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摘要： 房价在涨，房贷利率也在涨！刚需什么时候买房合适？中国城镇住房是供应过剩，还是不足？房价在涨，房贷利率也在涨！刚需什么时候买房合适？房价下降在2021迎来拐点，必然下降，目前房价还在...

1. 房价在涨，房贷利率也在涨！刚需什么时候买房合适？
2. 中国城镇住房是供应过剩，还是不足？

房价在涨，房贷利率也在涨！刚需什么时候买房合适？

房价下降在2021迎来拐点，必然下降，目前房价还在制造虚***的繁荣，其实已经到了山穷水尽，***象背后就是陷阱，房地产已经给社会造成严重的后果，实业科技已在慢慢替代房产经济，当实业科技满足社会经济发展需求，房产必然成为历史

新鲜热乎！年底见分晓

2020就放出消息，史上最严限令将要来临，开发商三条红线，银行贷款限额，坚决要将房地产的口子越勒越紧，让大家的购买力转向国内市场，畅通国内大循环。

而随着年后银行清盘后，本周开始，不论一二手房贷全面收紧，只要房贷材料有漏洞，征信有瑕疵，还款能力有疑问，全部停贷，即便是全都妥当，放款数额也要下降，放款时间要延长。所以要么全款，要么少贷！

开发商也有了应对方式

对于不是特别着急的这个时候要忍住，开发商惯用伎俩，贩卖恐惧情绪，就告诉你下月涨价，逼着你买定离手。

建议最近多逛逛售楼处，露出购买意向，留下联系方式，长线观察，多做对此，肯定会有收获，大概率年底限贷的结果显现，也没几个月。

另外刚需千万不要有误区！大城市大开发商，像恒大、融创、碧桂园往往过节搞活动，金九银十这类多关注；但是小地方，比如三线城市5、6月份去最合适，那是销售淡季为了开单完成任务会低调低价卖房，到了金九银十反而会涨价，因为他们平时卖不动，指着过节割一波韭菜。所以要有针对性

我也是刚需，爸妈能帮的有限，全靠自己打拼，奈何资质有限毕业已经23、4，转眼毕业第六个年头了还没买房，没有办法，没有金钱用时间换，一年一年的往后拖。我相信大部分跟我一样状况的普通人只能考晚婚晚育省吃俭用才能攒够首付，后面还是省吃俭用才能养育后代。

中国城镇住房是供应过剩，还是不足？

虽然没有权威数据，但是，凭感觉目前我国城镇住房供应，处于相对平衡的状态。农村旧房子以及城市边远区域的“老破旧”房子，在一定程度上已经过剩。

据说我国目前的房子总量，可供三十四亿人口居住。不过，这个数字应该包括已经入驻的业主。

与此相反，城市地段较好的房子，特别是“学区房”依然存在供应不足的现象。大学毕业生的住房问题，以及现在新郎新娘结婚，必须要有一套新房子作为“新房”，形成了城市的一批“刚性需求”。

而棚片区改造，以及子女在外地工作，父母随同帮助带孩子等改善型需求；似乎导致住宅供应目前依然存在一定的缺口，而“学区房”则将此推向一个新的购房热点。从这个实际情况来分析，短时期房价不可能出现比较夸张的下调。

然而，另外一个方面，很多经济欠发达的农村地区，中青年都外出打工了，家里的房子居住率很低。还有城市“老破旧”的房子，面积不小，但是往往只有老两口居住，总体上房屋使用率不高，住宅浪费现象比较严重。

最后是炒房一族手里的“空置房”，就是晚上小区里整年整月无人居住的房子。目前我国“空置房”的数量多少，没有官方的数据；但是，一定为数不少。

如果将所有住宅房都算在里面，我国房子处于相对过剩的局面。过剩的房子包括部分农村宅基地以及老房子，城市中的部分“老破旧”房子，以及城乡各类夜里黑灯瞎火的“空置房”。

插图选自网络，侵权必删。

据统计局公布的2018年我国城镇居民人均住宅面积39平米，比改革开放之初的7.3平米增加了近4倍，也基本上跟上了西方发达国家的人均住房平均水平。

那么，是否就意味着我国的城镇住房面积就已经达到了饱和，甚至是出现了过剩？未来就不需要增加城镇住房面积了呢？

答案显然是否定的！

我国在未来的十年到十五年里还要继续推进城镇化建设，增加城镇居民的面积。虽然，人均住房达到了西方发达国家的水平，可是持续新增的人口数量还需要继续加大供给才可能满足增长的需要。

2018年，我国城镇化率达到了59.58%，城镇人口的数量达8.34亿。按照城镇居民平均39平米的住房面积，我国的城市住宅总面积约325亿平方米。

我国城镇化建设在未来10年～15年内还需要继续推进，并且每年以1%的速度递增，每年从农村向城市转移的人口数量超1000万。直到我国的城镇化率达到了75%的水平才会出现平衡，届时农村流向城市和城市流向农村人口达到了基本平衡状态。

从去年的城镇住房新增面积的18亿平米，到了今年的约15亿面积，未来还会继续减少，或许到了2025年前后住房新增面积将会跌破年10亿平米的位置。可是还有一个制约不了地方的棚户区改造和城中村***带来的新增住房面积的极具增加。这也是未来还会出现增量的急剧膨胀。甚至会大大超过居民的购买力和房产需要的面积。短期内的饱和也是在所难免！

***设以城镇化率75%为追求目标，那么在未来15年里需要吸引新增人口数量达2亿。还是以人均面积39平米不变，那么差不多要增加80亿平米的新增房产。按照18亿平米的速度5年内就饱和，按照10亿平米的速度8年就达标。

显然，我国这几年来的快速房地产增量已经远超人口增长的速度，减缓增量是必然的。

可是，在强大的城中村改造中，大幅的房产增量也会占去了大量的份额。新增开发区域也需会收紧。城镇住房虽然还会短缺，可要小心郊区房产购买和人口流入地区的购买，一些过多开发之地可能会成为了空城，房价也会变成了超低价。

总之，住房总量短缺需要增加，可区域、板块会出现大量的饱和现象。只有人口增长迅速、城市核心辐射、区域土地稀缺、价格相当合理的地方才是可以值得投资之处。

关于楼市是否过剩这个问题，我个人觉得肯定过剩！

首先，根据国家统计局公布数据显示，2018年中国城镇居民人均住房建筑面积达到39平米，这是什么概念呢？相当于平均下来中国城镇居民每个人都拥有一套带厨卫的公寓，就从平米面积来说，用来居住绰绰有余，而且还有很多专家计算之后得出中国住房足够30亿人口居住，所以不管从哪一方面来看，住房供应过剩是的确存在的事实。

其次，房地产开发投资还在增加，但楼市需求却在下降。本来市场上的人均住房就已经能够满足居住了，但最近几年房地产开发投资却还在增加，就拿今年来说，数据显示前十个月里开发商投资增速同比上涨10.7%，这意味着未来一段时间里市场商还将增加大量住房供应，但问题是楼市需求却在减少，此前有机构预测今年全国新增人口之后1100万，一方面是楼市供应增加，另一方面是楼市需求减少，未来住房供应过剩现象会越来越严重。

最后，即便楼市空置率居高不下，但也没人因此没有住房。大家都知道中国的住房空置率很严重，就算根据国家电网给出的数据，中国的住房空置率也在12%左右。但与之相反的是，此前有一个权威机构颁布了一项名为《家庭财富调查报告2019》的调查，里面显示中国目前只有3.14%的家庭没有住房。空置率明显高于没房家庭数量，所以从两个数据的差异上也能看出中国住房存在供应过剩现象。

不过问题是，虽然住房供应过剩，但住房***分配却极其不公平。

因为目前这些数据都是从人均计算出来的，但在中国楼市发展过程中有一批人专门囤积房产，手里几十上百套房，而有的人却全家挤在四五十平米的老旧房子里。有个叫《梦想改造家》的节目，就是专门给这些全家挤在狭小住宅里的家庭，进行改造，使得这些家庭获得更好居住环境。看过的人都知道，这些家庭居住条件有多差。

所以虽然中国住房已经过剩了，但因为住房***分配不合理，还是会导致房价上涨的现象出现。因此为了解决这个问题，最简单有效的办法就是把炒房者手里囤积的房产逼迫到市场上进行流通。