吴川市二手车市场

摘要： 海南如今的楼市行情如何？还可以买房投资吗？海南如今的楼市行情如何？还可以买房投资吗？有不少客户跟我说，海南有什么楼盘是适合投资兼具自住的，可是我想说海南真的适合投资吗？就算你曾经买...

1. 海南如今的楼市行情如何？还可以买房投资吗？

海南如今的楼市行情如何？还可以买房投资吗？

有不少客户跟我说，海南有什么楼盘是适合投资兼具自住的，可是我想说海南真的适合投资吗？就算你曾经买成1万一平，现在售楼部新房价格2万一平，你能卖售楼部一样的价格吗？在楼市疯狂时候，二手房确实很抢手，因为很多想从二手市场捡漏，但是政策严控之际，二手会大大降温，你所谓的投资，可能就是早买了，花费的货币成本低，早买受政策的各种干预小。

俗话说刚需才是最强壮的韭菜，可以收割一批又一批投资回报，但是海南却不是靠刚需支撑起来的楼市，他靠的的全国人民的度***心情，靠的是中老年人的养生意识，靠的是中壮年的美好情怀。所以对于大多数外地人而言，新房成了绝对的首选，因为很多人他没有那么多时间与精力，去倒腾一套并不是那么迫切入住的房子，在预算范围内，楼盘大环境喜欢，各方面都能接受，那就果断买呗。

那海南的人房子该买吗，答案是肯定适合买，但是具体适合的类型因人而异。个人海南房子认为适合经济宽裕，不着急变现，准备长期持有，甚至当做传世家产的购买。若你喜欢大海南的环境，且花这笔钱不伤筋动骨，那么在这买一套房子无可厚非。这里或许不能给你太多美好时光，但是能盛放你忽略的情怀，这情怀的价值也就因人而异。

如今海南楼市，价格已经在限购后，有了一定回落，但是持续限购后，海南房价会暴跌吗，这个可能性真不大。因为总有人惊艳于海南的颜值，陶醉于他的宜人暖冬，然后选择为海南房地产买单。那些相对实惠，周边大环境不错的楼盘，都在陆陆续续售罄。而那些一度热销的楼盘，如今也可以正常购房，曾经可是要费尽心思买一套房，所以楼市突然放开未必是好事，至少在某种程度上输了购房心情。

总结：海南楼市就是软需求，就算相对经济宽裕者的养身散心的地方，除了部分的刚需产品外，绝大多数都属于纯正旅游度***产品，若考虑纯货币投资回报的，那海南房产可能真不如预期，不要被新盘价格所误导，新盘有各路客户作为支撑，二手房在这一块并不占优势。

本人海南新房顾问，也就是在海南专卖新房的，以上都是个人经验之谈，仅供各位购房参考。

政策不停的在出，没见过那么针对的，二手房过户后跟新房产证办下来后五年内不得过户转卖，***结婚的封了，提供***信息的也处理了，本地户口第二套开始限贷，第三套开始不能贷款，外地户口区域限购只能买一套而且不能***，阴阳合同，也就是跟销售公司私下签的购买合同***明确表示没有法律效力，而且抓到两边都罚，新楼开盘价越传越高，但是有预售证的很少，马上就有针对性政策下来，现在开始处理开发商，这两天又出一个政策，所有开发商必须在九月底之前提供较为准确的开发成本，没开盘的新楼盘估计现在传的价格要重新做了，到售楼旺季，也就是国庆节的时候会有一个比较直观的体现了，不要看广告打得响，二手房成交价格一直在下滑，现在卖房的，跟已经买房的，都很慌，个人建议过年前不要趟这个浑水了。

海南全域限购已经一年了，不少人可能会感到失望，海南解除限购的日子依旧遥遥无期，海南的房子不值得买了。

真的是这样吗？海南的房子还值得买吗？

首先，我们要认识到，海南全域限购的长远目标是什么。

长期以来，房地产业在海南经济发展中占据了极为重要的位置，深深影响了经济增长、税收增长等方面，例如，2017年房地产业对GDP增长的贡献率达到了23.3%。

而且除了房地产自身的影响外，它还拉了一波队友，影响了其他行业对海南经济的贡献。那些与房地产业紧密相关的产业，如建筑业、金融业、批发零售业等，在2015年和2016年，对海南经济增长的贡献率合计均超过35%。

明眼人也能看得出来，长此以往，对海南的经济极为不利，而这也正是海南壮士断腕实施全域限购的一大背景因素。

但是，我们也要认识到，海南只是在减少对房地产的依赖，并不是消灭房地产，也不可能消灭房地产。

纵观海南当下的一系列行动，其实在未来，房地产业的分量依旧很大。

戴上了自由贸易区的头衔之后，海南就开始了如火如荼的建设，海口江东新区和三亚总部经济中央商务区的开发进程很快。

如果你不是限购之列，当然可以在海南买房投资。海南的土地***并不丰富，今后的海南就像现在的香港一样，一寸土地一寸金，如果不被限购又有钱就赶快买，不过很有可能买不到，以海口为例，现在知道有房源而看房的人，毫不夸张真的是可以用“人山人海”来形容，不信，你就来海南看看。

投资不适合，自住挑地方。朋友圈的海南房地产从业者基本都转行了，要么就开始买国外的房子，云南的房子，北海的房子。去年拽的要死天天说卖空的楼盘开始三天两头打电话推销房子。但也不能一棒子打死，学区，市中心生活方便的地方求购者还是很多的。但想现在上车的话价格也不优惠，政策也不优惠，还有风险，感觉不适合投资。而且感觉海口的房产市场又开始逐渐显现区域差异了。