一两万买二手车

摘要： 买房1、2万首付，是不是有什么套路？16万的车首付多少最划算？买房1、2万首付，是不是有什么套路？你好，很高兴为你解答其这只是开发商的一种营销手段啊，当然也是对部分购买房子的人群也...

1. 买房1、2万首付，是不是有什么套路？
2. 16万的车首付多少最划算？

买房1、2万首付，是不是有什么套路？

你好，很高兴为你解答

其这只是开发商的一种营销手段啊，当然也是对部分购买房子的人群也是有一定的作用。

我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，我帮我最近的一些，知道的给大家分享一下:

第一:首付两万的逻辑

基本上现在在很多大中小城市，好为了***购房者，首付 2 万购房，这是一个营销手段，但也是给了我们购房者一个更长的缓冲的时间，这个比方你这套房子是 18 万，那么你只要先付 2 万，剩下的是 6 万，在你两年之内或者是一年之内把首付在附近就可以了，而且是没有任何利息的，这样子的话就提高了房屋的整个成交量;

还有一个就是，你的首付其实是并没有多少的，你开发商只想通过你的购房名额通过你的贷款资格，去把更多的银行里面的钱拿出来，来回笼自己的资金，毕竟另外的有 7 成，甚至多的都有 8 成，那边才是大头。

第二:

其实这个也并不是什么套路啊，这是开发商的一个营销手段，如果说你有那么多的钱，你也可以选择，不用低首付呀。

现在我们湖北恩施就是这样子的，有些人他有钱他不会去选择低首付去买吧，因为这个钱早晚是要给的。

结语:

最后总结一下，觉得买房子还是看自己的需求，真正做到 2 万首付的楼盘，是真的是没有的哦，只要看到有类似的这种广告啊，活动都是一个营销手段，都是为了***购房者，所以大家在买房的过程中，一定要自己把好关。

以上为个人经验总结，希望能够帮到你，如果对你有帮助可以点赞加个关注。

您好，感谢邀请

您说这种一两万的首付，有两种情况

第一，如果是买二手房的话，去银行申请***的时候，银行会对这套房子有一个评估的价格，一般的情况都是按照房子评估价格的百分之70来批***，如果中介配合做高评的话，那么可以把房子评估到很高的价格，然后再用评估的价格减房子的价格，就会出现很低的首付，但是里面会有一些差价出来，这样就需要业主配合了。

第二种就是一手房里，有的开发商为了销量给客户提供低首付，说白了，开始就先交一些首付的零头，剩余的首付，开发商会给你分期，就是首付分期，时间段的半年，一般就是一年，多一点的就是两三三年，甚至五年了，在这些时间里，首付分几次交清就可以，没有任何利息产生。

但是这两种情况，购房前一定要了解房子的信息自己证件是否齐全，以免受骗上当，购房，一定要保证自己的资金安全，

希望以上回答，可以对您有所帮助。

在手里钱少的情况下，可以买。首付低就证明这个房子比正常价位便宜。只不过是出售价低于银行的评估价，才会出现这种情况：

买房去银行申请***的时候，评估公司对此房在评估的时候，参考交易价的同时，会有个市场评估价，然后银行一般是按评估价的80%来批***。

例：房屋面积90平，出售价单价1万/平，评估价如果是1.25万/平，首付20%，***80%计算，就是可***90万，首付就是1万就可以的，但这里有个问题，我们必须得按银行***流程走：评估价1.25万，***89万，首付就是23.5万，银行首付23.5万和实际首付1万有22.5万的差额，这个22.5万得在交首付的时候补齐才可以，由卖方还是买方补就得协商了。因为***和首付最后是打到卖方账户的，卖方按90万收房款。但是啊，卖方的出售价已经低于市场价几十万了，会要求买方补这22.5万，这里买方就有风险。所以说这种情况就必须手续做齐全，在我们这里是中介公司给垫付的。银行手续做完，中介公司直接拿走。

最后，这里要说一下，买房时能捡这么大漏的情况太少了，谁卖房子之前都得参考下市场价，除非卖主有特殊情况

这个不是什么套路，只不过是出售价低于银行的评估价，才会出现这种情况：

我们买房去银行申请***的时候，评估公司对此房在评估的时候，参考交易价的同时，会有个市场评估价，然后银行一般是按评估价的70%来批贷。

例：出售价86万，评估价如果是120万，70%贷，就是84万，86减84，首付就是2万，但这里有个问题，我们必须得按银行***流程走：评估价120万，***84万，首付就是36万，银行首付36万和实际首付2万有34万的差额，这个34万得在交首付的时候补齐才可以，由卖方还是买方补就得协商了。按理应该卖方补，因为***和首付最后是打到卖方账户的，卖方按120万收房款。但是啊，卖方的出售价已经低于市场价几十万了，会要求买方补这34万，这里买方的风险就有了。

最后，这里要说一下，买房时能捡这么大漏的情况太少了，谁卖房子之前都得参考下市场价，除非卖主有特殊情况或这房子有重大问题，天上不会白白掉大馅饼的。

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确实是营销套路，正常首套是20%-30%的首付，打个比方如果你房子100万那最少也得20万的首付，如果只交2万的话那剩下的18万哪里来呢？那就是通过其他的***渠道把这18万贷出来，补齐首付款，这18万基本都是1-2年内还掉的。包括广告上说的只要5%首付什么的，也是这样的套路。

不过有一种不是套路的可能那就是房子总价就是10万，你首付2万确实可以卖给你[捂脸][捂脸][捂脸]

16万的车首付多少最划算？

16万的车首付款当然是越多越好，最好能在十万以上，这样能减轻你以后日常中还款的压力，也可以少承担一些利息，在4S店没有特殊要求的情况下，全款买车还是最合适的，因为汽车本身就是消耗品。到牢记买车千万不能买零首付或者是首付款只付一两万的，这种形式下，你要承担的利息会很多。