北京卖二手车避坑的店在哪,北京卖二手车避坑的店在哪里

摘要： 北京庙会避坑指南？普通人入手法拍房？北京庙会避坑指南？北京的庙会一年一次。以前商户的位置都是花钱去买的，所以一些黄金位置租金贵，由此导致了卖价贵。因此如果要买一些小吃，或重叠性高的...

1. 北京庙会避坑指南？
2. 普通人入手法拍房？

北京庙会避坑指南？

北京的庙会一年一次。以前商户的位置都是花钱去买的，所以一些黄金位置租金贵，由此导致了卖价贵。

因此如果要买一些小吃，或重叠性高的物品的话，要多看几家，货比三家。另外通常最后一天的价格会非常便宜，因为有些商户不想再把东西运回去了，所以会甩卖。

普通人入手法拍房？

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最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：

（1）竞买人应当向人民***交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民***财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民***对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民***规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。

二、购买拍卖房产需要交的税费契税：有税费和物业欠费就没了！

北京商品房只有契税：

契税：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花税

第二套：3%契税 和印花税

商业：3%契税 和印花税

如果是经济适用房或者央产房之类的，需要多缴纳土地出让金和综合地价款。

在拍卖之前一定要核实清楚房屋性质。

普通人入手法拍房 ，风险至少翻十倍。最近关于法拍房听到这样几个案例，自己权衡一下。

案例一，秦女士花160万拍得一套法拍房，房子面积134平，拍到房源后第一次去看房，发现有5个厕所，5个浴室，要是你，你会开心吗？

案例二，小王看上一套房子，打算参与竞拍，并交了保证金。在竞拍的过程中，竟然发现这套房子在抵押前就已经有20年的租约，也就是说，即使买下这套房子，也要20年后才能搬进去（买卖不破租赁）。最后，小王丢掉了11万的保证金。

以上只是众多法拍问题中的两种情况，还有类似房源瑕疵、一房多押等问题，***不会将房源所有信息均披露，所以，普通人入手法拍房真的很容易入坑。

但是，法拍房到底值不值得拍呢？

当然值得，我们看下一张图片

从上图成交的案例可以看出价格的明显差别，这个险其实是值得冒的，如果找到了方法，其实不需要冒险，常见避坑方法有：

1. 拍前先去房源周边打听情况，最好是能直接进去看下房子；
2. 找专业的人员甄选一下房源，顺便对房源进行评估；
3. 如果有必要，可以找人做一下调查，了解清楚房源当前状况以及是否存在复杂情况。

当然，竞拍本身就是一项收益与风险并存的事情，为了避免相关风险，其实可以直接委托给第三方做竞拍前后的相关问题处理，例如拍小二，就是专门负责给客户做法拍房辅拍服务的，目前已经帮助近1000位客户完成了竞拍，获得了优质满意的好房子。