口本、结婚证的名字及***号码是否一致！

3、核查业主出售的上述房产是否有抵押***，***有多少钱，解押款项谁来承担，这些都要说清楚！

4、看产权是否有共有人，共有人是否在场，会不会有离婚或者丧偶的情况，如果是离婚的，有离婚税，如果是丧偶的，有遗产税，这些费用谁太承担，在签约之前都比较要了解清楚明白！

5、要问清楚有没有产权***或者是债务***，如果有，建议最好不要去碰，不然会是一个烫手的山芋！