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摘要： 2018年海南岛三亚的房子还能投资买吗？目前外省户籍怎样在海南购买房产？2018年海南岛三亚的房子还能投资买吗？对房地产投资是个外行，不过可以说一下见闻给大家一个参考，2017年1...

1. 2018年海南岛三亚的房子还能投资买吗？
2. 目前外省户籍怎样在海南购买房产？

2018年海南岛三亚的房子还能投资买吗？

对房地产投资是个外行，不过可以说一下见闻给大家一个参考，2017年1月我去三亚时，在三亚湾、大东海还有亚龙湾的沙滩上遇到了很多房地产公司的售楼人员，他们西装革履，头型利落，手里拿着楼盘宣***，像在沙滩上游玩的外地游客推销楼盘，但我发现很少有游客对这个感兴趣，很多人连宣***看都不看一眼，当年应该是楼房没有那种无房可买的状况，到现在已经一年岀头，不知道三亚的房市什么样，沙滩上还有没有推销楼盘的俊男靓女。

谢谢邀请。闲着也是闲着，泡一壶功夫茶，与朋友们喝喝聊聊。时间进入2018年，房子是用来住的，不是用来炒的，已经深入民心，国家频频不断出调控政策，无非是将巨额资本，引流回归实体经济，而房地产业则千方百计截流资本，推高房价，浑水摸鱼，毕竟房地产业捆绑了下游几十个行业，都能分到一杯羹。但是时过境迁了，中国已经进入后工业时代，互联网大数据、5G、人工智能、新材料、新能源等等高新科技在改变中国。风向转变了，房地产业的带头阿哥～金融业也进入了重组兼并时代，房地产金融的天量负债堰塞湖在慢慢泄洪，房地产巨额食利时代正在过去。所以在这个时代潮流下，任何投资房地产都不是好的选择，包括海南三亚。三亚主要功能是旅游业和养老业，而三亚的旅游设施完善正在路上，而养老业还在起步当中，三亚人口在40万左右，而短期居住旅客在30多万，三亚的城市服务功能也只能容纳六七十万左右，所以三亚的房地产只能是旅游度***和养老居住。三亚的旅游公寓的投资回报率不比利息高多少，而旅游养老居住最多也就是住半年，夏天的炎炎烈日，巨量的紫外线，时常的台风，使候鸟人北归而去。每当这个时候的三亚，水底珊瑚传五色，海边空挂网千丝。也不失一片海边的美景。

与朋友分享更多的甜蜜。

三亚房价已经处于相对高位，但距北上广深还有一定差距，未来几年，应该是小幅上涨吧，主要还是看国家政策。如果是投资，还要看当地限购政策，看游离于房价之外的价格有多少，如果太多，平均到房价上会推高成本。具体要咨询清楚才好作决定。

春节期间有朋友曾打算在琼海买房，售房人员讲，要缴纳1——1.8万左右的纳税金(大意)才能买房，所以，还真不好判断。

三亚城区的房子1.是已限购；2房价高，好楼盘在3到4万左右 ；3城区以外，像海棠湾周边，不限购，房价也在2万左右。但周边环境在大规划中，很美。

另外，海南其他地方，中心城区也限购，房价低一点，在1__2万之间；周边县区不限购，房价相对低一点，在1.5万左右。有些楼盘建的也非常飘亮。

***如想买，还是建议亲自来一趟，好好看一下。

整个海南岛三亚的气候是属于冬季最舒服的 但是夏天也很热 如果纯投资那三亚目前房价是上涨较多的几乎翻了一番 海口是省会但是冬季潮湿 相比博鳌的一线海景房升值空间大些 当然如果预算够高可以选择三亚

目前外省户籍怎样在海南购买房产？

已经在其他地方回答，这里简单说下！

1、商铺办公：商业铺满和办公楼不限购，你随便买！

2、公司买房：现在公司可以购买，你直接注册公司即可，但是要全款，税费高，每年都要交税。你可以考虑结合公司购买办公和商铺。

3、结婚买房：嫁到海南，倒插门的不要来了，有美女可以联系我，本人未婚缺老婆！

4、引进人才：坐等***出新的人才引进政策把！

5、社保挂靠：这个不行，社保作***会被列入购房黑名单，不能在海南买房！开发商也要受处罚，***的公务员和单位一起受罚，所以新房你是买不到的！买二手房，2年以后房价上涨，房东违约，你的购房合同无效，不受法律保护，分分钟吐血！中介，中介公司可能都倒闭了！

外省户籍目前在海南购买房产，大致有以下四种方式；

❶1-2年的个税或者社保缴纳证明，可买一套；目前全省处于限购状态，外地户籍想在海南省购房，需要出示在海南12-24个月的社保或者个税缴纳证明，本科以上学历一年，其它两年，部分三亚海口主城区则需要五年；

❷人才引进落户，可买两套；这是目前最直接高效的购房方式，落户门槛也不高，大专以上的学历，且年龄55周岁以下（落户三亚年龄45周岁以下），满足条件，即可正常落户；

❸公司名义购买；有想法在海南发展事业的朋友，可以考虑注册公司顺便买房，当然房子也登记在公司名下；

❹购买不限购不限贷的商住公寓；商业公寓不限购不限贷，外地户籍可以正常购买，同时也不限制套数；海南的公寓产品其实也不错，能满足正常度***生活需求，不满足其它购房条件的朋友可以考虑公寓；

综上所述，目前外地户籍想在海南买房的朋友，大致有补交个税社保，人才引进落户，注册公司，购买不限购商住公寓四种方式；

风险很大，首先你要想一下开发商为什么要这么做，肯定是房子卖不出去了，然后拿出这么个销售策略，那么最大的风险就在于你确定开发商不会因为销售不好而资金断裂倒闭？倒闭后你首付也交了，但是房子没有进行相关的备案程序，你一点保障都没有

第二，海南的房地产都这样了，为什么还要急着买呢，明显的降价的可能性非常大了，不了解现在去买房的心态是什么

两年时间不算短，太多的意外发生了，建议最好不这么操作

这样做的风险是有的，目前海南较为热门的城市大多都是期房，虽然这样挂靠对入住的时间影响不大，但是光从字面上理解也是能看得出这样做的风险的。

在海南买房，最好的方式是通过人才落户，在海南缴纳社保期满后（各市县要求不同）在去购置房源是最好的做法。

1.人才引进落户海南

人才引进落户海南，目前是外地人在海南，购房最安全的方式，只要新***到手就可以申请网签，这个就不存在任何购房风险。而且不限购，只要你愿意购买，买多少套都可以。而且如今落户门槛越来越低，所以落户也相对容易。但是很多人，有很多顾虑，有的是农村户口，有的是老家即将***，有的是考虑小孩教育，有的是条件不符合，这就没有办法了。

2.购买不限购的产品

目前海南商铺，写字楼，商业综合体，这三类型是不限购的，外地人可以随便买。但是这三类作为居住，可能就被动，商铺适合出租，写字楼和商业综合体，自住功能受限，比如没有阳台，没有天然气，水电费高，产权年限短，二手税费高，转手抗性大，基本只能自持，或是考虑出租。而这就跟很多外地人买海南房子的初衷，有所违背了。

3.先上车后补票

有的客户既不考虑落户，也不考虑不限购产品，然后先上车后补票的购房方式应运而生。先跟开发商签私下协议，交全款或是大部分楼款锁定房号，然后再找一家人力公司开始交个税，等个税满2年后再合同备案。这样的情况，就担心不良开发商一房多卖，或是后期资金困难，直接被资产查封，或是后期变卦不认，这对业主而言都比较被动，而且你属于异地置业，到时候***也各种被动。

以上几种情况，都是外地人在海南，购房的主流方式。各种方式，都各有利弊，不能一概而论，具体看自己对产品的认识。若资格符合现在是买房时机 目前海南的房价低洼，相对限购前的火热，限购后的坚挺，如今房价已经回调，且处于平稳状态，这时候购房不会盲目跟风，也不面高位接盘，属于理性购房，更能合理规划自己的资产配置。