花桥二手汽车市场

摘要： 昆山花桥未来房价走势如何？土拍溢价率低了好多？如果在花桥买房做投资可行伐？我在上海交社保将近满5年现在想在花桥买房需要办理什么手续？昆山花桥未来房价走势如何？土拍溢价率低了好多？这...

1. 昆山花桥未来房价走势如何？土拍溢价率低了好多？
2. 如果在花桥买房做投资可行伐？
3. 我在上海交社保将近满5年现在想在花桥买房需要办理什么手续？

昆山花桥未来房价走势如何？土拍溢价率低了好多？

这里谈谈我的看法，仅供参考。

回答这个问题，实际还得换本溯源，即，从大陆房价走势驱动机制的本质来看。那么一通百通，看哪边城市的房价走势都会有自己心中的一杆刻度。

那么房价机制包括什么呢？

1，房价走势靠供需关系

当供过于求，房价会大概率下跌；

当供不供应求，则上涨；

当供求平衡，则多半平衡不动；

2，房价走势靠人心预期

就是当大家因为对未来的房价预期判断认为市场马上房价会涨，赶紧买入，呈现恐慌性购房，房价就会大幅上涨；

大家认为房价还没跌到最低谷，形式不明朗，就会持观望态度，这时房价就会停止上涨，房企会为了减少停留在手中库存，尽能变现还债，买地，而开始降价出售，这时，房价就会下跌；

按照苏州目前的政策导向，再结合花桥的发展潜力，个人认为，未来花桥的房价走势应该是以平稳为主，但会缓慢上升。至于土拍溢价率的问题，其实是与房价密切关连的。

在房地产界，李嘉诚的一句话俨然成为了“金科玉律”，“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”套用这句话，其实，影响房价走势的因素也是差不多的，“短期看政策，中期看政策，长期还是看政策！”

我国实行的是中国特色社会主义市场经济，当市场能够正常运转，未对人们造成较大影响时，国家不会干预其发展，也不会进行调控；而当某些因素影响市场正常运转时，为了避免对人们造成较大的影响，国家就会插手了，通过各种手段进行调控。

之所以说花桥的房价走势会稳定下来，是因为除了中央要求的“房住不炒”之外，苏州市***也已经发文，明确要“抑制投机炒房，稳定市场预期”——7月24日深夜公布的《市***关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，就是一个很明显的信号。

根据该意见，外地人在昆山范围内申请购买首套房，需要提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明，而之前的要求是“1年”；并且，该意见还对苏州市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施！

不同于其他城市的政策，苏州市此次出台的政策，甚至已经影响到昆山等地的刚需族，由此也不难看出，苏州市***认为上述地区的楼市已经很热了，需要通过政策调控来降温，为了房地产市场平稳健康发展，即使可能对部分刚需族有影响，也暂且不顾了。

至于意见中关于限制住房转让的规定，对刚需族倒是基本没什么影响，对炒房客或投资者来说，就是一个不那么好的消息了——根据该意见，交易新房，须在购房人取得不动产权证之日起满3年后进行；二手房，则要求购房人在获证5年后方可转让。

如果在花桥买房做投资可行伐？

花桥总体定位还是刚需路线

目前新房子实际价格比高峰期已经便宜很多了

你投资可以多赚几个，你看的这两个都是高价盘

有条件可以考虑二手，一万五六都能淘的到房子 高的也就两万多（他们当时七八千买进的）

真正的买到就是转到（前提你得有购房资格）

我在上海交社保将近满5年现在想在花桥买房需要办理什么手续？

近五年，但是还没有五年，买之前先了解一下上海的购房政策！至于手续吗，买之前基本没有，买的过程中才会有，另外就是一手和二手的手续是不一样的，二手相对较多，但是客观上讲:二手楼盘比一手楼盘要贵，却比一手的生活配套、条件更加明朗！