长春汽车厂二手房

摘要： 长春的二手房为什么突然多了一倍？长春的二手房为什么突然多了一倍？长春二手房突然增多的原因比较多，不过归纳起来主要有以下几点原因：第一，受疫情影响，长春无论是企业还是个人经济都受到了...

1. 长春的二手房为什么突然多了一倍？

长春的二手房为什么突然多了一倍？

长春二手房突然增多的原因比较多，不过归纳起来主要有以下几点原因：

第一，受疫情影响，长春无论是企业还是个人经济都受到了影响，尤其是许多企业在疫情影响下倒闭，失业人数大增。已经购房的失业人群因为无力偿还房贷，不得不选择将房屋出售，受疫情影响的企业为了偿还债务也会选择将房子出售。

第二，受营商环境的影响，长春包括东北其他省市人口流失巨大，大量的年轻人选择了气候更宜人，营商环境更好的南方城市打拼，比如上海，深圳，苏州，成都，三亚（三亚地区东北购房人群数量庞大）。长春长期人口流失导致经济发展缓慢，尤其是房地产市场受影响非常明显。大量刚需购房人群的流失直接导致长春房地产市场需求降低，市场交易量呈现断崖式的降低。

第三，长春属于老工业基地，有许多的老破小小区，而这些小区的住房由于房龄老银行不给贷款，设施老化，居住环境差，很自然的老破小房屋金融属性近乎消失的房子，其流动性自然变得极弱。像这样的房子，挂在市场上去化率极低，累积起来的数量也是非常吓人的。

第四，长春增量房供应充足，长春地区的土地供应量在国内一直名列前茅。海量的土地供应，新盘供应量也就不会缺乏，再加上新盘被限价，房价也不合适。对于很多刚需购房者来说，能够购买新盘为何要选择购买二手房呢？即便是同样价格的二手房，各种税费和中介费，加起来也比新房多不少，购房压力相对要大得多。

第五，由于过去一年整个北方地区多数城市房价和成交量齐齐下跌，长春进入了房价下跌前十的城市。长时间房价下跌引发了投资者对长春房产市场的不信任，进而产生了抛售的念头，短时间内大量炒房客为了***挂网房子会出现存量房数量激增的局面。当然，这样的局面对于长春的房地产市场来说是极为不利的，可能引发长春房价进一步下降。

归纳起来就是，长春刚需市场持续缩水，供应量继续增加导致了市场供需严重失衡。要改变这样的局面需要不少的措施：

改进引入企业的措施，加大人才引进力度，打造良好的营商环境。只有留住本地人口，吸引外地人进来，这座城市才会有活力，否则会逐渐地变成睡城。

1. 新房太多，土地供应量太大，2020年长春住宅用地供应量全国名列前茅，甚至到了被住建部约谈的程度，这么多的土地供应量都是要拿来盖新房的，新房都多的卖不动，何况二手房？
2. 外来人口速度减缓，整个东北三省人口外流严重，没有那么多年轻人接盘
3. 本地人改善型需求基本会考虑优质新盘，比如伟峰新盘开盘就光
4. 二手房价格普遍不便宜，要么价低但小区破，要么小区不破但是不比附近新房便宜
5. 想提高成交速度，以明显低于市场价甩卖就好了，均价一万五的小区，你挂一万二肯定有的是人抢

房价只涨不跌的年代过去了，优势***会越来越往经济发达的南方优势城市集中，年轻人去哪，哪的房价才会涨。长春房价想上去，还是想想怎么提高城市综合竞争力吧。别光看房价在省会城市中不高，你结合收入再比一下。不过长春房价不至于大跌，但是在目前全球通胀的背景下，跑不赢通胀就等于跌…自住可见机下手，投资者慎重