乌当区二手汽车市场

摘要： 手里100多万，疫情过后，能在贵阳“捡漏”别墅吗？2020年以后，贵阳的房价，有没可能回到5000元的水平？地铁3号线建好通车后，贵阳的房价有没有可能上涨？为什么？手里100多万，...

1. 手里100多万，疫情过后，能在贵阳“捡漏”别墅吗？
2. 2020年以后，贵阳的房价，有没可能回到5000元的水平？
3. 地铁3号线建好通车后，贵阳的房价有没有可能上涨？为什么？

手里100多万，疫情过后，能在贵阳“捡漏”别墅吗？

还“捡漏”？别被套牢就万幸了，100多万虽然有抵御通货膨胀的压力，一时之间也找不到好的标的能够投，现在的房子，其实并非最好的“蓄水池”了，因为越到后面，房产的“流通性”就越要打问号，也就是，你能不能卖出去？你卖给谁？

△花溪某别墅楼盘

一方面的疫情过后，不少人丢了工作，购买力下降了，看阿里拍卖上面那么多法拍房，其中就有不少断供的，经济不景气，很多人宁愿存钱抵御风险，也不愿意拿出钱来大宗消费。

另一方面，未来的年轻人，从父母长辈那里继承来的房子，很多家庭都是好几套的，这种家庭，有些人基本都没啥再购买新房的欲望了，再加上人口老龄化、低生育率等因素，“接盘”的人哪里来，就更值得深思了。

最重要的是，贵阳目前的别墅，除了个别位于中心城区的价格偏高的别墅，比如观山湖、阅山湖等区域的开发比较早的别墅，其他的别墅大多处于城市郊区，比如双龙、花溪、孟关等板块，主城区别墅因为太贵，所以基本不存在“捡漏”一说，有没有疫情，它们都很贵。

这个机会还是有的。目前来看，房产还是一个抵御货币贬值的渠道之一。

100多万来说，新房和二手房都能买到啦。

贵阳的别墅主要集中在双龙、乌当、清镇等，花溪也有一点。因为前几年限墅令，这两年贵阳已经没有独栋双拼这样的，很少。目前主要的是联排、合院、叠拼等。双龙产品比较丰富。

来看看别墅的价格，目前经济型别墅比较多。100多万都能买到，新房一手别墅。在双龙那边比较多。买这种，也不算捡漏啦。价格就是那么便宜。

在花溪，金竹板块，龙湖的别墅，很不错，除了双龙，龙湖也有经济型别墅，也有机会买的。

在观山湖、乌当、云岩、南明等这些地方，100多万是买不到别墅啦。这个价格在双龙、清镇是有机会买的。像未来方舟、吾乡等地段好，价格就不低啦。

这是新房的价格，另外捡漏可以看看二手别墅。在双龙区域，有大量的别墅未入住，挂牌出来转让的也很多。早期的中铁生态城、天麓一号，白晶9号等，就有很多别墅转让。在这里面，我认为一定会有捡漏的机会的。只是要花点事前，去好好淘一下。今年新房价格在降，二手房价格也在降，又加上疫情影响，肯定会有业主低价甩卖的。

另外，在龙洞堡板块，多彩贵州城有独栋、双拼、联排别墅，还是现房，总价略高，但是地段好。

2020年以后，贵阳的房价，有没可能回到5000元的水平？

贵阳的房子在202O以后不可能回到5O0O元，因为贵阳这地方是个好地方，贵阳是中国的避署胜地，生活水平也不高。贵阳的经济这几年发展速度也是非常快。现在太多的外地人在贵阳来打拼了，贵阳的房价还有大幅上涨空间，我看涨，不知你们怎么认为？

确实，自2020年以来，我周围的许多贵阳朋友已经开始拭目以待，对房地产的投资价值犹豫不决。一是因为年初的流行使许多人重新考虑了风险***对资产配置的影响。另一个也是一般环境下的“房地产不投机”和一些有关“房地产税”的新闻，这引起了一些担忧。例如，未来房地产的持有成本会更高吗？还是将来的二手房，可以出售吗？你能摆脱它吗？如果按照贵阳当地的收入水平，每平方米5000元的价格对普通家庭来说没有太大压力。例如，超出这个价格，有些地方的售价约为9000?1w。如果您不继续上升，则意味着如果您上升，某些人可能无法购买。我认为这取决于情况：按位置和位置划分：例如，主要城市和郊区的核心区域的房价必须有所不同。例如，双龙，华西，武当，高新或清镇，北部三个县等，卖出5000?6000。在此基础上，主城区的高层住房价格可能在7000?8000左右。从产品形式上看：别墅和高层及平房（6层及以下）的价格不同。根据我们目前的心理价格，别墅通常很少位于主要城市的市区，即该区域可以交换该区域。 ，即使是别墅，价格也不能比高层建筑高，否则就不容易出售。现在周围的郊区和县城都有一些房地产价格，单位价格已经下降到6000-7000左右，也就是贵阳附近，但是在市区，容纳六，七千人的空间不多。但这不一定是真的。仍在观察市场前景如何。如果恢复到5,000元的平均价格，将有单个磁盘的个别活动特惠，范围从5,000到6,000。例如，贵安新区，双龙板块和其他地方的单价仍然是可能的，但贵阳市有很多。二手房（如花果园）的交易价格在8000?10000元左右。二手房的平均价格仍可以在一定程度上支撑房地产市场。毕竟，每当他们易手时，公众都要对房地产负责。再次确认价值。

的确，从2020年以后，身边不少的贵阳朋友，对于房地产的投资价值，都开始持观望和犹豫态度了，一个是因为年初的疫情，让很多人重新考虑了风险***对于资产配置的影响，另一个，也是大环境下的“房住不炒”和一些关于“房地产税”的消息，让人产生一些担忧，比如，未来房产的持有成本会不会更高？或者未来的二手房，还好卖出去吗？能脱手吗？

如果按照贵阳本地的收入水平，5000元每平米的房价，对于普通家庭买房而言，其实是完全没太大压力的，超出这个价位，比如现在有的地方卖9000~1w左右，如果没有继续往上涨，说明再往上的话，可能有些人就买不起了，在我看来，其实要分情况看：

从地段、区位来划分：比如主城核心区，和郊区的房价，就要有所分化、有所区别，比如双龙、花溪、乌当、高新或者清镇、北部三县等，卖5000~6000的话，在这个基础上，主城区高层的房价也许在7000~8000左右算是比较能够接受的。

从产品形态上来看：别墅和高层、洋房（6层及以下）的价位，又各有不同，按照我们目前的心理价位，别墅因为一般很少在主城闹市区，也就是用地段来换取面积，纵然是别墅，价格也不能比高层高得太离谱，否则也不好卖的。

先说结论，绝无可能！

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首先看一下贵阳从2020年2月疫情爆发至今的房价数据：

数据来源：安居客

从数据可以看出从2020年2月疫情爆发到现在，贵阳的平均房价是一路下跌的，在全国范围内来看，甚至已经是房价下跌幅度的第五名。

数据来源：贝壳研究院18日发布的《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》

看到这里相信各位会和我有相同的疑问，难道贵阳的房价真的崩了吗？贵阳的房子是否不值这个价？

2020年房价下跌并不是贵阳一个城市的情况，大家可以从发房价跌幅较大的是大城市这个数据中看到，房价下跌的并不只是贵阳一个城市，还有青岛、济南、郑州、天津等经济较为发达的城市，（Go_xiaohu）甚至一线城市北京也上榜了。难道这些相对发达的城市房子也不值这个价吗？我相信大家不会这么轻易得出这个结论。

2020受到疫情冲击，房价下跌是一个无法避免的趋势，但是并不意味着房价会一直跌下去。

其实看的比较仔细的朋友已经从第一张图片的数据看出来，在2021年1月份贵阳的平均房价环比去年12月已经呈现上涨的趋势了。

地铁3号线建好通车后，贵阳的房价有没有可能上涨？为什么？

答案是肯定的。

贵阳市地铁线目前只有1号线运营，2号目前还在试运行中，预计年中的时候会全线运营。

1号地铁线的开通对贵阳的房价影响不大，对贵阳市民的生活影响不太大，2号和1号也就只有几个换乘站，所以说，1号线和号线不足以形成贵阳轨道交通路网。

1号线经过观山湖到云岩区，南明区，再到小河小孟工业园。2号线白云区，观山湖区，云岩区，南明区，再到南明区龙洞堡机场。3号线经乌当区乐弯国际云岩区大营坡，黔灵山公园，再到南明区的花果园，到花溪区区。

3条地铁线全面开通，贵阳市的轨道交通正式形成路网，对沿线周边房子来说含金量贵有大幅度提高，房价会有所提高！

从3号线的走向和经过的小区，特别是花果园、大营坡、花溪等这些人口稠密板块的大量二手房源小区的特点来看，3号线建成通车，贵阳的1~3条线可以成网运营，将很大程度上改变人们的出行习惯。

地铁3号线对于贵阳的意义可以说是比较重大的，毕竟它贯穿了南北，穿越了不少人口稠密的商圈， 比如大营坡、花果园、太慈桥、花溪等板块，这些区域不少的人都会受益，相应的，3号线沿线的一些住宅小区，房价的含金量也会得到提升。

一座城市的房价，并不是某个别楼盘就能够影响得到的，它是综合的多方面因素影响，因此，目前贵阳房价最高的区域，比如观山湖，哪怕出现了一个单盘价格在2万每平米的楼盘，其实对于整体城市的房价拉升作用，可能并没有想象中那么明显。

但是，如果是另一种情况，***设是花果园这样大体量的楼盘，二手房价一旦往上哪怕上涨1000元，那么可以说，对于整个楼市的影响力是不小的，毕竟，像花果园这样的城市中心的核心住区，体量和规模如此之大，而且二手房的交易价格相对来说水分很少，基本上都是市场认可的公允价格，那么，如果当有一天花果园的二手房成交价上涨了，那带来的影响势必是不可忽视的。

而地铁3号线，刚好又穿过花果园，还有3个站点，因此，3号线的开通，大概率会有地铁站沿线小区的一波行情，因此，现在一些聪明的花果园房东，已经开始在提升挂牌价格了，等到3号线开通运营，因为之前还有了1号线、2号线培养的“用户习惯”，越来越多的人们开始习惯于坐地铁通勤上班，住在地铁站附近房源的好处越来越明显，地铁房的价值也更加得到市场的认可，那么到时候，花果园几个地铁站周边的二手房源，价格上涨是完全可以期待的。可以说，花果园既是贵阳二手房价的托底，同时也是房价提升的重要后坐力源。