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摘要： 惠州车牌上牌条件？安居客和贝壳上的房源，能把价格谈下去吗？大概能少多少？惠州车牌上牌条件？惠州上牌照的条件：1、《机动车注册、转移、注销登记/转入申请表》;2、机动车所有人的身份证...

1. 惠州车牌上牌条件？
2. 安居客和贝壳上的房源，能把价格谈下去吗？大概能少多少？

惠州车牌上牌条件？

惠州上牌照的条件：

1、《机动车注册、转移、注销登记/转入申请表》;

2、机动车所有人的***明(个人的***明为居民***，外地人还需提供居住证，查验原件收存复印件;企事业单位或社会团体组织的提供组织机构代码证原件，收存加盖公章的复印件)

3、企事业单位或社会团体组织办理机动车转入登记的由代理人代办，须出示企事业单位或社会团体组织开具的委托书和证明，代理人的***明，加盖公章的营业执照(学校的为办学许可证)复印件。

4、机动车档案和机动车登记证书

5、机动车交通事故责任强制保险凭证任一联，查验原件收存复印件。原件丢失的，任一联复印件并加盖保险公司印章

6、车辆识别代号(车架号码)、发动机号码拓印膜

7、《刑侦验车通知书》(外省转入的小型汽车)、机动车查验记录表。超过检验有效期的，需同时提交机动车安全技术检验合格证明

8、法律、行政法规规定应当在机动车注册登记时提交的其他证明、凭证的原件或者复印件。

(注：企事业单位需提供加盖公章的营业执照，查验营业执照后方能对照相关规定告知代理人需不需要提供小汽车定编证明或验资报告等)

如果是本地人，上牌没有什么特殊的条件，只需要满足以下几点：1、通过合法途径购买的新车；2、已缴纳购置税；3、已购买保险（机动车交通事故责任强制保险）；4、已缴纳车船税。如果是外地人，上牌需要有半年以上的惠州居住证才行。或者提供社保（就业证明）、工商营业执照、房产证等证明材料。

附惠州上牌所需材料：1、机动车所有人的***明原件和复印件；2、机动车交通事故责任强制保险凭证原件和复印件；3、属于购买后未注册、未销售或者特型机动车，还应提供国产机动车的整车出厂合格证或者进口机动车的进口凭证原件和复印件；4、属于购买后未注册的机动车，还应提供机动车来历凭证原件；5、属于科研、定型试验的机动车，还应提供科研、定型试验单位的书面申请和机动车安全技术检验合格证明原件；6、代理登记的，还应提供代理人***明和机动车所有人出具的具有法律效力的书面委托书原件。

安居客和贝壳上的房源，能把价格谈下去吗？大概能少多少？

你好，我是贝壳张大炮，很高兴回答你这个问题。

首先声明一下，我就是就职在贝壳，只向您回答贝壳上面房源的情况，其他的平台的房源，不做评价。

贝壳是链家旗下产品，其最大的特点是“真房源”。贝壳“真房源”的意思是真实存在、真实在卖、真实价格、真实图片。所以凡是上架贝壳的房源，基本上是真实存在，专业的摄影师实地拍摄的实勘照片。当然房主的售卖意向也是真真实实的，最重要的是价格是房主真实想卖的价格。所以贝壳上面的房源价格不存在业主晃价，炒价的情况，一般都是符合市场行情的价格，相对来说还是比较中肯和符合实际的。

那么贝壳上面的房源价格能谈下去吗？这个主要取决于业主的心态。一般卖房子的无非有两种人，第一是着急卖，着急变现的，另一种是不着急卖。

对于第一种人，着急卖房子的人，他们挂的房源一般都是贝壳网上面同户型同品质的房源相对价格比较低的那一部分，也是大部分客户在平台上找房优先考虑的那一部分房源。这一类房源本身价格就是属于平台上便宜的房源。那么这种房源能谈下来价格吗？答案是肯定的，首先他着急卖，不着急卖也不会把价格定的比其他人的低。那么这种房源价格还能谈下来多少呢？我还真统计了一下近期卖出的一些房源，给你一个相对客观的答复，一般这种房源谈价格基本能谈下来百分之一到百分之五之间。100万的房子能给你便宜一万到五万不等。便宜更多是也有，但是大多数是再这个范围之内。

至于第二种卖家，这个就比较难搞了。他们的房子本身挂的价格就高于平台其他房源，但是他们不着急用钱啊，你想买就买，不想买我也不着急，这部分人一般更能坚守自己的底线。据我观察，这部分人卖房子更看重的是缘分。和买方有没有缘、说话聊天投不投机在他们卖房过程中起到很大作用。我自己就见过，双方约到店里，自己聊的火热朝天，业主自动降价的。没辙，人家又不着急卖，就想找个爽快的买家，双方交易起来谁都舒服。所以这部分人挂的房源，能不能谈下来？能。如果你功利心太大，就奔着讲价去，有可能起反作用，反而谈不下来多少价格，百分之一到百分之二了不起了。所以遇到这种业主，您就哄着谈吧，缘分到了，给你便宜个百分之五甚至百分之十也是可能的，不投机，你涨价也不卖。

所以买房之前，和经纪人沟通好，深入了解业主，是很有必要的。

【解答】：安居客是第三方房产网站平台，以收取经纪人端口费，开放房源发布接口给经纪人录入房源。贝壳网目前仅对自有品牌加盟中介门店开放，每套房源放盘需要签订房源委托书，以保证房源真实有效。安居客和贝壳网上的房源都可以谈价，具体情况不一样，分析如下：

1、安居客谈价空间会比贝壳网房源的谈价空间小一些。安居客的房源没有排重，会出现同房不同价，与此同时，很多经纪人会故意将业主的放盘价压低，挂在安居客上售卖，以此来吸引客户与自己取得联系。获知客户需求后，匹配其他的房源，以求成交。

2、谈价空间有多大，最关键的一个因素是看业主是否急卖。业主因为生活工作的压力，急需资金缓解目前的困境，往往最后的成交价会低于市场价。

3、降价空间还受买方的购房方式有关，如果买房能够一次性付款，谈价空间的困难往往会更低。这样房产可以快速交易过户，房东可以快速拿到房款。

『总结』：贝壳房源量不如安居客，但房源的真实度更加可靠，可以清晰的查看购买商圈楼盘的房价区间，以做出购房预算。安居客房源杂乱，重复房源多，常常出现同房不同价的尴尬局面。谈价是一方面，重要的是自己能够找到喜欢的房子！

家里最近刚签下一套。房主一开始挂价210万，两个多月没成交就降到208。后面通过中介开始接触房主，谈了几天房主让价到204万，我们没同意，希望再便宜一些，房主坚持204万不卖。隔了十天[_a***_]，房主表示202万可以卖。但这时候我们的心理底价已经是调整到200万整。透露底价后房主考虑了两天，来电表示接受。目前定金已交，合同已签。其实房价谈到202万的时候已经准备成交，但是在跟房主接触过程中我们琢磨出房主似乎不是所谓的卖房买大房，而是急需资金还债或者生意周转。于是决定压价到200万整，而后面也基本证明了我们的判断是正确的。总的来说，买房一是要耐心，不能一激动就交定金；二是要细心，要琢磨房主的卖房动机，找到最低的底价。这样买房才能省钱，甚至“捡漏”。

感谢邀请

现如今看房app特别多，像什么安居客，58同城，贝壳，链家，到家了，中原，搜房网，乐有家等等，实际上却大有不同，暗藏***，今天简单来聊聊安居客和贝壳的区别。

首先，我们要来区分安居客和贝壳这两个不同的购房平台。

安居客购房平台，人群杂乱，只要花钱都可以在这上面发布房源信息。

也就是说，在安居客找房，你可能会遇到不同中介公司的销售员，比如链家，中原，到家了，我爱我家，中环，优居，德佑等，以及一些小的夫妻门店。

人员比较复杂，甚至可能还会遇到独立房产经纪人，没有归属任何一家公司，他会根据你的购房需求来给你带到他熟悉的中介公司。

这样的复杂人群，购房风险较大。而且这因为人员杂乱，所以在这样的平台就存在很大的竞争。

一般业务员为了吸引你给他打电话咨询房子信息，会把房源美化很高大上，然后用不符合市场价格的低价来作为诱饵。

等你打电话去，或者实地看房，才发现并没有这套低价优质房，他们会告诉你该房源卖了，网络没有及时更新，然后给你找其他的房源。

其次，我们再来看贝壳购房平台，相对安居客来说比较单一，属于链家和德友这类包装公司专用。