本文作者:恒星

二手汽车临海

恒星 09-11 17
二手汽车临海摘要: 公寓房值得买吗?一个硕大的鸡肋,您敢吃吗?山东威海的房价如何?夏天去度假如何?公寓房值得买吗?一个硕大的鸡肋,您敢吃吗?首先我们来了解什么是公寓,公寓分为住宅公寓和商业公寓,住宅公...
  1. 公寓房值得买吗?一个硕大的鸡肋,您敢吃吗?
  2. 山东威海的房价如何?夏天去度假如何?

公寓值得买吗?一个硕大的鸡肋,您敢吃吗?

首先我们了解什么是公寓,公寓分为住宅公寓和商业公寓,住宅公寓是指“大寒”当时主要功能房日照时间小于两小时的住宅,而商业公寓从名字上就可以看出是属于商业性质的,类比写字楼、酒店等。

随着房地产市场前两年的一波火热行情,大家的购房热情被点燃,各大城市相继出台了严格的限购措施,出现了以前没钱买房到如今有钱也买不到房的情况,各种公寓粉墨登场,各种渠道公司,各大房租中介极力的向购房者推荐公寓,因为公寓不限购、不限售嘛!然后我们来看看二者的优劣:

公寓的优点:

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(图片来源网络,侵删)

1.公寓的位置一般处于交通便利的位置,周围商业氛围浓厚,生活方便,

2.公寓不限购,不限售,

3.公寓价格一般低于住宅价格,面积较小,投资金额不大,

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缺点:

1.物管费一般参照商业收取,物管费用高,

2.公寓的土地使用年限是40年,而住宅是70年,住宅使用年限到期后是自动续期,公寓可能需要补缴土地出让金,但近年已提出了公寓可以转为住宅用地,但使用年限还是40年,

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3.住宅可以上户口,公寓不能

首先跟大家分享一下公寓的几个特点,1.公寓的土地属性一般属于商业用地,产权通常50年,购买需50%以上首付,水电等使用成本比民用偏高。2.公寓产品一般租售比比较高,租金收益率普遍高于普通住宅,操作得当可在20-30年左右收回成本。3.公寓产品自身升值空间比较小,增值缓慢。4.公寓变现比较麻烦,一是牵扯交易税费较高,二是购买二手公寓的购房者较少。

因此,建议以下几种人购买公寓1.想购买住宅但因限购问题或总价承受力低下无法上车的群体,可购买公寓作为临时过度或者住宅的替代品2.手头现金相对充裕,缺乏好的投资渠道,购买公寓作为投资品的人群,可将公寓托管,也可作为办公室等用途租给小微企业

第三,什么样的公寓最值得投资?

1.占据核心繁华地段的比如CBD核心商务区等

2.临近人流量庞的旅游度***区的

3.临近稀缺自然景观***的,比如临海,亲水,山景等等


山东威海房价如何?夏天去度***如何?

威海北不适合过冬,大风和风雪天气特别多,并且每年都有很大的雪,但是环境是真的很美,我感觉威海南海还是很适合养老的,不过不建议投资买房,因为人真的很少,除了***期有部分人来度***平时很少看到人,我感觉南海的环境不比青岛沿海差,还有各种卖海鲜的市场,如果能完善一下医疗条件会是非常好的养老城市


关于威海的房价,首先我要说明的是威海行政区市分三市一区,环翠区是中心城区,三市包括荣成市,文登市和乳山市,三市地理位置上距离中心城区还是挺远的,三市在环境上和经济上的排名,就我个人来看,最好是荣成市,其次是文登市,再次是乳山市。因为地理位置和环境因素,三市一区的房价是不一样的,作为中心城区,环翠区在环境上和公共设施配套上都比较完善,房价是最贵的,新楼盘均价在一万以上,恒大海上帝景的房子最贵,因为地理位置优越,靠近海边,房价在一万八左右。其他大的开发商像万科,万达,保利,龙湖,房价也不低,都在一万以上,最高在一万三四左右。文登市,荣成市和乳山市房价相对会便宜,在七八千左右。我感觉威海的房价已经很稳定了,不会有大的起伏,受疫情影响,今年看房买房的人少了,但是房价没有跌。如果投资买房,我建议买市区的房子或者是荣成或者南海新区的房子,首先市区环境和配套完善,大的医院和商圈都在市区,荣成和南海新区发展比较快,所以也可以考虑。不建议买乳山的房子,尤其是海景房,都是骗外地人的。

关于夏天来威海度***,是不错选择,威海生活成本相对于其他城市低,人素质也高。

沿海城市干净,海景美丽。主要景点我建议去刘公岛,成山头。刘公岛的甲午海战博物馆有教育意义,成山头地处山东最东边,看日出观海景色美丽。 ***加载中...

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