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摘要： 房子随着年限的增长，会有什么变化？房子随着年限的增长，会有什么变化？按道理说是由于土地的有限使用,故房屋的折旧会随着年限增长,价值会降低。但现在的房产由于土地的稀有,呈现出房价上涨...

1. 房子随着年限的增长，会有什么变化？

房子随着年限的增长，会有什么变化？

按道理说是由于土地的有限使用,故房屋的折旧会随着年限增长,价值会降低。但现在的房产由于土地的稀有,呈现出房价上涨的趋势,这也是房屋的特点所决定的。所以说购买房产是保值增值的投资了。

这就跟比尔盖茨和流浪汉一样，比尔盖茨的财富会随着他的年龄的增长继续增长，哪怕他每天躺着睡觉，也在增长，流浪汉会随着年龄的增长，腿脚各种不好，越来越讨不到饭。同理，帝都，魔都好的位置，好的地段的学区房，地铁房会越来越涨，哪怕你躺着睡一觉，第二天醒来可能就翻了个翻。十八线小城比如鹤岗的高新区，开发区，宜居区的房子会越来越不值钱。

中国的房地产政策下分析房子的价值变化，可以从以下几个方面来看：

土地价值：大多数地产的升值本身并不是品质与功能的价值提现，更多的因为城市发展、配套完善、公共设施齐全、货币超发等等原因带来的土地—这一稀缺商品的价值上升。同时，土地使用年限的增加会降低土地本身的价值。

房屋使用功能：需要辩证的看这一问题，一方面随着时间的变化，房子本身的建筑材料会慢慢老化，产生一些质量问题；设施设备有无法使用的风险；各种消防、抗震规范的更新会导致房产的使用范围降低。另一方面，随着时间的推移，城市规划发生变化，导致了房产可承载的商业业态、使用方式发生变化。比如：现在很多的住宅做办公、办公改公寓、***改商业等等。

房子是商品，在市场经济中存在供求关系解放初期几十年住房发展欠账几十年，改革开放这30年，住房发展补了欠账，而且超越发展，房子过剩，很多地方房价涨幅脱离经理规律，与收入严重不平衡，这必然会影响经济健康优质发展，这必然会影响人民生活综合水平的提升。因此，房地产必须健康发展，房子类型丰富，供需平衡，价格稳定。与国家整个经济协调发展。建房材料要不断研发新材料，提高房材寿命，提高建房牢固性，提高房子的寿命，这是非常重要的经济型和安全性。

房屋的增值和年限没有关系，它不像我们穿（品质相等的新鞋和穿过的旧鞋）来衡量品质。

首先，房屋（又称不动产），是依附于不可再生的土地（中国是以占全世界7%的土地，供养着占全世界23%的人口），——土地的稀缺性导致房价的不断上涨——，相应的房屋租金也是水涨船高。尤其是-好地段高品质-的房屋更是供不应求，因为增值速度更快。农村和很多外来（外省)人口纷纷挤入城市，谁都想在城市的钻石地段占有一席之地（哪怕只是不带商业性质的住宅），———置业者的争相购买导致了房价的不断上升。

其次，很多成功人士现在追求做事业选繁华，居住选清新幽静，又加快了近郊区域改造开发房地产的脚步，***地和净地迅速崛起高楼大厦。试想一下，这时候剩余土地又有多少？还是土地的稀缺性造成房价的不断上涨。

现在房地产市场上的竞争与泡沫也是形成房价上涨的重要因素。