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恒星 09-11 8

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摘要： 公寓房值得买吗？一个硕大的鸡肋，您敢吃吗？山东威海的房价如何？夏天去度假如何？公寓房值得买吗？一个硕大的鸡肋，您敢吃吗？首先我们来了解什么是公寓，公寓分为住宅公寓和商业公寓，住宅公...

公寓房值得买吗？一个硕大的鸡肋，您敢吃吗？
山东威海的房价如何？夏天去度假如何？

公寓房值得买吗？一个硕大的鸡肋，您敢吃吗？

首先我们来了解什么是公寓，公寓分为住宅公寓和商业公寓，住宅公寓是指“大寒”当时主要功能房日照时间小于两小时的住宅，而商业公寓从名字上就可以看出是属于商业性质的，类比写字楼、酒店等。

随着房地产市场前两年的一波火热行情，大家的购房热情被点燃，各大城市相继出台了严格的限购措施，出现了以前没钱买房到如今有钱也买不到房的情况，各种公寓粉墨登场，各种渠道公司，各大房租中介极力的向购房者推荐公寓，因为公寓不限购、不限售嘛！然后我们来看看二者的优劣：

公寓的优点:

（图片来源网络，侵删）

1.公寓的位置一般处于交通便利的位置，周围商业氛围浓厚，生活方便，

2.公寓不限购，不限售，

3.公寓价格一般低于住宅价格，面积较小，投资金额不大，

（图片来源网络，侵删）

缺点：

1.物管费一般参照商业收取，物管费用高，

2.公寓的土地使用年限是40年，而住宅是70年，住宅使用年限到期后是自动续期，公寓可能还需要补缴土地出让金，但近年已提出了公寓可以转为住宅用地，但使用年限还是40年，

（图片来源网络，侵删）

3.住宅可以上户口，公寓不能，

首先跟大家分享一下公寓的几个特点，1.公寓的土地属性一般属于商业用地，产权通常50年，购买需50%以上首付，水电等使用成本比民用偏高。2.公寓产品一般租售比比较高，租金收益率普遍高于普通住宅，操作得当可在20-30年左右收回成本。3.公寓产品自身升值空间比较小，增值缓慢。4.公寓变现比较麻烦，一是牵扯交易税费较高，二是购买二手公寓的购房者较少。

因此，建议以下几种人购买公寓1.想购买住宅但因限购问题或总价承受力低下无法上车的群体，可购买公寓作为临时过度或者住宅的替代品2.手头现金相对充裕，缺乏好的投资渠道，购买公寓作为投资品的人群，可将公寓托管，也可作为办公室等用途租给小微企业。

第三，什么样的公寓最值得投资？

1.占据核心繁华地段的比如CBD核心商务区等

2.临近人流量庞的旅游度***区的

3.临近稀缺自然景观***的，比如临海，亲水，山景等等

山东 威海的房价如何？夏天去度***如何？

威海北不适合过冬，大风和风雪天气特别多，并且每年都有很大的雪，但是环境是真的很美，我感觉威海南海还是很适合养老的，不过不建议投资买房，因为人真的很少，除了***期有部分人来度***平时很少看到人，我感觉南海的环境不比青岛沿海差，还有各种卖海鲜的市场，如果能完善一下医疗条件会是非常好的养老城市

关于威海的房价，首先我要说明的是威海行政区市分三市一区，环翠区是中心城区，三市包括荣成市，文登市和乳山市，三市地理位置上距离中心城区还是挺远的，三市在环境上和经济上的排名，就我个人来看，最好是荣成市，其次是文登市，再次是乳山市。因为地理位置和环境因素，三市一区的房价是不一样的，作为中心城区，环翠区在环境上和公共设施配套上都比较完善，房价是最贵的，新楼盘均价在一万以上，恒大海上帝景的房子最贵，因为地理位置优越，靠近海边，房价在一万八左右。其他大的开发商像万科，万达，保利，龙湖，房价也不低，都在一万以上，最高在一万三四左右。文登市，荣成市和乳山市房价相对会便宜，在七八千左右。我感觉威海的房价已经很稳定了，不会有大的起伏，受疫情的影响，今年看房买房的人少了，但是房价没有跌。如果投资买房，我建议买市区的房子或者是荣成或者南海新区的房子，首先市区环境和配套完善，大的医院和商圈都在市区，荣成和南海新区发展比较快，所以也可以考虑。不建议买乳山的房子，尤其是海景房，都是骗外地人的。